Решение № 2-1247/2025 2-1247/2025~М-1107/2025 М-1107/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1247/2025

61RS0050-01-2025-001582-52

Дело № 2-1247/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при помощнике судьи Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении его в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/4 доли (1/2 доля) двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 165,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № фактически является самостоятельным, изолированным жилым помещением – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (соответственно адресу земельного участка, в границах которого он расположен). Земельный участок с кадастровым номером № имеет соответствующие размещению жилого дома блокированной застройки виды разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка». Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующего разрешения. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади рассматриваемого жилого помещения на 11,5 кв.м – с 87,1 кв.м до 98,6 кв.м – за счет строительства пристройки и уточнения внутренних размеров. В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от 07.10.2025. Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района №.05-398 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения.

На основании изложенного истец просит суд установить, что принадлежащие ФИО 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий ФИО дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью после реконструкции 98,6 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 165,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО право на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО и ее представитель по доверенности ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации Пролетарского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит 2/4 доли (1/2 доля) двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 165,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации: 1/4 доля – запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доля – запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух самостоятельных, структурно обособленных жилых помещений – домов блокированной застройки, блокированных между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок.

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № фактически является самостоятельным, изолированным жилым помещением – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (соответственно адресу земельного участка, в границах которого он расположен).

Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома (дом блокированной застройки) расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, р-н Пролетарский, <адрес>, находящемся в собственности Истца согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет соответствующие размещению жилого дома блокированной застройки виды разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка».

Из материалов дела видно, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный выход на указанный земельный участок и используется исключительно для проживания её семьи. Общая боковая стена между жилым помещением семьи ФИО и жилым помещением, принадлежащим соседям, не имеет дверных проемов, какое-либо сообщение между жилыми помещениями отсутствует, они являются полностью самостоятельными и изолированными друг от друга.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированные друг от друга жилых помещения – дома блокированной застройки, по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждый из двух рассматриваемых домов блокированной застройки представляет собой структурно обособленное жилое помещение: у каждого помещения имеется самостоятельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждый дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. Помещения общего пользования (тамбуры, подъезды, коридоры и др.) отсутствуют.

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу, фактически является домом блокированной застройки и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес>.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Пролетарским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 165,9 кв.м. Данное значение площади соответствует зарегистрированной в ЕГРН в настоящее время площади здания.

Также согласно указанному техническому паспорту общая площадь рассматриваемого жилого помещения – дома блокированной застройки по адресу: <адрес> (в техпаспорте поименовано как «квартира № 1») составляла 87,1 кв.м.

В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади рассматриваемого жилого помещения на 11,5 кв.м – с 87,1 кв.м до 98,6 кв.м – за счет строительства пристройки и уточнения внутренних размеров.

Уточненная общая площадь исследуемого жилого помещения, определенная как сумма входящих в него жилых и вспомогательных помещений, в настоящее время составляет 88,7 кв.м. При этом площадь жилого помещения, рассчитанная согласно требованиям приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом площади, занимаемой внутренними перегородками), составляет 98,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания – жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время составляет 98,6 кв.м.

Из материалов дела видно, что в целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку Истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти Истцу фактически отказано в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть она ограничена в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО3, исследуемый объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой самостоятельное, структурно обособленное жилое помещение – дом блокированной застройки, расположенный в одном ряду с другим (соседним) домом блокированной застройки, которые блокированы (соединены) между собой в одном ряду общей боковой стеной без проемов (дверей), и каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Рассматриваемый дом блокированной застройки состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Целевое назначение объекта – бытовое (жилой дом), функциональное назначение – основное (жилое помещение). По своему целевому и функциональному назначению объект исследования является домом блокированной застройки, соответствие которого законодательным нормативам определяется Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом в условиях его эксплуатации в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения (дома блокированной застройки). Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Таким образом, реконструкция рассматриваемого жилого помещения произведена без нарушения правил землепользования и застройки, градостроительных и строительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В представленном в материалы дела экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности эксплуатации исследуемого жилого помещения в реконструированном виде в качестве самостоятельного изолированного жилого помещения (дома блокированной застройки).

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований, заключение обосновано ссылками на специальную литературу.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «дом блокированной застройки» – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п. 2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Установить, что принадлежащие ФИО 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются самостоятельным, структурно обособленным, изолированным жилым помещением – домом блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии принадлежащий ФИО дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью после реконструкции 98,6 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 165,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО право на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 19 ноября 2025 года.

Судья: