Решение № 2-834/2018 2-834/2018 ~ М-477/2018 М-477/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-834/2018

Дело № 2-834/2018 18 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Сафонова Р. С.

при секретаре Кариной Л. А.,

с участием прокурора Пузыревой Е. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения и выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения и выселении из жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске (по 3/26 доли у каждого). Заключением межведомственной комиссии от <Дата><№> ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений указанного дома были направлены требования о его сносе или реконструкции. Собственники снос или реконструкцию дома в установленный срок не произвели. Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№> был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., и изъяты жилые помещения дома, в том числе 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ..., общей площадью 144,6 кв. м., принадлежащие ответчику ФИО1, и 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ..., принадлежащие ответчику ФИО2 Собственники были уведомлены о распоряжении Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№>р. На основании отчёта, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО3, рыночная стоимость 3/26 долей в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске составляет 559 000 рублей. Ответчикам были направлены на рассмотрение и подписание проекты соглашений об изъятии. До настоящего времени соглашения ответчиками не подписаны. Администрация муниципального образования «Город Архангельск» просит изъять у ответчика ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ... жилом ... в г. Архангельске, с выплатой ФИО1 возмещения в размере 559 000 рублей, изъять у ответчика ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ... жилом ... в г. Архангельске, с выплатой ФИО2 возмещения в размере 559 000 рублей. Также просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Определением суда от <Дата> прекращено производство по делу в части требований к ответчику ФИО2 в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования к ответчику ФИО1 поддержала, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства. Пояснила суду, что ответчик ФИО1 проживает в помещении маневренного фонда. Из беседы с ответчиком известно, что он согласен с выплатой ему возмещения за изъятие жилого помещения в размере 559 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО4, заключение прокурора Пузыревой Е. Г., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьёй осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, Верховный Суд Российской Федерации указал, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путём выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником 3/26 долей в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске.

Заключением межведомственной комиссии от <Дата><№> ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома, в том числе ответчику ФИО1, были направлены требования о его сносе или реконструкции в срок до <Дата>. Собственник снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвёл.

Постановлением Правительства Архангельской области от 23 апреля 2013 года № 173-пп утверждена адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы, в которую включён ... в г. Архангельске.

Распоряжением главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№>р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: г. Архангельск, ..., а также расположенные в указанном доме жилые помещения, в том числе ..., 3/26 доли в праве общей долевой собственности на которую принадлежат ответчику ФИО1

<Дата> ФИО1 было направлено письмо <№> об изъятии для муниципальных нужд 3/26 долей в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске.

<Дата> в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 не возражал против заключения предварительного соглашения, однако указанное соглашение до настоящего времени не подписано.

Учитывая, что процедура изъятия жилого помещения Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» соблюдена, между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого какого-либо иного жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подпункте «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в материалы дела представлен отчёт № <№> от <Дата>, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость изымаемой доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске и общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 559 000 рублей.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) является одним из оснований для прекращения права собственности.

Часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 14 этого Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) является его выселение из этого жилого помещения.

С учётом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных требований об изъятии жилого помещения является прекращение права собственности ФИО1 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске после получения возмещения за жилое помещение от ответчика в установленном в решении суда размере.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата><№>, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять путём выкупа у ФИО1 принадлежащие ему 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ... (кадастровый <№>), общей площадью 144,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., с выплатой Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 559 000 рублей (Пятьсот пятьдесят девять тысяч рублей).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ... (кадастровый <№>), общей площадью 144,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., а также основанием для внесения записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на ... (кадастровый <№>), общей площадью 144,6 кв. м., расположенную по адресу: г. Архангельск, ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: г. Архангельск, ....

Ответчик вправе подать в Ломоносовский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р. С. Сафонов