Решение № 2-476/2025 2-476/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-476/2025

Дело № 2-476/2025 2 июня 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-000683-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с 14.04.1988 года является членом СНТ «Лодемка» (Архангельская область, Приморский район), а также является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. В 2001 году владелец участка № – ФИО2, которая также была членом СНТ «Лодемка», предложила истцу приобрести её участок, истец согласился. ФИО2 оформила расписку о получении денежных средств в размере 3 000 рублей, а также передала истцу членскую книжку. С тех пор, истец оплачивал членские взносы за данный земельный участок, обрабатывал землю, выращивал на нем овощи. В 2024 году председатель СНТ «Лодемка» потребовал от истца документы, подтверждающие право собственности на земельный участок №, на что истцом были представлены расписка и членская книжка, однако, председатель пояснил, что данных документов недостаточно, и право собственности на земельный участок, согласно сведениям из Росреестра, зарегистрировано за ФИО2 Истцом указано, что после смерти ФИО2 в право наследования никто не вступил. Приобретая участок, истец полагал, что он перешел в его владение, поскольку ФИО2 добровольно при жизни отказалась от своих прав на него, передав их истцу, и, за все время владения участком, истцу не было предъявлено претензий. Истец полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Лодемка».

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, в обоснование требований подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Лодемка» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является председателем СНТ «Лодемка», ФИО1 является собственником земельного участка собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м., а также на протяжении длительного времени пользуется земельным участком №, который ранее принадлежал ФИО2 Бывший владелец участка ФИО2 умерла, каких-либо претензий со стороны ее наследников ФИО1 по поводу пользования земельным участком не предъявлялось.

Представитель ответчика администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, мнения по иску не представил.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 17 февраля 1993 года №, выданного на основании постановлении № от 23 декабря 1992 года Главы администрации Приморского района, является ФИО4

10 января 2001 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>, указанный договор оформлен в виде расписки, по которой ФИО2 получила деньги в сумме 3000 руб. в качестве оплаты за земельный участок. Претензий не имеет.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указана ФИО2 (реквизиты документы-основания: инвентаризационная опись№).

Предоставленная в материалы дела инвентаризационная опись подтверждает сведения о предоставлении ФИО2 змельного участка по указанному адресу.

Согласно архивной справке от 1 апреля 2025 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на землю № на основании постановления Главы администрации Приморского района от 23 декабря 1992 года № «О предоставлении земельных участков гражданам-членам садоводческого товарищества «Лодемка» в собственность и выдаче свидетельств».

По утверждению истца с 2001 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Согласно справке от 22 марта 2025 года, выданной СНТ «Лодемка» ФИО1 является членом СНТ, членские взносы по спорному участку оплачивались регулярно и в полном размере.

Указанное подтверждаются представленной истцом копией членской книжки, в которой по участку № фамилия ФИО2 исправлена на ФИО1, а также записями о внесении членских взносов по участку №, начиная с 2000 года.

Пользование спорным земельным участком истцом ФИО1 подтверждается председателем СНТ «Лодемка».

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, у него возникло право собственности на указанный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями представителя третьего лица.

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2001 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела к имуществу умершей не заводилось (реестр наследственных дел).

Материалами дела достоверно установлено, что в органы местного самоуправления наследники ФИО2 более 15 лет не обращались, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года

Председательствующий Е.А. Лощевская