Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-463/2012165/2017 М-463/2012165/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-200/2017

Д.№2-200/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 мая 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания С.Ю.И.,

с участием:

представителя истица Ж.Н.К. - К.С.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Ж.Н.К. в интересах которой по доверенности действует К.С.Н. к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счёт земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

Ж.Н.К. в лице представителя К.С.Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования с. Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, в котором просит:

1. Признать за Ж.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью 121750 кв.м., местоположение - территория <адрес> и выделить ей данный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №.

2. Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что Ж.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 60/31896 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного на территории Новоселицкого района, Ставропольского края.

<данные изъяты> долей данного недвижимого имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Г.С.В., номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>.

Право собственности истца на данное имущество подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

<данные изъяты> долей данного недвижимого имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данное имущество подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды в пользу <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Действуя во исполнение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании, согласно установленной повестки дня, одним из вопросов рассматривался вопрос, об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Воспользовавшись предоставленным законом правом на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, истица по настоящему гражданскому иску выразила свое волеизъявление по не согласию с условиями заключаемого договора аренды и проголосовал против заключения договора на условиях, предложенных на общем собрании. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица не согласна с условиями договора аренды, предложенного арендатором, намерена использовать земельный участок в счет своей доли, с целью выращивания сельскохозяйственной продукции для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в настоящее время для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом Истице необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, проведение работ по межеванию и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца

Представитель истца Ж.Н.К. - К.С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Д.Ю.Н. по доверенности, в судебное заседании не явилась, согласно своего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признала не возражала против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ФБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

С учётом мнения представителя истца в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Ж.Н.К. в интересах которой по доверенности действует К.С.Н. к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счёт земельной доли подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований сторонами представлены следующие доказательства:

- копии свидетельств о государственной регистрации права собственности;

- копия протокола общего собрания собственников земельного участка;

- копия отчета об оценке.

В судебном заседании установлено, что Ж.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 60/31896 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:19:0000000:156 общей площадью <данные изъяты> расположенного на территории Новоселицкого района, Ставропольского края.

<данные изъяты> долей данного недвижимого имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом по Новоселицкому районному нотариальному округу Ставропольского края Г.С.В., номер в реестре нотариуса: <данные изъяты>

Право собственности истца на данное имущество подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

<данные изъяты> долей данного недвижимого имущество принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данное имущество подтверждено записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № обременен договором аренды в пользу <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 статьи 12 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 9 ФЗ №101 в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности, (п. 2 статьи 9 ФЗ №101)

В силу п.1 статьи 14 ФЗ №101 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.3 статьи 14 ФЗ №101 Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

1. о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

2. об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

В связи с окончанием срока аренды земельного участка по инициативе администрации муниципального образования села Новоселицкого было организовано проведение общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Действуя во исполнение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый № было проведено ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании, согласно установленной повестки дня, одним из вопросов рассматривался вопрос, об утверждении условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п.1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 данной нормы права собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Воспользовавшись предоставленным законом правом на распоряжение своим имуществом по своему усмотрению, истица по настоящему гражданскому иску выразила свое волеизъявление по не согласию с условиями заключаемого договора аренды и проголосовал против заключения договора на условиях, предложенных на общем собрании. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

В соответствии с п.5 статьи 14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Ж.Н.К. не согласна с условиями договора аренды, предложенного арендатором, намерена использовать земельный участок в счет своей доли, с целью выращивания сельскохозяйственной продукции для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в настоящее время для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом Ж.Н.К. необходимо признание права на земельный участок в счет земельной доли, проведение работ по межеванию и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Ж.Н.К. имеет право на площадь земельного участка равную принадлежащей ей доли в праве. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ устанавливает: собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). П.1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

На основании изложенного суд считает возможным признать за Ж.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> местоположение - территория Новоселицкого района Ставропольского края и выделить ей данный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ж.Н.К. в интересах которой по доверенности действует К.С.Н. к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в счёт земельной доли - удовлетворить.

Признать за Ж.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> местоположение - территория <адрес> и выделить ей данный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для проведения работ по межеванию, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А.Смыкалов