Решение № 2-5479/2017 2-5479/2017~М-5143/2017 М-5143/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-5479/2017

№2-5479/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

ответчика ФИО2, представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № 8623 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Заключением межведомственной N от ... вышеназванный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от ... N указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., признав за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на указанное жилое помещение, признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель истца администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, приобщенном к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что предоставляемая квартира их полностью устраивает, согласна на переселение, а так же на то, чтобы ипотечные обязательства перед ПАО «Сбербанк России» перешли на новое жилье с сохранением права залога. Так же указала, что согласна на заключение дополнительного соглашения к кредитному договору и подписанию закладной на вновь предоставленное ей жилое помещение.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» Оренбургское отделение № 8623 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения по адресу: ..., которое обременено ипотекой в силу закона. Не возражал против удовлетворения заявления в случае сохранения прав банка как залогодержателя на новое жилье по адресу: ... ... прекращением регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение по адресу: .... Так же просил указать в решении суда об обязании ФИО2, ФИО1 заключить с ПАО «Сбербанк России» дополнительное соглашение к ранее заключенному с ними кредитному договору и подписать закладную на предоставленное истцом жилое помещение.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО2

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» на ... в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме N от ... и направленное в адрес ответчика, ФИО2 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ... каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО2 («сторона 2») ответчиком был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик согласна на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения общей площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: ... ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ... ... настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Так образом, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что жилое помещение, в котором он проживает, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью ....м., расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., признании права собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик по месту жительства по адресу: ... не зарегистрирована, что усматривается из материалов дела и не оспорено истцом, суд отказывает в удовлетворении требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании кредитного договора N от ... заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... наложено ограничение права: ипотека в силу закона. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России».

Предмет залога (квартира) находится в собственности ФИО2 (залогодателя); право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным, подлежащим сносу и постановлением администрации г. Оренбурга от ... N-п принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а настоящем решением право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено, следовательно в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об Ипотеке» регистрационная запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: ... считается погашенной.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Для предотвращения ухудшения обеспечения по обязательству независимо от согласия залогодателя и залогодержателя ипотека в силу закона возникает в отношении имущества, предоставленного взамен изъятого. При этом к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога применяются условия договора и иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета.

На основании изложенного и учитывая, что за ответчиком ФИО2 признано право собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., которое предоставлено ответчику взамен изымаемого имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» и с учётом интересов кредитора суд считает необходимым установить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... применением условий кредитного договора N от ..., заключенного в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Считать регистрационную запись об ограничении (обремени) права: ипотека в силу закона за ПАО «Сбербанк России» на имущество, расположенное по адресу: ... погашенной.

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

Установить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона за ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обремени) права: ипотека в силу закона за ПАО «Сбербанк России» на имущество, расположенное по адресу: ... внесения соответствующих записей об установлении ограничения (обременение) права: ипотека в силу закона за ПАО «Сбербанк России» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... Едином государственном реестре недвижимости органом регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Оренбурга к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 26.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 27.11.2017 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко