Решение № 2-1566/2017 2-1566/2017~М-1412/2017 М-1412/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1566/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1566/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ж.С.В. приобрела в собственность у ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту № договора, стоимость квартиры составляет 1 005 000 рублей, из которых 4 200 руб. – личные денежные средства покупателя, их покупатель передал продавцу до подписания договора; 1 000 800 руб., выделяемые из средств Федерального бюджета в виде субвенций на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, будут переведены с расчетного счета № <адрес>, БИК №, отделение по Щёкинскому району УФК по Тульской области, лицевой счет № на расчетный счет продавца – №, Тульское ОСБ № 8604/00152 Сбербанка России, БИК №, к/с №, в течение 7 дней с момента регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Вышеуказанная квартира с момента государственной регистрации права собственности Ж.С.В. находилась у продавца ФИО2 до полной оплаты стоимости квартиры.

Договор купли-продажи и право Ж.С.В. на квартиру зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права №. В нем, в силу закона (ч.5 ст. 488 ГК РФ, ст. ст. 11, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), содержатся сведения о наличии в отношении квартиры обременения в виде ипотеки.

Денежные средства в размере 1 000 800 руб. были переведены продавцу на счет в течение 7 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра Тульской области.

Факт полной оплаты ему стоимости квартиры подтверждает и ФИО2. То есть Ж.С.В. свои обязанности выполнила в полном объеме. Однако в силу своего преклонного возраста она не смогла своевременно обратиться в орган Росреестра по вопросу прекращения ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Ж.С.В. умерла. Её наследником, принявшим наследство, является истец ФИО1 (сын наследодателя).

В состав наследства входит спорная квартира, на которую невозможно оформить свидетельство о праве на наследство надлежащим образом ввиду наличия в отношении квартиры записи об ипотеке.

Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, имеются основания для прекращения ипотеки.

Обосновывая так свой иск, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 в судебном заседании признал, представив об этом соответствующее заявление, указал, что денежные средства за проданную Ж.С.В. квартиру в сумме 1 005 000 руб. он получил полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ж.С.В. приобрела в собственность у ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту № договора, стоимость квартиры составляет 1 005 000 рублей, из которых 4 200 руб. – личные денежные средства покупателя, их покупатель передал продавцу до подписания договора; 1 000 800 руб., выделяемые из средств Федерального бюджета в виде субвенций на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, будут переведены с расчетного счета № <адрес>, БИК №, отделение по Щёкинскому району УФК по Тульской области, лицевой счет № на расчетный счет продавца – №, Тульское ОСБ № 8604/00152 Сбербанка России, БИК № к/с №, в течение 7 дней с момента регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом ЗАГС администрации МО Щёкинский район Тульской области, подтверждено, что Ж.С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о рождении ФИО1 № подтверждено, что матерью данного гражданина является Ж.С.В..

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела Ж.С.В., находящегося в производстве нотариуса Щёкинского нотариального округа Ч.Е.И., усматривается, что единственным наследником по закону данного наследодателя, принявшим наследство, является сын ФИО1.

Судом установлено, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на квартиру № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о наличии в отношении квартиры обременения в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 7 дней в пользу ФИО2 (запись №).

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем (п.1).

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями (п.2).

Продавец спорной квартиры ФИО2 подтвердил получение им денежных средств за объект недвижимости, проданный по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ им Ж.С.В. Таким образом, исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Поэтому имеются основания для её прекращения.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку возможность подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, объективно отсутствует, не имеется оснований для ипотеки в настоящее время, следует вынести решение о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ, - в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись