Решение № 2-3298/2018 2-3298/2018 ~ М-2562/2018 М-2562/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-3298/2018

Дело № 2-3298/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Т.В. Канзычаковой

при секретаре О.А. Бондаревой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога,

участием представителя истца ФИО3 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <адрес> Требования иска мотивированы тем, что между нею и ответчиком был заключен договор займа с процентами ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истцом ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 150 000 руб. под № годовых сроком на № года. В обеспечении возврата суммы займа между ними был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> После подписания указанных договоров ответчик уклоняется от регистрации договора залога земельного участка, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила своего представителя для участия в судебном заседании. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, от нее имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении также указала на то, что она не возражает против удовлетворения иска ФИО1, что у нее не получается по времени сходить и зарегистрировать договор залога в МФЦ.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам ч.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ч. 2 названной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Из содержания ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ФИО5 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с процентами №, согласно которому ФИО5 передала в собственность ФИО2 денежные средства в размере 150 000 руб. под № со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.5.3 договора займа, в обеспечение возврата суммы задолженности между сторонами в этот же день был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок по адресу: <адрес>.

Заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что собственником спорного земельного участка является ФИО4, что ограничение прав и обременении объекта недвижимости (земельного участка) отсутствует.

Как следует из пояснений стороны истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора залога спорного недвижимого имущества (земельного участка).

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 следует, что у нее не получается по времени сходить и зарегистрировать договор залога в МФЦ.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 2 статьи 339 ГК РФ). Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения стороны ответчика от государственной регистрации договора залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, который в силу закона подлежит государственной регистрации, то суд считает возможным заявленные требования истца удовлетворить и вынести решение о государственной регистрации договора залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью №м., находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.