Решение № 2-437/2019 2-437/2019~9-414/2019 9-414/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-437/2019

Дело № 2-437/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск 3 сентября 2019 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В.,

при секретаре Шушаковой Ю.А.,

с участием:

представителя истца АО «Камчатэнергосервис» ФИО1,

действующей по доверенности от 09 января 2019 г.,

представителя ответчика Человек – ФИО2,

действующего по доверенности от 24 августа 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - акционерное общество «Камчатэнергосервис» обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года в размере 236405 рублей 34 копейки, а также возместить расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 5564 рубля 05 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение расположенное по <адрес> находится в собственности у ответчика с 15 июня 2011 года. Собственниками помещений, указанного многоквартирного дома с 01 апреля 2015 года выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом (далее МКД). 8 февраля 2017 года собственниками МКД заключен договор управления с ООО «Полимир плюс». 26 сентября 2017 года собранием собственников МКД принято решение об отказе с 1 октября 2017 года в одностороннем порядке от исполнения договора управления, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Перспектива» с которой заключен договор управления с 1 октября 2017 года. 12 декабря 2018 года собранием собственников помещений МКД расторгнут договор управления с ООО «Перспектива» с 1 января 2019 года, принято решение заключить договор с ООО «Квартал М».

Договоры на приобретение коммунальных ресурсов с АО «Камчатэнергосервис», которое с 01 октября 2015 года является ресурсоснабжающей организацией на территории г.Вилючинска, не заключались. Однако ответчик фактически пользовалась услугами АО «Камчатэнергосервис», которые не оплачивала.

За период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем письменном отзыве на иск ФИО3 по существу иска считает заявленные требования незаконными, поскольку с ответчиком отсутствовали надлежащие договорные отношения на поставку коммунальных услуг ей, как потребителю.

Представитель ответчика Человек – ФИО2, действующий на основании доверенности от 24 августа 2019 г. с полным объемом прав, в судебном заседании позицию ответчика, отраженную в отзыве, поддержал. Представил дополнительные возражения, которые в своей совокупности детализируют и расширяют позицию ответчика по непризнанию исковых требований.

Третье лицо - ООО «Квартал М» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направило, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действовавших до 03 апреля 2018 года) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 03 апреля 2018 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из содержания ч. 12 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключать в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года 30, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – <адрес> с 15 июня 2011 года находится в собственности ФИО4 (л.д. 14, 15)

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее АО «КАС») с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «КАС» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Дополнительным соглашением от 01 декабря 2016 года срок договора аренды от 01 сентября 2015 года продлен до 31 декабря 2019 года.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «КАС» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный <адрес> присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения.

Как следует из представленной копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления с управляющей организацией УК ООО «Теплый Дом» и решено заключить договор управления с УК ООО «Перспектива» (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ согласно проведенному конкурсу по отбору управляющей организации для управления МКД заключен договор управления МКД № по <адрес> с ООО «Полимир Плюс» (л.д. 23-30).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ решено с ДД.ММ.ГГГГ отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления МКД с ООО «Полимир Плюс» и выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «Перспектива» с которой с ДД.ММ.ГГГГ заключить соответствующий договор (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решено расторгнуть договор управления с ООО «Перспектива» и заключить договор с УК ООО «Квартал М». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления № с управляющей организацией ООО «Квартал М» (л.д. 32-38, 39).

По условиям указанного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется приступить к выполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1.1), выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (п. 2.2.). При этом коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ на основании принятого собственниками решения в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений решено заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 40).

В соответствии с п.7.1 Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен на срок 1 год.

Из представленных в деле копий договоров ресурсоснабжения (Договор №/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения и Договор №/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений <адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг), следует, что эти договоры заключены управляющей организацией с АО «КЭС» ДД.ММ.ГГГГ и срок их действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор распространяет свое действие на правоотношения с момента возникновения у исполнителя обязанности по предоставлению коммунальных услуг и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (л.д. 41-52, 53-67).

Дополнительными соглашениями № к Договорам №/ХВ и ВО, а так же №/ТС и ГВС от ДД.ММ.ГГГГ из Приложений к договорам исключен в том числе МКД № по <адрес> (л.д. 49, 66).

При рассмотрении дела судом установлено, что в спорный период договоры о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений <адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг между управляющими организациями и ресурсоснабжающей организацией АО «КЭС» были заключены лишь в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной период времени договоры не заключались.

Между тем, не взирая на указанное обстоятельство, в силу ст. ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 03 апреля 2018 года), а также п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению оплаты за фактически предоставленные коммунальные услуги исполнителем, которым в рассматриваемом споре является АО «КАС», возлагается на потребителя, а в данном случае на собственника жилого помещения – <адрес> г. Вилючинска.

В этой связи доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку нет соответствующего договора между потребителем и поставщиком, является не состоятельным, поскольку в данном случае договор о предоставлении поставщиком коммунальных услуг считается заключённым с потребителем путем совершения последним конклюдентных действий, то есть с момента потребления собственником этих фактически предоставленных услуг. Потребитель, а в рассматриваемом случае - представитель ответчика, не отрицает фактическое потребление коммунальных услуг ответчиком в спорный период.

Остальные доводы и аргументы ответчика и его представителя правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у АО «КАС» права требования в свою пользу платы за предоставленные в период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года по жилому помещению – <адрес> коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению), горячему и холодному водоснабжению и водоотведению.

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами на данные коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств того, что указанная в иске задолженность в настоящее время оплачена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «КАС» о взыскании с ответчика задолженности в период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и подлежит взысканию с учетом размера удовлетворенных требований, т.е. в размере 5564 рубля 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01 октября 2015 года по 30 июня 2019 года по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске по <адрес> размере 236405 рублей 34 копейки, а так судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5564 рубля 05 копеек, а всего взыскать 241969 (двести сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей 39 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 6 сентября 2019 года.

Председательствующий