Решение № 2-243/2018 2-243/2018~М-227/2018 М-227/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-243/2018

Дело № 2-243/2018 г. Мариинский Посад

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего федерального судьи Макашкина Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В.,

с участием представителя истца администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО1, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Мариинско-Посадского Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 23 июня 2009 года по тем основаниям, что он не выполняет условия договора по оплате за пользование арендованным земельным участком, и в подтверждение искового требования истец в своем исковом заявлении указал следующее.

23 июня 2009 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 данного Договора аренды Арендодатель - администрация Мариинско-Посадского района Арендатору - ФИО2 сроком на 10 лет с 23 июня 2009 год по 23 июля 2019 года для содержания и эксплуатации плотины предоставил земельный участок площадью 96 127 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № Карабашского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора размер платы за земельный участок составляет 7 336, 41 рубль в год, и арендная плата Арендатором вноситься ежеквартально, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик ФИО2 обязался своевременно вносить арендные платежи за пользование арендованным земельным участком.

Однако арендатор - ответчик ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка, и сумма его основного долга по уплате арендных платежей за период с 23 июня 2009 года по 31 марта 2017 года составляет 57 020, 14 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, и за неуплату арендной платы по Договору аренды ответчику ФИО2 за период с 23 июня 2009 года по 31 марта 2017 года начислена неустойка на общую сумму 23 441, 24 рубля.

Поскольку ответчик ФИО2 не внес арендную плату, администрацией Мариинско-Посадского района предпринимались меры по достижению договоренности по оплате арендной платы и начисленных пеней, и 30 мая 2017 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено Требование (претензия) с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени. Однако ответчик ФИО2 на указанное Требование (претензию) не ответил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил.

Поэтому администрация Мариинско-Посадского района была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с него задолженности по оплате арендной платы.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 7.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с нормами статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

-не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды срок, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В виду нарушения арендатором - ответчиком ФИО2 существенных условий договора в части своевременного внесения арендной платы и в виду образования задолженности, которая превышает двухмесячный размер арендной платы, Арендодатель - администрация Мариинско-Посадского района арендатору ФИО2 неоднократно направляла письменные уведомления о расторжении договора. Однако, арендатор ФИО3, хотя изначально сам просил расторгнуть договор и намеревался освободить земельный участок, соглашение о расторжении договора аренды он не подписал, и не освободил земельный участок.

Представитель истца - администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, заявленные к ответчику ФИО2, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23 июня 2009 года, заключенный с ответчиком ФИО2 о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 96 127 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № Карабашского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не просил суд рассмотреть дело без его участия, не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание, хотя он заранее надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, пришёл к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика ФИО2, и в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доводы истца по заявленному иску, и доказательства, представленные суду истцом, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было установлено судом в ходе судебного разбирательства, 23 июня 2009 года между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

- 2 -

Согласно п. 1.1 данного Договора аренды Арендодатель - администрация Мариинско-Посадского района Арендатору - ФИО2 сроком на 10 лет с 23 июня 2009 год оп 23 июля 2019 года для содержания и эксплуатации плотины предоставил земельный участок площадью 96 127 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № Карабашского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора размер платы за земельный участок составляет 7 336, 41 рубль в год, и арендная плата Арендатором вноситься ежеквартально, но не позднее 15 числа месяца, следующего зав отчетным периодом.

В соответствии с п. 3.2 Договора ответчик ФИО2 обязался своевременно вносить арендные платежи за пользование арендованным земельным участком.

Однако, как следует из искового заявления истца, и не оспаривается ответчиком ФИО2, арендатор - ответчик ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, и за период фактического пользования земельным участком, сумма его основного долга по уплате арендных платежей за период с 23 июня 2009 года по 31 марта 2017 года составляет 57 020, 14 рублей.

В соответствии с п. 7.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях предусмотренных Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды срок, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В деле имеется Уведомление арендодателя - администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики арендатору ФИО2 № от 06 февраля 2018 года о погашении задолженности по оплате арендной платы в разумный срок, о расторжении договора аренды земельного участка от 23 июня 2009 года и о возврате арендованного земельного участка 96 127 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № Карабашского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (л.д.10).

Однако, как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 и после получения уведомления арендодателя - администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о необходимости исполнения им своих обязательств по договору аренды земельного участка, не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, и отказался в добровольно прядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 июня 2009 года.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик ФИО2 не предоставил суду свои возражения на исковое заявление истца, а также не предоставил доказательства, подтверждающие исполнения им своих обязательств по договору аренды в части своевременного внесения платежей за пользование арендованным земельным участком.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка по оплате за пользование арендованным земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, и расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 июня 2009 года №.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально, удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 336.36 Налогового кодекса РФ администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, как орган местного самоуправления освобождена от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции и мировыми судьями.

Поэтому госпошлина по данному гражданскому делу подлежит взысканию с ответчика ФИО2, и размер госпошлины согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, районный суд

решил:

Исковые требования администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Договор аренды земельного участка от 23 июня 2009 года, заключенный между Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 о предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка площадью 96 127 кв. м. с кадастровым номером 21:16:171006:1, расположенного в кадастровом квартале № Карабашского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, расторгнуть.

Обязать ФИО2 возвратить администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики земельный участок площадью 96 127 кв. м. с кадастровым номером 21:16:171006:1, расположенный в кадастровом квартале № Карабашского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий, судья Д. Ф. Макашкин

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.