Решение № 2-289/2021 2-289/2021~М-248/2021 М-248/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-289/2021

Дело Э № 2-289/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 27 июля 2021 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре Деменковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование денежными средствами, указав, что <дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила за 1 200 000 рублей недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Ответчица приобрела жилой дом и земельный участок за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ей ПАО Сбербанк по кредитному договору № от <дата> в сумме 945 000 рублей. Сумму 255 000 рублей ответчица должна была выплатить истцу за счет собственных средств. 100 000 рублей были уплачены <дата>, а на сумму 155 000 рублей <дата> ФИО2 была оформлена расписка с указанием срока оплаты – до <дата>. В установленный срок сумма 155 000 рублей ответчиком выплачена не была. <дата> в адрес ФИО2 была направлена претензия, ответа на претензию не поступило. Договор купли - продажи земельного участка и жилого дома прошел государственную регистрацию, право собственности на указанные объекты перешло к ФИО2 Ответчица пользуется приобретенным недвижимым имуществом, за которое произвела расчет не в полном объеме, условия расписки не выполнила. Просит взыскать с ФИО3 сумму долга за приобретенные объекты недвижимости по договору купли- продажи в сумме 155 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 3 949 рублей 53 копейки, а также судебные расходы, состоящие из: оплата за консультацию с адвокатом Кириенко Ю.К. <дата>- 1000 рублей, <дата>- консультация с адвокатом Максаковой Т.В., <дата>- оформление искового заявления, оплачено <дата> в сумме 7000 рублей, почтовые расходы за направление претензии ответчице- 339 рублей, всего 8339 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена посредством телефонограммы, исковые требования просила рассмотреть на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <дата> ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила за 1 200 000 рублей недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

В соответствии с платежным поручением № от <дата> ПАО Сбербанк перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 945 000 рублей по договору купли – продажи от <дата> за ФИО2

<дата> ФИО2 оформлена расписка, в соответствии с которой она обязуется оплатить денежные средства в размере 155 000 рублей ФИО1 в счет оплаты за объекты недвижимости: дом, земля, расположенные по адресу: <адрес>, в срок до <дата>.

17.09.2020 оформлен переход право собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО2, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 17.06.2021, где правообладателем указанных объектов недвижимости значится ФИО2.

В установленный в расписке срок - до 10.10.2020 денежные средства в сумме 155 000 рублей ФИО1 по договору купли – продажи объектов недвижимости от 09.09.2020 оплачены не были, в связи с чем 22.01.2021 в адрес ФИО2 была направлена претензия, содержащая предложение в срок до 20.02.2021 погасить задолженность по договору купли-продажи от 09.09.2020 в сумме 155 000 рублей. Ответ на претензию не поступил.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи в сумме 155 000 рублей ответчиком ФИО2 на настоящий момент не исполнены, в связи с чем исковые требования ФИО4 в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 191 Кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

Поскольку ФИО2 в установленный в расписке срок – <дата> денежные средства ФИО4 не оплачены, на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России.

Расчет процентом задолженности, представленный истцом, произведен верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма процентов за период с 11.10.2020 по 12.05.2021 в размере 3949 руб. 53 коп, ставка Банка России применена по Центральному федеральному округу с 11.10.2020 по 21.03.2021 в размере 4,25%, с 22.03.2021 по 25.04.2021 – 4,50%, с 26.04.2021 по 12.05.2021- 5%,

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи недвижимости, процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4379 рублей, понесенные им при подаче искового заявления, которые подтверждаются квитанциями от 14.05.2021 в сумме 2000 рублей и от 18.05.2021 в сумме 2379 рублей,

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд, а именно за оказание юридической помощи адвокатом Кириенко Ю.К. – в размере 1000 рублей, за консультацию и составление искового заявления адвокатом Максаковой Т.В. - в сумме 7000 рублей, которые подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму 1000 рублей и от <дата> на сумму 7000 рублей.

При этом, суд полагает, что почтовые расходы в сумме 339 рублей, связанные с направлением ответчице претензии, взысканию не подлежат, поскольку направление претензии по данной категории дел является правом, а не обязанностью истца и не являлось обязательным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга за приобретенные объекты недвижимости по договору купли- продажи в сумме 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 3 949 (три тысячи девятьсот сорок девять) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4379 (четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (30 июля 2021 года).

Судья: