Решение № 2-2085/2017 2-2085/2017~М-1370/2017 М-1370/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2085/2017

Дело № 2-2085/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яркович Н.Г.,

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от *** ей и ее супругу принадлежит жилое помещение № в доме № по ул.... в г.Рубцовске общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. В период проживания собственниками в указанном жилом помещении сделана перепланировка и переустройство квартиры, вследствие чего площади квартиры изменилась и стала составлять: общая площадь -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, собственники жилого помещения, желают оформить выполненные строительные изменения, однако в связи с отсутствием разрешений на перепланировку это не представляется сделать. В связи с чем истец просила, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение № в доме № по ул.... в г.Рубцовске общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** года А. и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира расположенная в г.Рубцовске по ул...., дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года.

За время проживания в квартире, собственниками жилого помещения была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и кухню, проем зашит; демонтирован дверной блок в перегородке. разделяющей жилые комнаты, проем зашит; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату. проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком. разделяющая коридор и жилую комнату; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, установлен дверной блок; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты. установлен дверной блок; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату; выполнена часть перегородки с дверным проемом. разделяющая коридор и жилую комнату; в туалете установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном; в ванной комнате установлена ванна; в кухне установлены раковина и электрическая плита.

В результате перепланировки, переустройства в квартире, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ***, площади квартиры составляют: жилая – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м.

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № , самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по улице ... в городе Рубцовске, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № , общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Яркович