Решение № 2-2588/2018 2-2588/2018~М-1987/2018 М-1987/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2588/2018

Дело №<данные изъяты>__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска, ФИО3 чу, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером __ между мэрией г.Новосибирска и ФИО2 недействительной сделкой, совершенной под влиянием обмана, обязать ФИО2 вернуть земельный участок в муниципальную собственность, обязать мэрию г.Новосибирска вернуть уплаченные ФИО2 денежные средства.

В исковом заявлении истец указала, что обратилась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с иском о признании права собственности на самовольное строение – дом <данные изъяты> (литеры Б и <данные изъяты>) по ..., но при назначении дела к рассмотрению было установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО3 предоставил договор купли-продажи №<данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенный между мэрией г.Новосибирска и ФИО2 В свою очередь ФИО2 продала дом и земельный участок ФИО3 по договору купли-продажи от <данные изъяты>. Право собственности на дм у ФИО2 возникло на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от <данные изъяты>. №<данные изъяты>__, которым было признано ее право собственности на самовольно возведенный дом площадью <данные изъяты> кв.метров по ... К участию в данном гражданском деле не привлекались заинтересованные лица, чьи права оказались затронуты данным решением – владельцы таких же самовольно возведенных домов на территории этого же земельного участка – она (истец) и ФИО4

При вынесении судебного решения <данные изъяты>. с последующим оформлением в мэрии г.Новосибирска прав ФИО2 на земельный участок, она умышленно ввела в заблуждение органы судебной и исполнительной власти, умолчав о правах других лиц, на расположенные на данном земельном участке дома, а равно на их правах на долю на земельный участок. Считает, что сделка недействительна, поскольку совершена под влиянием обмана, что подтверждается указанными в иске письменными доказательствами. В договоре купли-продажи с ФИО3 в п.1 раздела 7 покупатель гарантировал, что все объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка, принадлежат покупателю. При заключении договора с мэрией г.Новосибирска ответчица о правах данных лиц умолчала.

Указанная сделка нарушает ее права и законные интересы, а именно не позволяет установить в законном порядке свои права на жилой дом и предназначенную для его обслуживания часть земельного участка, она не может получить положительное решение суда о признании права собственности на самовольно-возведенный дом из-за отсутствия прав и возможности получить их на часть полагающегося земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что приобрела дом по расписке в <данные изъяты> году. В доме по месту жительства не регистрировалась. В <данные изъяты> году она решила оформить дом в собственность и в мэрии г.Новосибирска узнала о том, что земельный участок под домом передан в собственность ФИО2

Представитель истца ФИО5 уточнила требование – просила признать договор купли-продажи недействительным в части занимаемого домом истца земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метр.

Ответчик мэрия г.Новосибирска представителя не направил, извещен. В отзыве представитель мэрии г.Новосибирска указал, что земельный участок ФИО2 был предоставлен в собственность по договору купли-продажи для эксплуатации жилого дома, на который решением суда было признано право собственности, основанием предоставления земельного участка является ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ. Поэтому договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО6 заявленное требование не признала, в возражениях (л.д.<данные изъяты>) УКАЗАЛА, ЧТО ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адрес ... по договору купли-продажи от <данные изъяты>. у ФИО2, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом явилось решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска от <данные изъяты>. по делу №<данные изъяты>__. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок был договор купли-продажи между мэрией г.Новосибирска и ФИО7 Совершение пр осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка ответчиков и предоставления его в собственность каких-либо действий, нарушающих права истца на землю или создающих угрозу нарушения не установлено, доказательства совершения таких действий истцом не предоставлено. Оспаривая сделку по основанию, указанному в п.2 ст. 179 ГК РФ истец должна быть либо участником сделки, либо предоставить доказательства того, что участники сделки знали или могли знать о правах потерпевшей на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области представителя не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 пояснила, что проживает в доме №<данные изъяты> (по домовой книге дом №<данные изъяты>) с <данные изъяты> года, зарегистрирована в нем по месту жительства, с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы она в доме не проживала, с <данные изъяты> года проживает постоянно. Часть дома принадлежала ее бабушке, которая не оформила его в собственность. Представитель ФИО8 просила требование ФИО1 удовлетворить, поскольку ФИО2 ввела в заблуждение суд и не сказала, что часть дома, на который она претендует, занимает другая семья, также утаила, что частью земельного участка пользуется ФИО1 В письменных возражениях представитель третьего лица (л.д.<данные изъяты>) указала, что считает сделку ничтожной как нарушающая требования закона и иного правового акта и как совершенную под влиянием обмана.

Третье лицо ФИО9 поддержала доводы и мнение ФИО8 и ее представителя.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В соответствии с п.99 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

При оспаривании сделки по вышеуказанным правовым основаниям доказыванию подлежат противоправные действия стороны сделки, умышленное введение второй стороны сделки в заблуждение относительно характера сделки, условий, личности, предмета и других обстоятельств, влияющих на решение стороны заключить сделку.

Истцом ФИО1 не предоставлены доказательства того, что при совершении сделки она являлась стороной этой сделки, а вторая сторона ее обманула (ввела в заблуждение).

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка __ площадью 1000 кв.метров с кадастровым __ был заключен xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска (представителем собственника земельного участка) и ФИО2, имеющей в собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, .... Ей же передан указанный земельный участок по акту (л.д.4, 5, 10-14). xx.xx.xxxx. ФИО2 продала этот участку ФИО3 Право собственности покупателя было зарегистрировано xx.xx.xxxx. (л.д.6). В настоящее время спорный земельный участок находится в собственности ФИО3 (л.д.8-10).

ФИО1 стороной указанных договоров никогда не являлась, поэтому действия ФИО2, описанные ею в качестве обстоятельств обмана, не были направлены в момент заключения договора на создание у нее заблуждения относительно характера сделки, условий, личности, предмета и других обстоятельств, влияющих на решение стороны заключить сделку.

Кроме того, не установлены обстоятельства нарушения оспариваемым договором прав ФИО1, поскольку она не является собственником жилого дома либо иного объекта недвижимого имущества, находящегося на проданном земельном участке.

Согласно с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 11.08.2016г. №3656 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.метров для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г.Новосибирск, ... предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО2 (л.д.87). В составе документов, на основании которых был заключен оспариваемый договор купли-продажи, имеется сообщение представителя ФИО2 о нахождении на участке одного дома, указан его кадастровый номер (л.д.91), копия свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя на жилой дом (л.д.96), схема расположения земельного участка (л.д.95), справки БТИ об отсутствии домов __ и __ на техническом учете (л.д.98, 99).

К исковому заявлению истец приложила копию технического паспорта по состоянию на 2017г., в котором указано, что по ... имеется строение с литерами Б, Б1 (л.д.21), схему расположения индивидуального жилого дома, где указанное строение обозначено как дом __ (л.д.14), заключение кадастрового инженера о том, что жилой дом в литерой Л территориально расположен на земельном участке с кадастровым __ исторически за ним закреплена площадь <данные изъяты> кв.метров, дом имеет доступ к местам общего пользования и разграничен забором (л.д.15).

В технических паспортах по состоянию на 1970 года (л.д.10 дела __) и на 1986 год (л.д.107) имеется строение с литерой Л, которое не указано как жилой дом. Жилой дом с литерой Б появился при инвентаризации xx.xx.xxxx года (л.д.28 дело __). Нет никаких доказательств того, что строение с литерой Л и жилой дом с литерами Б,Б1 это одно и то же знание.

На схеме расположения границ земельного участка, имеющимся в деле __ жилой дом, на который претендует ФИО1 также указан под __ (л.д.41 дела __). Согласно справки БТИ на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка дом __ на техническом учете отсутствовал.

В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... (литеры Б, Б1) за ФИО1 не зарегистрировано. Наличие у нее расписки о получении ФИО10 от нее денежных средств за дом, не подтверждает это право. Кроме того, расписка не содержит подпись лица, получившего денежные средства, дату составления, в расписке не указан адрес и площадь дома, который приобретает истец. В данном доме истец не зарегистрирована. На дату заключения договора купли-продажи земельного участка отсутствовало решение суда о признание за ФИО1 права собственности на жилой дом или иной объект недвижимости на предоставляемом участке, судебный спор также отсутствовал.

Наличие в доме, находящемся в собственности ФИО3 (...), двух входов, проживание ФИО11, ФИО9 в части дома, не имеет правового значения для рассмотрения спора при наличии указанных выше обстоятельств. ФИО8 в защиту своих прав исковое заявление не подавала, решение суда о признании права собственности на весь жилой дом за ФИО2 не обжаловала.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в том числе применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ xx.xx.xxxx. в части земельного участка <данные изъяты> кв.метр недействительной сделкой отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2018г.