Решение № 2-993/2017 2-993/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-993/2017

Дело № 2-993/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Денисовой

при секретаре А.Е. Казаковой,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации города Владимира (далее – ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражного кооператива «Зеленый» (далее – ГК «Зеленый»). На земельном участке общей площадью 5342 м (кадастровый ###), отведенном по договору аренды ###М от ДД.ММ.ГГГГ председателю гаражного кооператива «Зеленый» ФИО4 для размещения гаражей, у истца имеется кирпичный гараж ### общей площадью 22,0 м2, приобретенный у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в свою очередь являлась пайщиком ГК «Зеленый» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы местного самоуправления Пригородного сельского округа Суздальского района от ДД.ММ.ГГГГ ### разрешено производство проектных работ по строительству комплекса гаражей в квартале ### <...>.Распоряжением Главы местного самоуправления Пригородного сельского округа Суздальского района от ДД.ММ.ГГГГ ### ЗАО «Инженер» разрешено производство земляных работ по комплексу индивидуальных гаражей в <...>.Распоряжением Главы местного самоуправления Пригородного сельского округа Суздальского района от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок площадью 0,40 га закреплен в долгосрочную аренду кооперативу «Зеленый» в <...> Владимирской области.

Постановлением Главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### уточнены границы земельного участка по адресу: <...> (кадастровый ###), и площадь земельного участка считалась равной 5398 м2.Постановлением Главы г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок по адресу: <...>, площадью 5398 м (кадастровый ###) переоформлен в аренду ГК «Зеленый» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время пользование земельным участком по адресу: <...>, площадью 5342 м (кадастровый ###), на котором расположен гараж истца в составе ГК «Зеленый», осуществляется на основании вышеуказанного договора аренды ###М от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно техническому паспорту на гаражный комплекс, принадлежащий истцу гараж, числится по литеру «Г».

На обращение истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ### в ГК «Зеленый», Управление капитального строительства администрации города Владимира отказало в выдаче данного разрешения, мотивировав свое решение отсутствием необходимого перечня документов.

Застройщиком гаражного комплекса на основании разрешающих документов на работы являлось ЗАО «Инженер», которое после окончания строительства не оформило и не представило правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж. В связи с ликвидацией данной организации получить данные документы не представляется возможным.

Вместе с этим, строительство объекта выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждено техническим заключением ###, выданным проектным институтом ООО «Владимиравтодорпроект» ДД.ММ.ГГГГ.Кроме этого, справкой ГК «Зеленый» от ДД.ММ.ГГГГ ### подтверждается право владения истца данным гаражом и отсутствие задолженности по оплате членских и целевых взносов.

Ссылаясь на положения ст. 11, 12, 131, 218, 219, 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 22,0 м, расположенный в ГК «Зеленый» по адресу: <...>, <...> (литера «Г»).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация г.Владимира, третьи лица Управление капитального строительства администрации г. Владимира, ГК «Зеленый», к извещению которых судом принимались все меры, в судебное заседание представителей не направили по неизвестной суду причине, возражений по иску не представили.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного проиводства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит кирпичный гараж ### общей площадью 22,0 м2, расположенный по адресу: <...><...>.

Распоряжением Главы местного самоуправления Пригородного сельского округа Суздальского района от ДД.ММ.ГГГГ ### разрешено производство проектных работ по строительству комплекса гаражей в квартале ### поселка Коммунар.

Распоряжением Главы местного самоуправления Пригородного сельского округа Суздальского района от ДД.ММ.ГГГГ ### ЗАО «Инженер» разрешено производство земляных работ по комплексу индивидуальных гаражей в поселке Коммунар.

Распоряжением Главы местного самоуправления Пригородного сельского округа Суздальского района от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок площадью 0,40 га закреплен в долгосрочную аренду кооперативу «Зеленый» в поселке <...> Владимирской области.

Постановлением Главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### уточнены границы земельного участка по адресу: <...> (кадастровый ###), и площадь земельного участка считалась равной 5398 м2.

Постановлением Главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### земельный участок по адресу: <...>, площадью 5398 м (кадастровый ###) переоформлен в аренду гаражному кооперативу «Зеленый» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время пользование земельным участком по адресу: <...>, площадью 5342 м (кадастровый ###), на котором расположен гараж в составе гаражного кооператива «Зеленый», осуществляется на основании договора аренды ###М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г.Владимира (Арендодатель) и ГК «Зеленый» (Арендатор).

Согласно справки ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем правления ГК «Зеленый» ФИО4 ФИО1 является членом ГК «Зеленый» и владеет гаражом ###.

Из материалов дела следует, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### Управление капитального строительства администрации г. Владимира отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ### в ГК «Зеленый», расположенном по адресу: <...>, мотивировав свое решение отсутствием необходимого перечня документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление Пленумов ВАС РФ, ВС РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

Согласно п.26 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со справкой, представленной ООО «Единая служба недвижимости, кадастра и оценки» ПРОФИ», объект недвижимости – гаражный бокс ###. расположенный по адресу<...> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###.

Согласно заключения Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ###-КГ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс ### в гаражном комплексе на 73 машино-места по адресу: <...> лит.Г расположен с соблюдением санитарных разрывов до жилой застройки. Расположение гаражного бокса ### соответствует требованиям СанПиП ###.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из сообщения ОНДиПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области следует, что нежилое помещение – гаражный бокс ###, расположенный по адресу: <...> лит Г, ГК «Зеленый» соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Согласно техническому обследованию строительных конструкций – гаражных боксов ГК «Зеленый» по адресу: <...>, <...>, выполненному ООО ПИ «Владимиравтодорпроект» строительные конструкции и элементы зданий гаражных боксов, расположенных на участке застройки по адресу: <...>, <...>, <...> составе 93-х гаражных боксов обеспечивают эксплуатацию безопасную для жизни и здоровья людей.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства того, что спорый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает о наличии основании для признания за истцом право собственности на гаражный бокс ###, расположенный в ГК «Зеленый» по адресу: <...>, <...>, <...>, лит. Г.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ)

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ###, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...> лит.Г общей площадью 22 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2017 г.

Председательствующий судья Е.В.Денисова