Решение № 2-2652/2017 2-2652/2017~М-2467/2017 М-2467/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2652/2017

№2-2652/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 07 сентября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.М.,

при секретаре Даурбековой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на гараж, указав, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. На территории двора многоквартирного жилого дома с 1950 года располагался сарай, затем на месте сарая был возведен металлический гараж. В виду ветхости металлического гаражного бокса истцом без получения разрешительной документации, за счет личных средств был возведен гаражный бокс 1, общей площадью 31,1 кв.м. на месте ранее существовавшего металлического гаража. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании было принято решение не возражать против строительства кирпичного гаража и признании на него права собственности за истцом. Гараж отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам. Просила суд признать за собой гаражный блок I бокс 1, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, ссобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, строительстве зданий, строений, сооружений на земельном участке многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 4/9 доли <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, осуществила строительство гаража.

Общим собранием жильцов многоквартирного <адрес>, принято решение о не возражении против строительства кирпичного гаража и признании на него права собственности за ФИО1

В соответствии с техническим паспортом ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», составленным по состоянию на <дата>, общая площадь гаража, блок I, бокс 1, расположенного по адресу: <адрес> составляет <номер> кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1, бокс 1, техническое состояние конструкций гаража на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №2203 от 06.06.2017 года гараж, блок I, бокс 1, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достаточность и допустимость, а также, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж блок I бокс 1, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.М. Морозова