Решение № 2-391/2019 2-391/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-391/2019

Дело №


Решение вступило в законную силу

«____» _______________ 2019 года

СУДЬЯ___________ М.М.Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КБР, <адрес> 08 июля 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

с участием законного представителя ответчиков: ФИО1, ФИО2, Х.льговой Х. АмерХ.ы – ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства управления образования администрации Терского муниципального района КБР – ФИО4, действующей на основании доверенности № от <дата>,

при секретаре Машитловой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО5, к ФИО1, ФИО2, Х.льговой Х. АмерХ.е о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Терский районный суд КБР с иском к Х. П.А., Х. Р.А., Х. Х.А. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что Ш. Х.П. и Ш. Х.П. являлись собственниками по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

<дата> стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: КБР, <адрес> законным представителем ответчиков ФИО3 на условиях, что на момент заключения договора истцам в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество ответчики передают <данные изъяты>, а оставшиеся <данные изъяты> частями будут погашены в течении трех лет. В нарушение указанного договора, невыплаченная часть в размере <данные изъяты> истцам не вернули, в связи с чем <дата> законный представитель ответчиков ФИО3 написала собственноручно расписку о том, что в срок до <дата> выплатит указанную сумму.

Поскольку указанная сумма не погашена, истцы просят признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером на земельный участок <данные изъяты>, на жилой дом <данные изъяты>, заключенный от <дата> между истцами и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: КБР, <адрес> по 1/2 доли.

В судебное заседание истцы Ш. Х.П. и Ш. Х.П. не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Х. П.А., Х. Р.А., Х. Х.А. – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что выплатить долг истцам не смогла, в виду отсутствия денежных средств.

Представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации Терского муниципального района КБР ФИО4 в судебном заседании разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчиков, органа опеки и попечительства, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Ш. Х.П.<дата> года рождения, действующего от себя и от имени Ш. Х.П. <дата> года рождения и ФИО3 <дата> года рождения, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1 <дата> года рождения, ФИО2 <дата> года рождения, Х.льговой Х. АмерХ.ы <дата> года рождения заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом, принадлежащих по 1/2 доле Ш. Х.П. и Ш. Х.П. ( земельный участок, площадью 1175 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом), расположенных по адресу: КБР, <адрес>.В соответствии с п. 2.1. данного Договора, кадастровая стоимость данного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.3.данного Договора, стороны оценили данный земельный участок в <данные изъяты>, жилой дом в <данные изъяты>, всего на общую сумму <данные изъяты>, 00 копеек. Согласно п. 2.4 данного Договора, расчет между сторонами произведен не в полном объеме. На момент подписания договора, произведена оплата в размере <данные изъяты>, оставшуюся часть в размере <данные изъяты>, которые ответчики обязалась произвести частями в течении двух, трех лет.

Согласно передаточному акту от <дата> Ш. Х.П. и Ш. Х.П. передали законному представителю ответчиков ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданного Назрановским отделом ЗАГС РИ <дата>, ФИО1 родилась <дата>. Ее родителями являются отец ФИО6 и мать ФИО3, о чем <дата> сделана запись №.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданного Назрановским отделом ЗАГС РИ <дата>, ФИО2 родился <дата>. Его родителями являются отец ФИО6 и мать ФИО3, о чем <дата> сделана запись №.

Согласно свидетельству о рождении серии № выданного Назрановским отделом ЗАГС РИ <дата>, Х.льгова Х. АмерХ.а родилась <дата>. Ее родителями являются отец ФИО6 и мать ФИО3, о чем <дата> сделана запись №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, ФИО1 <дата> года рождения, ФИО2 и Х.льгова Х. АмерХ.а являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома, общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., улов. №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> год сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>, ФИО1 <дата> года рождения, ФИО2 и Х.льгова Х. АмерХ.а являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> год сделана запись регистрации №.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленным распискам от <дата> и от <дата> законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО3 обязалась погасить оставшуюся сумму долга в размере <данные изъяты> в максимальный срок до <дата>.

Согласно досудебной претензии от <дата> истцами соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Доказательств уплаты суммы задолженности ответчиками не предоставлено, таким образом, ответчики существенно нарушили условия договора купли продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, чем нарушили права истцов.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, разрешая требование истцов, с учетом положений ст. ст. 8, 168, 170, 309, 409, 807, 808, ГК РФ, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку мнимость данной сделки подтверждается отсутствием фактической оплаты задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ответчиками <данные изъяты>. Ответчиками не было предоставлено достоверных доказательств реальности передачи <данные изъяты> истцам, а ссылки представителя ответчиков на отсутствие денежных средств не является основанием для исполнения взятых на себя обязательств указанным договором.

До настоящего времени в <адрес> в <адрес>, КБР проживают ответчики.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет за собой их ничтожность, как несоответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от <дата>, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. ст. 166 - 169 ГК РФ и исходит из того, что жилой дом с земельным участком выбыл из владения истцов в результате недобросовестных действий третьих лиц с нарушением требований закона с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности - завладеть имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду. Суд счел достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ.

На основании представленных доказательств суд признал установленным, что оспариваемая сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> совершена в результате действий третьих лиц, имевших намерение завладеть имуществом истцов.

Доказательств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, либо опровергали бы выводы доводы истцом ответчиками и их законным представителем не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 330, 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО5 к ФИО1, ФИО2 и Х.льговой Х. АмерХ.е о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: КБР, <адрес> № с кадастровым номером на земельный участок №, с кадастровым номером на жилой дом № №, заключенный между ФИО5, <дата> года рождения, уроженцем с. Н-<адрес> КБР, паспорт <...>, выданный ОВД <адрес> КБР <дата>, зарегистрированным по адресу: РФ, КБР, <адрес>, действующего от себя и от имени ФИО5, <дата> года рождения, уроженца с. Н-<адрес> КБАССР, паспорт №, выданного Отделением УФМС России по КБР в <адрес><дата>, зарегистрированным в РФ, КБР, <адрес>, по доверенности серии <адрес>, удостоверенной ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса Нальчикского нотариального округа КБР-Целоусовой А.А. <дата> по реестру № с одной стороны и ФИО3 <дата> года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, паспорт №, выданного ОВД <адрес><адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: РФ, РИ, <адрес>, корпус А, <адрес>, действующей как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, Х.льговой Х. АмерХ.ы, <дата> года рождения – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО5 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером на земельный участок№, с кадастровым номером на жилой дом №, в равных долях по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Бижоева