Решение № 2-338/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-338/2019;)~М-151/2019 М-151/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-338/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года

Сафоновский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

с участием прокурора : Малютиной А.Д.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой также зарегистрирован ответчик ФИО2 Между тем, последний в спорной квартире длительное время не проживает, личных вещей не имеет, на протяжении всего времени регистрации, которая носит формальный характер, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполнял, фактически проживает в <адрес> по другому адресу, что свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением. Однако в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. В связи с этим, просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

В свою очередь, ФИО2 предъявил встречный иск (с учетом уточнений) к ФИО1, в котором просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что первоначально спорное жилое помещение было приобретено в собственность его матерью ФИО3 по договору купли-продажи от дд.мм.гггг на состав семьи их двух человек (включая истца по встречному иску) за счет средств государственной поддержки, перечисляемых в качестве содействия гражданам в приобретении жилья, взамен сносимого ветхого, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах ДОАО «Шахтоуправление Сафоновское» непригодным для проживания по критериям безопасности. В этой связи, поскольку квартира приобреталась за счет федеральных средств, являющихся социальной выплатой, полагает, что имеет право пожизненного (бессрочного) пользования спорным жилым помещением как член семьи его бывшего собственника независимо от перехода такого права собственности к другому лицу.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречных требований ФИО2 просили отказать.

Представитель ФИО2 – ФИО5 – иск ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал.

ФИО2 в установленном порядке извещенный о месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному им во встречном исковом заявлении (части 1 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, а также исходя из реализованного права на ведение дела в суде через представителя, дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 (статьи 48 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Малютиной А.Д., полагавшей необходимым первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Соответственно, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО3 (мать ФИО2) за счет средств государственной поддержки в качестве содействия гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых шахтах ДОАО «Шахтоуправление Сафоновское» непригодным для проживания по критериям безопасности, на состав семьи из двух человек, включая самого ФИО2, приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении ФИО2 зарегистрирован с дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг в соответствии с договором дарения ФИО3 безвозмездно передала указанную квартиру в собственность ФИО6 (также своего сына), который, в свою очередь, по договору дарения от дд.мм.гггг произвел отчуждение спорного жилого помещения ФИО1

Право собственности последней на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гггг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, на момент заключения договора дарения квартиры от дд.мм.гггг в спорном жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован ФИО2

Исходя из положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).

При этом, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания приведенных норм права следует, что переход к другому лицу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключал.

В частности, согласно договору дарения, заключенному между ФИО6 и ФИО1, даритель гарантирует, что до его заключения отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Не содержатся такие сведения и в договоре дарения спорного жилого помещения, заключенном дд.мм.гггг между ФИО3 и ФИО6

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком по первоначальному иску права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Помимо этого, из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных положений закона, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть применен к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, только при условии приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и совместном проживании членов семьи с собственником такого помещения.

При этом, ??????????????????????????????????????????????????????????????????¦???????????¦?????????¦?????????¦?????????¦?????????¦?????????¦?????????¦?????????¦???????????????????????????????????????????????????????????????????????????/???????????

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.