Решение № 2-1264/2021 2-1264/2021~М-559/2021 М-559/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1264/2021

Дело №

50RS0№-22


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 марта 2021 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок. (л.д. 2-5, 39-42)

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр-он Семхоз, <адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В целях оформления права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при жилом доме, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». К заявлению была приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево - Посадский городской округ, <адрес>, мкр.Семхоз, <адрес> испрашиваемого земельного участка была определена на основании имеющего у истцов договора № о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком по которому выступал ФИО5, справки Загорского городского бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицами был получен отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в приеме документов, поскольку, образование указанного земельного участка в соответствии с предоставленной схемой расположения земельного участка на КПТ приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, что противоречит п.6 ст. 11.9 ЗК РФ; не предоставлено надлежаще оформленное сообщение заявителя, предусмотренноеп. 10 Административного регламента, содержащее полный Перечень всех зданий, сооружений, расположенных на оформляемом земельном участке и обозначенных на Схеме, с указанием их кадастровых номером и адресных ориентиров; в представленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации». С данным отказом истцы не согласны, считают его незаконным и необоснованным. Просит суд признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево Посадский городской округ, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № по координатам согласно заключения кадастрового инженера ФИО6

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании против требований возражал, но основаниям изложенным в письменном отказе от ДД.ММ.ГГГГ, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (ч.4 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

С целью предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Сергиево – Посадского городского округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления принято решение об отказе № Р№38491265, мотивированный тем, что истцами не предоставлено подтверждения наличия права на бесплатное предоставление земельного участка. (л.д.6-8).

При доме имеется огороженный забором земельный участок площадью 1292 кв. м., который был предоставлен по договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка по договору застройки 1250 кв.м, а фактическая площадь составляет 1292 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка.

Из материалов инвентарного и правового дела БТИ следует, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, под которым испрашивается земельный участок, является домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, имеет год постройки 1951 г., общей площадью 41,2 кв.м. Жилой дом находился в собственности у предшественников истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Материалами инвентарно-правового дела БТИ подтверждается, что при доме имелся земельный участок, площадь которого составляла фактически 1250 кв.м.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, огорожен забором, землепользование сложилось с 50-х годов 20 века.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 фактическая площадь земельного участка, находящегося при индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, составила 1292 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, отраженную в договоре № о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 1250 кв.м. на величину более 10 %, что не противоречит положениям ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При определении границ кадастровый инженер руководствовался сведениями об их фактическом местоположении, существующими на местности более 15 лет, а также по сложившимся границам смежных землепользований, правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН. (л.д. 44)

Поскольку судом установлено, что на земельном участке расположен жилом дом, право собственности на который было приобретено истцами в установленном порядке в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно к истцам перешло от правопредшественников право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах, земельный участок не ограничен в оборотоспособности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1292 кв.м, расположенного при доме, в границах согласно заключения кадастрового инженера ФИО6

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Сергиево Посадский городской округ, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № по координатам согласно заключения кадастрового инженера ФИО6:

МСК-50

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова