Решение № 2-150/2018 2-150/2018~М-7/2018 М-7/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-150/2018

Гражданское дело №2-150/1-2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 19 июля 2018 года

Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Русак С.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Курска об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Курска об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (до замужества – ФИО11 является собственником 34/240 долей домовладения <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 136/140 долей домовладения <адрес>. На основании решения Кировского райсуда г. Курска от 27.07.1977 года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 70/240 долей домовладения <адрес>. Спорное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 979 кв.м. и состоит на кадастровом учете с кадастровыми номерами: № площадью 314 кв.м., №, площадью 194 кв.м., №, площадью 127 кв.м., №, площадью 262 кв.м., имеет статус ранее учтенный с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом 1905 года постройки. Границы земельного участка закреплены забором и остаются неизменными более 100 лет. Межевым планом, изготовленным <данные изъяты> установлено, что площадь составляет 979 кв.м.. Четыре земельных участка необходимо объединить со снятием с кадастрового учета и поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № сформированного согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>, площадью 979 кв.м.. Желая оформить земельный участок в собственность, они обратились в земельный комитет г. Курска с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, но им было отказано, поскольку по указанному адресу значится четыре земельных участка. Просят объединить земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 314 кв.м., № площадью 194 кв.м., № площадью 127 кв.м., № площадью 262 кв.м.. Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка, площадью 48 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат) земельного участка, площадью 48 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить сведения о земельных участках с №, площадью 194 кв.м., №, площадью 127 кв.м., №, площадью 262 кв.м.. Установить границы земельного участка, площадью 979 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство в следующих долях: за ФИО2 – 34/240 долей, ФИО3 – 136/240 долей, ФИО5 – 70/240 долей.

Определением суда произведена замена истца ФИО5 на правопреемника ФИО1.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. Исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Курска, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельный участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателя, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.3 вышеуказанного Федерального закона, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав).

При этом к компетенции такого органа относится и государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года №457, таким уполномоченным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, то есть и Управление Росреестра по Курской области.

Согласно ч.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоят из:

реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости);

реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость);

реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых зон экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающих социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границам муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведении о проектах межевания территорий (далее – реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

В силу ч.ч.1-3 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещении и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения. Которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ч.8 ст. 22 вышеуказанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», произведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе и порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть 6 данной статьи предусматривает, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способны направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных случаях предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено:

Домовладение <адрес> зарегистрировано на праве собственности за:

- ФИО2(до замужества – ФИО12 Марией Григорьевной - 34/240 долей на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 136/140 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО1 (ранее за ФИО5) - 70/240 долей на основании решения Кировского райсуда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу: <адрес>, числятся земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 314 кв.м., №, площадью 194 кв.м., №, площадью 127 кв.м., №, площадью 262 кв.м., имеют статус ранее учтенный с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 979 кв.м., местоположение границ земельного участка установлены посредством определения координат характерных точек таких границ по фактическому использованию.

Из Акта установления и согласования границ земельного участка по фактически сложившимся границам земельного участка следует, что разногласий не поступило с прилегающими собственниками домовладений.

Кроме того, следует учесть, что год постройки жилого дома 1905 год, границы земельного участка не изменялись.

Поэтому, суд приходит к выводу, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлены.

Спорный земельный участок является муниципальной собственностью.

Поэтому, суд приходит к выводу о наличии в сведениях, внесенных в ГКН, ошибки в определении местоположения границ земельного участка истцов, установить, что площадь земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь 979 кв.м в границах, установленных Межевым планом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из сведении Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью 194 кв.м., <данные изъяты> площадью 127 кв.м., <данные изъяты>, площадью 262 кв.м..

После получения межевого плана истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастром учете изменений объекта недвижимости на основании изготовленного межевого плана.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, так как границы их земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Администрации г. Курска, состоит на государственном кадастровом учете, сведения о границах участка внесены в единый государственный реестр недвижимости 09.02.12016 года, площадь 48 729 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещении объектов транспортной инфраструктуры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место реестровой ошибки, выявленный в ходе внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, границы которого определены межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер Плюс», состоящей в том, что границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором были внесены позднее -09.02.12016 года, по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, в связи с наложением границ, что нарушает права истцов.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельного участка, как уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами в этой части требований.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, земельный участок переходит к новому владельцу недвижимости на тех же основаниях и в том же объеме, что и у прежнего владельца.

На основании ст. 216 ГК РФ к вещным права наряду с право собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных ч.1 ст. 271 ГК РФ, то есь в силу наличии права собственности на недвижимое имущество, расположенное на том земельном участке.

В силу п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного пользования) находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действия Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года, сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами право общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Объединить земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 314 кв.м., №, площадью 194 кв.м., №, площадью 127 кв.м., №, площадью 262 кв.м..

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка площадью 48 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером №, площадью 194 кв.м., №, площадью 127 кв.м., №, площадью 262 кв.м..

Установить границы земельного участка площадью 979 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определенными межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО7.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство за ФИО2 на 34/240 долей, за ФИО3 на 136/240 долей, за ФИО1 на 70/240 долей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 23 июля 2018 года.

Судья Н.В.Вялых