Решение № 2-545/2024 2-545/2024~М-306/2024 М-306/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-545/2024

№ 2-545/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой А.Р.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о выделе в натуре доли участников долевой собственности из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о выделе в натуре доли участников долевой собственности из общего имущества, ссылаясь на то, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 295/413 доли в здании с кадастровым номером № в виде трёх помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, а также доля в размере 295/413 в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:39:081107:406. Оставшейся долей в размере 118/413 на здание (в виде помещения №) и земельный участок владеет ответчик. Фактически доли в объектах, которыми владеют совместно истец и ответчик являются не связанными друг с другом, имеют самостоятельные системы коммуникации, отопления, электроснабжения. Поэтому истец считает необходимым выделить в натуре доли в виде самостоятельных зданий и земельных участков. Согласно чертежей границ земельного участка, содержащихся в схеме раздела земельного участка площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненной ООО «Земельный» от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка площадью 626 кв.м., используется истцом ФИО1 и часть земельного участка площадью 200 кв.м., на которой расположено здание, используется ответчиком.

С учетом уточненных исковых требований просит признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, двумя самостоятельными зданиями.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО10 на здание, назначение - нежилое, общей площадью 403,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО11 на здание, назначение - нежилое, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 826 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО1 ФИО14 на праве индивидуальной собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать право ФИО2 ФИО15 на праве индивидуальной собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить, что решение суда будет являться основанием для раздела земельного участка №, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости со следующими координатами характерных точек границ:

- №, площадью 626 кв.м, разрешенное использование- для размещения мельницы, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 ФИО16:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- №, площадью 200 кв.м, разрешенное использование- для размещения мельницы, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 ФИО17, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым номером № и на помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета здания площадью 532,1 кв.м. с кадастровым номером №, прекращения права собственности и аннулирования помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для включения в состав образованного здания с площадью 403,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещений с кадастровыми номерами №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал в удовлетворении.

Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, администрация муниципального района Мишкинский район РБ, администрация сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 826 кв.м., адрес: <адрес>,вид разрешенного использования – для размещения мельницы, категория земель – земли населенных пунктов, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объектах расположенных на участке – расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, права на земельный участок числятся за: ФИО1 – 295/413 доли, ФИО2 – 118/413 доли.

Судом установлено и данными из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что здание с кадастровым номером №, площадью 532,1 кв.м., назначение – нежилое, адрес: <адрес>, право отсутствует.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером №, площадью 128,6 кв.м., наименование и назначение – нежилое помещение, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО2

По данным из Единого государственного реестра недвижимости, помещения с кадастровым номером №, №, площадью соответственно 12,8кв.м., 230,2кв.м., 160,5 кв.м. наименование и назначение – нежилое помещение, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1

Согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании истца составляет 626 кв.м., ФИО2 – 200 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ образуются здания со следующими характеристиками: здание площадью 128,6 кв.м., назначение и наименование – нежилое, количество этажей – 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном в этом здании подлежат аннулированию в ЕГРН, а также здание, площадью 403,5 кв.м., назначение и наименование – нежилое, количество этажей – 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, сведения о помещениях с кадастровыми номерами № подлежат включению в состав данного образуемого здания в ЕГРН.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ изменения параметров объекта произошли в результате реконструкции, этажность не изменилась, исследуемый объект обладает признаками самостоятельного нежилого здания. Здание всем действующим на момент осмотра по противопожарным требованиям соответствует, по строительно-техническим нормам соответствует, по санитарно-эпидемиологическим нормам – соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение нежилого здания площадью 403,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не создаёт.

Таким образом, судом установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:39:081107:406 расположено два самостоятельных нежилых здания, принадлежащих истцу и ответчику раздельно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО18 к ФИО2 ФИО19, о выделе в натуре доли участников долевой собственности из общего имущества, удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, двумя самостоятельными зданиями.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО20 на здание, назначение - нежилое, общей площадью 403,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО21 на здание, назначение - нежилое, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 826 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право ФИО1 ФИО24 на праве индивидуальной собственности на земельный участок площадью 626 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать право ФИО2 ФИО25 на праве индивидуальной собственности на земельный участок площадью 200 кв.м. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить, что решение суда будет являться основанием для раздела земельного участка №, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости со следующими координатами характерных точек границ:

- №, площадью 626 кв.м, разрешенное использование- для размещения мельницы, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 ФИО26:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

н1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- №, площадью 200 кв.м, разрешенное использование- для размещения мельницы, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 ФИО27, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым номером № и на помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета здания площадью 532,1 кв.м. с кадастровым номером №, прекращения права собственности и аннулирования помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО28 на здание, назначение - нежилое, общей площадью 128,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет здания и включения в состав образованного здания с площадью 403,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещений с кадастровыми номерами №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Р. Корнилова

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-815/2023 Бирского межрайонного суда РБ