Решение № 2-862/2024 2-862/2024~М-753/2024 М-753/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-862/2024

УИД: 74RS0041-01-2024-001247-29

Дело № 2-862/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 02 декабря 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости фактически отсутствующего на земельном участке,

установил:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № как фактически отсутствующего на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что 18.01.2019г. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № 6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью индивидуального жилищного строительства. По данным выписки из ЕГРН на земельном участке располагается нежилой объект – гараж с кадастровым номером № однако фактически объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Просит снять объект незавершенного строительства с кадастрового учета как фактически отсутствующий на земельном участке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать, представил мнение по иску.

Определением суда от 12 ноября 2024г. произведена замена ответчика с наследственного имущества ФИО1 на администрацию Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области.

Представитель ответчика администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из материалов дела следует, что 18.01.2019г. между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 6, на основании данного договора ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок был предоставлен с целью индивидуального жилищного строительства (л.д. 12-14).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48).

Постановлением главы администрации Увельского муниципального района Челябинской области от 26 апреля 2024г. № 61/1 отменено постановление администрации Увельского муниципального района от 18.01.2019г. № 61/6 «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок». Договор аренды № от 18.01.2019г. о предоставлении ФИО1. в аренду земельного участка с кадастровым номером № считать прекращенным (л.д. 18).

Согласно сведениям федеральной нотариальной палаты, а также ответу нотариуса нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области ФИО2. наследственные дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. не заводились (л.д. 21, 63).

Согласно сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 26-28).

Из акта обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объекты недвижимости на указанном земельном участке фактически отсутствуют.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают, что содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий праве собственности ФИО1. являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует.

Таким образом, указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, суд полагает, что исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) к администрации Увельского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (№), Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости фактически отсутствующего на земельном участке удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.