Решение № 2-170/2024 2-170/2024(2-1710/2023;)~М-1126/2023 2-1710/2023 М-1126/2023 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-170/2024

№

24RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: <данные изъяты>

с участием истца: ФИО2,

представителя истца: ФИО9,

ответчика, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4: ФИО5,

при секретаре: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также как законный представитель своей подопечной дочери ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, м-н Привокзальный, <адрес>. Квартира приобретена ответчиками со следующим распределением долей: 1/11 доля в праве – ФИО5, 4/11 долей в праве – ФИО3, 6/11 долей в праве - ФИО4 В договоре купли-продажи стоимость квартиры определена 1 400 000 рублей, при этом согласно устной договоренности ответчик ФИО5 передает ему денежные средства в меньшем размере на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую она оплачивает, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕРКЦ», действующим в интересах ООО УК «Причулымье» и ООО «Водоканал», и ФИО5 было заключено соглашение-обязательство о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которому ответчик приняла на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 707 рублей 34 копейки по л/с № (без учета отопления и горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ). Полагает, что данное соглашение было заключено в рамках закона, поскольку законом не запрещается перевод долга на нового собственника, при этом согласие кредитора было получено. На основании договора купли-продажи продавец передал объект недвижимости покупателю, однако ответчик ФИО5 свои обязательства не исполнила, долг по коммунальным платежам не погасила, в связи с чем данный долг был взыскан с него. Поскольку ответчик не исполнила свои обязательства до настоящего времени, просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 в счет погашения долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 45 707 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 719 рублей 15 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 892 рубля 79 копеек, по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 3 500 рублей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЕРКЦ», ООО «Водоканал», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Причулымье», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования и ранее изложенные в судебных заседаниях доводы поддержали в полном объеме. Истец ФИО2 суду пояснил, что при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик ему передала 125 000 рублей наличными, остальную сумму по договору не передавала, так как будет перерасчет материнского (семейного) капитала. Представитель истца ФИО9 дополнительно суду пояснила, что при оформлении договора купли-продажи и написании расписки истец полагал, что долг в размере 45 707 рублей 34 копейки перешел ответчику и будет погашен ею.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при подписании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ею в качестве аванса была передана истцу сумму в размере 20 000 рублей наличным, о чем имеется расписка.ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи с истцом была достигнута договоренность об оплате ею задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и задолженности в ОСП, поскольку на данное жилое помещение был наложен арест. Сумма в размере 341 006 рублей 92 копейки и сумма комиссии в размере 2500 рублей была ею оплачена в присутствии истца в отделении Сбербанка на счет ОСП по <адрес>, о чем истцом представлен чек. В отделении ЕРКЦ по чекам ею была оплачена часть задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 246 612 рублей 81 копейка, на остаток задолженности в размере 45 707 рублей 34 копейки ДД.ММ.ГГГГ было составлено обязательство о погашении ею указанной суммы, для составления которого ею было оплачено 1 772 рубля 23 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ею в офисе риэлтора было передано истцу 322 133 рубля 92 копейки. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было оплачено 934 025 рублей 88 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга перед ФИО2 составляла 420 266 рублей 78 копеек, что соответствует сумме, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами и передан в МФЦ <адрес> для регистрации перехода права собственности. Процедура перерегистрации права собственности заняла длительное время, поскольку выяснилось о наличии арестов на квартиру, которые впоследствии были сняты, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ответчиком и ее детьми, с учетом обременения в пользу ФИО2 до момента полного расчета. ФИО2 изначально должен был освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако с учетом выявленных обстоятельств, окончательная дата освобождения жилого помещения была установлена ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок жилое помещение истцом освобождено не было, в связи с чем ответчик была вынуждена обратиться в органы прокуратуры, где ей было разъяснено о необходимости обращения с заявлением в полицию, что было и сделано, однако данное обращение ни к чему не привело. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ЕРКЦ с заявлением о смене собственника, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в квартире на регистрационном учете. ФИО2 выехал из занимаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, в этот момент ответчик передала ему сумму в размере 30 157 рублей 50 копеек, которая сложилась из вычета разницы указанной в договоре купли-продажи и суммы материнского капитала, данную разницу она вычла из суммы, указанной в соглашении-обязательстве, составленном в ЕРКЦ (45707,34 – 15549,87), о чем составлена истцом расписка, что все денежные средства, за исключением суммы материнского капитала ФИО2 получил, после чего он передал ключи ответчику. Учитывая, что всю сумму, указанную в договоре купли-продажи, в размере 1 400 000 рублей она передала продавцу, просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, 2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В соответствии с ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 является матерью несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном недееспособной дочери ФИО4 на основании решения Назаровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> края №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23, 26).

Между ФИО2 «Продавец» и ФИО5, действующей как законный представитель своих детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 «Покупатели» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, м-н Привокзальный, <адрес>. Согласно п. 3 цена отчуждаемой квартиры составляет 1 400 000 рублей. Сумма задатка составляет 20 000 рублей, которая входит в стоимость квартиры, окончательный расчет за квартиру в размере 1 380 000 будет произведен при подписании основного договора купли-продажи. В пункте 5 предусмотрено заключение основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Продавец» и ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и как законный представитель своей подопечной дочери ФИО4 «Покупатели» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, м-н Привокзальный, <адрес>, с распределением долей в следующем порядке 1/11 ФИО5, 4/11 – ФИО3, 6/11 – ФИО4

В пункте 4 договора определено, что квартира продается за 1 400 000 рублей, оплата производится в следующем порядке:

- 979733 рубля 22 копейки «Покупатель» оплатил «Продавцу» наличными деньгами при подписании настоящего договора;

- 420266 рублей 78 копеек «Покупатель» оплачивает «Продавцу» за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на который удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № выданным на имя ФИО8 (фамилия «ФИО12» изменена на «ФИО13» в связи с заключением брака) ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в размере 435816 рублей 65 копеек в безналичном порядке перечисляются Пенсионным Фондом ФИО1 Федерации на счет № в Красноярском отделении № ПАО «Сбербанк» <адрес>, открытый на имя ФИО2 Средства материнского (семейного) капитала перечисляются в установленный законом срок после регистрации перехода права собственности к «Покупателю», обремененного ипотекой в силу закона, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 6 договора установлено, что передача квартиры осуществляется путем подписания настоящего договора, договор имеет силу передаточного акта.

На основании пункта 9 договора «Покупатель» несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями и правилами содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

На регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО8, сумма материнского (семейного) капитала составляет 429 408 рублей 50 копеек, на основании справки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер оставшейся части материнского (семейного) капитала составляет 435 816 рублей 65 копеек (л.д. 98, 99).

Учитывая изменение суммы материнского (семейного) капитала на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок оплаты стоимости приобретаемой квартиры. Согласно п. 4 дополнительного соглашения квартира продается за 1 400 000 рублей 00 копеек. Оплата стоимости приобретаемой «Покупателем» квартиры производится в следующем порядке:

- 964183 рубля 35 копеек «Покупатель» оплатил «Продавцу» наличными деньгами при подписании настоящего договора;

- 435816 рублей 65 копеек «Покупатель» оплачивает «Продавцу» за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на который удостоверено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № выданным на имя ФИО8 (фамилия «ФИО12» изменена на «ФИО13» в связи с заключением брака) ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> и <адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в размере 435816 рублей 65 копеек в безналичном порядке перечисляются Пенсионным Фондом ФИО1 Федерации на счет № в Красноярском отделении № ПАО «Сбербанк» <адрес>, открытый на имя ФИО2 Средства материнского (семейного) капитала перечисляются в установленный законом срок после регистрации перехода права собственности к «Покупателю», обремененного ипотекой в силу закона, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 80).

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в размере 1/11 доли, ФИО3 в размере 4/11 долей, ФИО4 в размере 6/11 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 91-97).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 435 816 рублей 65 копеек, ДД.ММ.ГГГГ прекращено ее право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 100-102).

Проанализировав вышеуказанные документы, доводы искового заявления, возражения ответчика, пояснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 979 733 рубля 22 копейки наличными деньгами при подписании настоящего договора не передавалась, также при подписании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ не передавалась сумма в размере 964 183 рубля 35 копеек, поскольку межу сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик ФИО5 оплачивает сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность, имеющуюся в ОСП <адрес>, после чего передает ФИО2 оговоренную сумму за минусом указанных платежей.

По факту оплаты денежных средств по договору купли-продажи судом установлено следующее. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО5 и ее детей ФИО3, ФИО4 денежную сумму в размере 20 000 рублей в качестве задатка за продаваемую истцом квартиру, оставшаяся сумма в размере 1 380 000 рублей будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89 оборот).

Истцом не оспаривалось, что при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 им были получены наличными денежные средства в размере 125 000 рублей.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 произведена оплата задолженности по исполнительному производству №-ИП на сумму 341 006 рублей 92 копейки, уплачена комиссия в размере 2 500 рублей, в связи с чем, на основании постановлений ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении отчуждаемой квартиры (л.д. 16, 107-109). Истцом не оспаривалось, что денежные средства для оплаты указанной суммы ему были переданы ФИО5, в связи с чем суд считает, что данным чеком-ордером подтверждается факт частичной оплаты по договору купли-продажи в размере 343 506 рублей 92 копейки.

Из справки ООО ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 имеется задолженность в размере 82 961,45 рублей с учетом начисления за январь 2021 в сумме 5 447,38 рублей, в том числе перед АО «Назаровская ГРЭС» задолженность по лицевому счету № за отопление и горячее водоснабжение составляет 44 710,10 рублей, перед Ресурсоснабжающей организацией ГП КК «ЦРКК» по лицевому счету № за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 864,82 рублей, перед УК ООО «Причулымье» за жилищные услуги по лицевому счету № в размере 20 224,88 рублей, перед ООО «Водоканал» за холодное водоснабжение и водоотведение по лицевому счету № в размере 17 161,65 рублей (л.д. 65).

ФИО5 представлены суду квитанции и кассовые чеки на общую сумму 246 612 рублей 81 копейка по факту оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, данные суммы и факт оплаты их ответчиком истцом не оспариваются (л.д. 84-89).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕРКЦ», действующим в интересах ООО УК «Причулымье» и ООО «Водоканал», и ФИО5 заключено соглашение-обязательство о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которому ответчик приняла на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: мкр. Привокзальный, <адрес>, в размере 45 707 рублей 34 копейки по лицевому счету № (без учета отопления и горячего водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячными платежами в размере 3 808 рублей 94 копейки каждый до 20 числа каждого месяца, при этом первый платеж до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5 указанного соглашения предусмотрено, что ООО «ЕРКЦ» осуществляет контроль внесения гражданином платы в счет погашения имеющейся задолженности. В случае нарушение срока, установленного для оплаты очередной части задолженности более 1 месяца и/или просрочки (пропуска) внесения платы более чем на 1 месяц без уважительной причины ООО «ЕРКЦ» оставляет за собой право потребовать досрочного возращения всей суммы задолженности и обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д. 111)

Проанализировав условия указанного соглашения, дату его заключения, дату регистрации перехода права собственности к покупателям ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом резолютивные части решений мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, материалы гражданских дел № и №, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о заключении данного соглашения в рамках закона, поскольку законом не запрещается перевод долга на нового собственника в соответствии со ст. 391 ГК РФ и взыскание суммы в размере 45 707 рублей 34 копейки, предусмотренной указанным соглашением, является необоснованным, поскольку по данному соглашению ФИО5 обязалась выплачивать указанную сумму ООО «ЕРКЦ», а не ФИО2

Из возражений ответчика следует, что для заключения соглашения-обязательства о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ею было оплачено 1 772 рубля 23 копейки, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками, факт оплаты указанной суммы ответчиком истцом не оспаривается (л.д. 81-83).

Кроме того, ответчиком за счет средств материнского (семейного) капитала истцу оплачена сумма в размере 435 816 рублей 65 копеек по приобретаемому жилому помещению, которая подтверждается материалами дела, факт ее перечисления ФИО2 не оспаривался истцом.

Исходя из вышеизложенного, ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за приобретаемое жилое помещение в общей сумме 1 172 708 рублей 61 копейка (20 000 + 125000 + 343 506,92 + 246612,81 + 1772,23 + 435 816,65), что подтверждается указанными выше документами.

В материалы дела ответчиком представлена расписка, в которой напечатанный текст от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 от ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4, денежной суммы в размере 979 733 рубля 22 копейки, не содержит подписи ФИО2, рукописный текст, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО5 все денежные средства кроме материнского капитала, который составляет 435 816 рублей 66 копеек, содержит подпись ФИО2

Истец ФИО2 в судебном заседании не оспаривал, что рукописный текст указанной расписки написан и подписан им, однако выразил сомнения в способе его изготовления, поскольку расписку от ДД.ММ.ГГГГ с иным текстом писал на другом листе бумаги, в связи с чем, судом по его ходатайству была назначена судебно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ в расписке от ДД.ММ.ГГГГ рукописные записи, дата и подпись выполнены пишущим узлом шарикового типа, пастой для шариковых ручек, то есть без применения каких-либо технических средств. Признаки монтажа в расписке, «признаки переноса рукописного текста, даты и подписи с какого-либо другого документа» отсутствуют.

Суд признает вышеуказанное заключение экспертизы допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено в соответствии с требованиями закона, по результатам соответствующих исследований, выводы эксперта должным образом мотивированы, основаны на исходных объективных данных. Перед началом проведения экспертизы эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанным заключением экспертизы доводы истца не подтверждены.

Оценивая вышеуказанную расписку от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями относимости, допустимости доказательств, суд считает, что данный документ является недопустимым доказательством по делу, поскольку в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, при этом в указанной расписке отсутствует конкретная сумма, которая получена ФИО2 в указанную дату от ФИО5 Из пояснений сторон следует, что суммы в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры передавались ответчиком истцу в разные даты, также в расписке отсутствует сведения когда и какая сумма передавалась, в связи с чем, суд считает, что указанная расписка не подтверждает факт передачи ответчиком истцу денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи с учетом дополнительного соглашения в размере 964 183 рубля 35 копеек.

Иных относимых, допустимых и достаточных доказательств передачи денежных средств в указанном размере в полном объеме ответчиком ФИО5 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №3 суду пояснила, что являлась риэлтором указанной сделки, при заключении предварительного договора купли-продажи в ее присутствии ФИО5 была передана ФИО2 денежная сумма в размере 20 000 рублей, также в банке была оплачена задолженность продавца на счет ОСП по <адрес>, часть платежей ответчик оплатила в ЕРКЦ, на часть задолженности в размере 90 000 рублей была оформлена реструктуризация, в связи с увеличением размера материнского капитала, указанная сумма должна была быть уменьшена на разницу в суммах материнского капитала. При совершении сделки от ФИО2 возражений в связи с недоплатой ему денежных средств не поступало.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что она работала бухгалтером в ООО «ЕРКЦ», ей известно о продаже квартиры ФИО2 в декабре 2020 года, так как он просил ее сообщить сумму задолженности за квартиру, примерно через три месяца после продажи квартиры она увидела задолженность по квартире, хотя было оформлено соглашение о реструктуризации долга.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в полном объеме не исполнила, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, исковое требование ФИО2 о взыскании с ФИО5 в счет погашения долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 45 707 рублей 34 копейки, согласно ст. 196 ГПК РФ является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 719,15 рублей, исходя из неправомерного удержания денежных средств в размере 45 707 рублей 34 копейки.

Проценты за период, заявленный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 10 762 рубля 98 копеек согласно следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

45 707,34 р.

22.12.2020

31.12.2020

10

4,25

45 707,34 * 10 * 4.25% / 366

53,08 р.

45 707,34 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

45 707,34 * 80 * 4.25% / 365

425,77 р.

45 707,34 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

45 707,34 * 35 * 4.5% / 365

197,23 р.

45 707,34 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

45 707,34 * 50 * 5% / 365

313,06 р.

45 707,34 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

45 707,34 * 41 * 5.5% / 365

282,38 р.

45 707,34 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

45 707,34 * 49 * 6.5% / 365

398,84 р.

45 707,34 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

45 707,34 * 42 * 6.75% / 365

355,01 р.

45 707,34 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

45 707,34 * 56 * 7.5% / 365

525,95 р.

45 707,34 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

45 707,34 * 56 * 8.5% / 365

596,07 р.

45 707,34 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

45 707,34 * 14 * 9.5% / 365

166,55 р.

45 707,34 р.

28.02.2022

10.04.2022

42

20,00

45 707,34 * 42 * 20% / 365

1 051,89 р.

45 707,34 р.

11.04.2022

03.05.2022

23

17,00

45 707,34 * 23 * 17% / 365

489,63 р.

45 707,34 р.

04.05.2022

26.05.2022

23

14,00

45 707,34 * 23 * 14% / 365

403,23 р.

45 707,34 р.

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00

45 707,34 * 18 * 11% / 365

247,95 р.

45 707,34 р.

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50

45 707,34 * 41 * 9.5% / 365

487,75 р.

45 707,34 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

45 707,34 * 56 * 8% / 365

561,01 р.

45 707,34 р.

19.09.2022

23.07.2023

308

7,50

45 707,34 * 308 * 7.5% / 365

2 892,71 р.

45 707,34 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

45 707,34 * 22 * 8.5% / 365

234,17 р.

45 707,34 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

45 707,34 * 34 * 12% / 365

510,92 р.

45 707,34 р.

18.09.2023

22.10.2023

35

13,00

45 707,34 * 35 * 13% / 365

569,78 р.

Сумма процентов: 10 762,98 р.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ судом принимается решение по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере в сумме 10 719,15 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Возражений по представленному расчету от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 3500 рублей, которые подтверждаются кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ и договором об оказании юридических услуг по составлению искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. С учетом требований разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов обеих сторон и соотношения судебных расходов с объемом оказанных юридических услуг, суд полагает заявленное требование о взыскании расходов за составление искового заявления подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1892,79 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт серия <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) денежные средства в размере 45 707 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 719 рублей 15 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 892 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>