Решение № 2-2012/2024 2-41/2025 2-41/2025(2-2012/2024;)~М-1209/2024 М-1209/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-2012/2024

Дело № 2-41/2025 (2-2012/2024)

24RS0016-01-2024-001994-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на земельный участок мотивируя требования тем, что в ее владении с 2022 года находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садоводческое товарищество №. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №. Указанное имущество перешло в ее владение с начала 2002г. Ранее данный садовый участок принадлежал ФИО5, который передал ей, так как он тяжело болел и не мог больше осуществлять уход за земельным участком и строением на нем. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. После этого ее включили в члены садоводческого кооператива и до настоящего времени она добросовестно вносит плату по всем обязательным платежам, открыто пользуется земельным участок, выращивает и собирает урожай, также следит за имуществом (строением) находящимся на данном земельным участке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и каких-либо родственников, а также других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет данным земельным участком длительное время, то считает, что у нее есть право собственности в силу приобретательской давности. В связи с чем, просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности. Зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> за ФИО1, установить, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> имеющиеся на нем строения принадлежат ФИО1

Протокольным определением суда в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от 19.02.2025г. принят отказ истца ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в части требований к Администрации ЗАТО г. Железногорск и в части требований о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и установить, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеющиеся на нем строения принадлежат ФИО1 и производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия истца, на исковых требованиях к ФИО2, ФИО3 настаивает и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, нотариус ФИО9, Управление Росреестра Красноярского края извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что согласно решению городского Совета народных депутатов № 2-з от 14.01.1993 года предоставлен садоводческим товариществам в бессрочное пользование земли общего пользования в соответствии с прилагаемыми к настоящему решению схемами размещения садоводческих товариществ.

Согласно выписки из приложения к решению городского Совета народных депутатов от 14.01.1993г. № 2-з «Об юридическом закреплении земельных участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью земельный участок 615 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства.

Из свидетельства № от <адрес>. следует, что ФИО5 является собственником, землепользователем на основании решения от 14.01.1993г. № 2-з городского Совета народных депутатов для садоводства в сад. товариществе <адрес>

В выписке из ЕГРН указано, что сведение о земельном участке, расположенном в границах участка. Ориентир СТ <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 615 кв.м. имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: частная собственность, правообладатель: ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.2002г. согласно которому наследником имущества ФИО5, умершего 09.01.2002г. является в ? доле его жена ФИО10 и сын ФИО11 наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> денежная сумма в размере 22066 руб. 21 коп. по исполнительному листу.

Из адресных справок представленных отделом по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО <адрес> следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты в отношении ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. найдено 0 открытых наследственных дел.

Из наследственного дела № в отношении ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ. следует, что свидетельство о праве на наследство по закону от 02.12.2004г. выдано наследнику имущества ФИО11 – его дочери ФИО2, его матери – ФИО10 С заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО3

Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>; 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки, подписанной председателем СТСН № «Солнечный» ФИО1 с апреля 2005г. пользуется брошенным участком № ул. № СТСН № «Солнечный». Регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Из членской книжки садоводческого товарищества следует, что ФИО1 вступила с апреля 2009г., земельный участок № и с 07.08.2005г. производится оплата членских взносов.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 суду пояснили, что они являются соседями по земельному участку. Знают ФИО1 более 17 лет, так как она занимается земельным участком № по ул. № в СТСН №. Кроме ФИО1 никто не бывает на данном земельном участке. До нее участок был заброшенный.

При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 ГК РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Таким образом, судом, бесспорно установлено, что ФИО1 с момента смерти ФИО5 открыто владеет земельным участком, ни от кого не скрывает своих права на данный земельный участок, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, земельный участок с момента смерти ФИО5 из владения ФИО1 не выбывал, а следовательно все вышеперечисленные критерии давностного владения ФИО1 подпадает, поскольку пользуется земельным участком открыто и непрерывно, добросовестно, свыше 18 лет.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что с 2002 года и по настоящее время ФИО1 правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – <адрес> иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный квартиру; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 615 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года

Председательствующий: О.В. Дряхлова