Решение № 2-593/2020 2-593/2020~М-535/2020 М-535/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-593/2020

66RS0021-01-2020-001181-65

Дело № 2-593/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 07 октября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, к Управлению Росреестра по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, обратились в суд с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Ф.И.О.9 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцами в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве. Цена договора составляла 450 000 рублей, из которых покупатели должны были оплатить 52105,07 руб. из собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а 397894,93 руб. должны быть перечислены УПФ на счет продавца Ф.И.О.9, открытый в Сухоложском отделении № Сбербанка России. Поскольку при заключении договора купли-продажи денежные средства продавцу уплачены не были, то при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 397894,93 руб. были выплачены Управлением Пенсионного фонда РФ в пользу продавца, 52105,07 руб. были выплачены покупателями. Таким образом все денежные средства по договору купли-продажи были уплачены продавцу Ф.И.О.6 Однако ни истцы, ни продавец Ф.И.О.6 после уплаты денежных средств не обратились с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.И.О.6 умерла, наследственное дело не заводилось.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО Богданович в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области ФИО4 в судебном заседании указала на то, что Управление Росреестра по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку не имеет заинтересованности в результате рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица ГУ УПФ в г. Камышлове Свердловской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО5 и ФИО6 приобрели у Ф.И.О.9 в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Цена договора составляла 450 000 рублей, из которых 52105,07 руб. оплачиваются из собственных средств покупателей, а 397894,93 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 6-7).

Денежные средства по договору в сумме 450 000 рублей, то есть в полном объеме, были получены продавцом, что подтверждается справкой из Пенсионного фонда РФ и распиской продавца (л.д. 11-12).

В связи с отсрочкой платежа по договору было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца (л.д. 8-10).

ФИО7 О.9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, оснований для сохранения ипотеки в силу закона не усматривается.

Также суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ответчик - Администрация ГО Богданович, так как Управление Росреестра по Свердловской области в силу своей компетенции, предусмотренной ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо прав и сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 45,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 г.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова