Решение № 2-3244/2024 2-3244/2024~М-1574/2024 М-1574/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-3244/2024

УИД № 52RS0003-01-2024-002521-32

Дело № 2-3244/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 июля 2024 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Грица М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Панфилкиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода, ФИО2 в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Норильский».

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является владельцем гаража № расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Норильск», является членом указанного кооператива, паевой взнос выплачен полностью, долгов по членским взносам не имеется.

Гараж № был приобретен истцом у ФИО2, что подтверждается заявлением о переоформлении гаража, подписанным обеими сторонами и председателем ГСК «Норильск».

Потребительский кооператив ГСК был зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами 29.01.2001.

В 2007 году между ГСК «Норильск» и ответчиком был заключен договор о закреплении прилегающей территории в целях организации ее уборки и содержания, согласно раздела 4 указанного договора его действие продолжается до прекращения заявителя прав на ГСК № «Норильск», из чего можно сделать вывод, что по состоянию на день заключения договора ответчик располагал документам и подтверждающими выделение земельного участка членам гаражного кооператива.

Просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 24,5 кв. м, расположенный в здании гаража с кадастровым номером № в гаражно-строительном кооперативе «Норильск».

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Гаражно-строительный кооператив «Норильск», третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчик администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание также не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец является владельцем гаража № в ГСК «Норильск».

Из представленных суду технических документов следует, что спорный гараж № представляет собой бокс (помещение) в здании гаража боксового типа, т.е. является частью здания гаража, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, и расположен по адресу: г. Нижний Новгород, район Ленинский, <адрес>, ГСК № "Норильск", общей площадью 2942,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из инвентарного дела ГСК «Норильск», согласно которому здание гаража боксового типа введено в эксплуатацию в 1978 году.

01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий возможность внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении одноэтажных гаражей, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признавая указанные гаражи самостоятельными зданиями, путем изменения вида объекта с "помещение" на "здание" и указания назначения здания - "гараж", на основании заявления уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления либо собственника такого гаража (часть 1 статьи 18).Документы, подтверждающие право предыдущих владельца гаража ФИО2 на пользование земельным участком под указанным гаражом были утрачены, однако, инвентарное дело ГСК «Норильск-61» по <адрес> (Норильская) содержит план земельного участка гаражного кооператива. Согласно которому площадь земельного участка составляет 6010 кв. м.

ГСК «Норильск» в качестве юридического лица зарегистрирован 29.01.2001 Администрацией г. Нижнего Новгорода, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14.08.1972 № 429, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Таким образом, исходя из положений законодательства, действовавшего на период ввода объекта в эксплуатацию, в совокупности с фактом ввода гаража в эксплуатацию в 1978, и сведениями о площади земельного участка «по документам», содержащимися в инвентарном деле и постановкой данного гаража боксового типа на государственный кадастровый учет, можно сделать вывод о факте первоначального выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Кроме того, между администрацией г. Нижнего Новгорода и ГСК «Норильск» 06.03.2007 был заключен договор о закреплении прилегающей территории в целях организации ее уборки и содержания.

24.12.2010 между ГСК «Норильск» и ОАО «Нижегородская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения.

Согласно справке от 09.10.2023, выданной ГСК «Норильск», ФИО1 является членом ГСК и имеет гараж №. Паевой взнос за гараж уплачен полностью, долги по членским взносам отсутствуют.

Согласно ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи гаража между ФИО2 и ФИО1 являлся реальным, исполнен сторонами в полном объеме и не оспаривался. Расчет сторонами произведен, что подтверждается заявлением ФИО2 о переоформлении гаража № в ГСК № «Норильск» по причине продажи ФИО1 20.11.2012, распиской ФИО2 о получении денежных средств в сумме 200000 руб. с ФИО1, так же удостоверенной председателем ГСК «Норильск».

При таких обстоятельствах, суд находит заслуживающими внимания доводы искового заявления ФИО1 и полагает возможным удовлетворить ее требования о признании за ней права собственности на гараж №, построенный в 1978 году, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 24.5 кв. м, расположенный в <адрес> (Норильская), ГСК «Норильск», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц