Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-693/2017

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- адвоката Козменковой Е.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В.И.Н., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

21.02.2017 истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В.И.Н., о признании прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>; возложении на Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» обязанности снять ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы ответчики. Ответчики проживали по адресу: <адрес> соответствии с договором безвозмездного пользования. Одним из условий договора безвозмездного пользования являлась, обязанность снятся с регистрационного учета в случае выезда для проживания в другое жилое помещение. С августа 2015 года ответчики но указанному адресу не проживают, их вещей и мебели в квартире нет (данный факт подтверждается актом о проверке наличия жильцов в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ). Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, имущество не содержат. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет собственник имущества. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заказной почтой, в адрес ответчика, претензия о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Данные требования не исполнены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1-ФИО2 основание и предмет исковых требований поддержал, просил удовлетворить. Указал, что ФИО3 приходится истцу дочерью. В августе 2015 она вместе с В.И.Н. выехала из спорной квартиры в Краснодарский край. Личных вещей в квартире не осталось. Связь с ФИО1 ответчики не поддерживают. В данный момент в квартире проживает его сын ФИО4

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего В.И.Н., в судебное заседание не явилась, судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО3- адвоката Козменковой Е.Г., действующая на основании ордера основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования не признала, в связи с тем, что ей не известна позиция ФИО3

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», Управления социальной политики по г.Нижний Тагил и Пригородному району не Явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения с одной стороны и лицами, проживающими в данном жилом помещении, возможно, квалифицировать как отношения из договора безвозмездного пользования (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок договора безвозмездного пользования не был определен, соответственно, собственник вправе был отказаться от данного договора во всякое время (ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку с момента обращения в суд с иском прошло более одного месяца, соответственно, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Ответчик выехала из жилого помещения добровольно, что подтвердила в судебном заседании суда апелляционной инстанции, намерена сняться с регистрационного учете.

В судебном заседании установлено, что квартира под номером <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, В.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 истцом было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, что в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для выселения ответчика по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 является его отцом, ответчик ФИО3 сестрой. Спорная квартира принадлежит ФИО1, до 2015 в ней проживала ФИО3 В августе 2015 ФИО3 попросила его помочь собрать вещи из квартиры, так как переехала на постоянное место жительство с ребенком в Краснодарский край. После переезда никаких контактов между ними нет, на сообщения в социальных сетях М. не реагирует. С ноября 2016 в квартире проживает он со своей девушкой. При заезде квартира была пустая, никаких личных вещей ответчика в квартире не имеется. Коммунальные платежи оплачивает сам.

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что ответчик добровольно, при отсутствии препятствий в пользовании выехала из спорного помещения на другое постоянное место жительства, прекратив право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчик в нарушение требований законодательства, не снимаясь с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, после выезда на другое постоянное место жительства, нарушает права собственника спорного жилого помещения.

Решение суда о признании ответчика ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего В.И.Н., прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, В.И.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено10 мая 2017.

Судья - Н.А.Зевайкина