Решение № 2-2700/2018 2-2700/2018~М-2456/2018 М-2456/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2700/2018

66RS0044-01-2018-003314-78 КОПИЯ

Дело № 2-2700/2018

Мотивированное
решение суда составлено 07.11.2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 02 ноября 2018 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Теплоухова П.В.,

при секретаре Поляковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/2018 по иску акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» (АО) /далее по тексту АКБ «Российский капитал» (АО)/ обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 123 324, 17 руб., в том числе в счет основного долга – 1 055 184, 61 рубля, в счет процентов 63 509, 99 рублей, неустойки 4 629, 90 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 856 000 руб., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 816, 62 руб.

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 060 000 руб. сроком на 300 месяцев под 13,5 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет заемщика №, а заемщик в свою очередь обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, неустойку в случае возникновения просрочки платежа, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. В августе 2017 года заемщик вышел на просрочку исполнения обязательств по кредиту, допустил просрочку более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество и погашении задолженности по кредитному договору за счет суммы, вырученной от продажи заложенного имущества с публичных торгов. Согласно отчету № <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком на основании заемных денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 070 000 руб. Просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере 80 % от рыночной стоимости в размере 856 000 руб. /1 070 00 руб. х 80%/. На момент обращения в суд с иском условия кредитного договора не соблюдаются, обязанности заемщиком не исполняются, поступающих денежных средств от заемщика недостаточно для погашения задолженности по кредиту и процентам. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Представитель истца АКБ «Российский капитал» (АО) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении заявленного иска в отсутствии его представителя / л.д.8/. Суд считает возможным рассмотреть заявленный иск в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что действительно для приобретения квартиры по адресу: <адрес> им были использованы в том числе заемные денежные средства полученные им по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АКБ «Российский капитал» (АО). Размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, представленный отчет о рыночной стоимости предмета залога – квартиры им не оспариваются. Действительно им неоднократно допускались просрочки внесения ежемесячных платежей, либо внесение их не в полном объеме, однако он об этом не знал, поскольку ранее платежи вносились не им лично, а его <данные изъяты>, которой он доверял. На момент рассмотрения иска в суде им вносятся платежи по кредиту с той целью, чтобы войти в график платежей без просрочки. Наличие и размер задолженности по кредитному договору им не оспаривается, однако, возражает против обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку спорная квартира является его единственным местом жительства.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Российский капитал» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1 060 000 руб. сроком на 300 месяцев под 13, 5 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи, предусмотренные данным договором.

Указанная квартира явилась залогом обеспечения обязательств заемщика ФИО1, что отражено в условиях кредитного договора. Предусмотренные законом ограничения для обращения взыскания на предмет залога в данном гражданском деле не применимы ввиду вышеназванных законоположений и правовых позиций.

Квартира по адресу: <адрес> явилась залогом обеспечения обязательств заемщика ФИО1 перед кредитором АКБ «Российский капитал» (АО), что отражено в условиях кредитного договора, закладной от 28.09.2016. 03.10.2016 произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Владельцем закладной от 28.09.2016 является АКБ «Российский капитал» (АО).

Свои обязательства по предоставлению кредита в размере 1 060 000 руб. Банком выполнены надлежащим образом. Денежные средства получены ответчиком.

Согласно п. 5.2.1. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд установил, что АКБ «Российский капитал» (АО) надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет заемщика. Факт предоставления истцом ответчику заемных средств в судебном заседании не оспаривался. Однако, обязательства по своевременному возврату займа и процентов по нему не исполняются, впервые просрочка платежей и возникновение задолженности возникли в марте 2017 года, согласно представленному расчету задолженности платежи по кредиту производились несвоевременно и не в полном объеме более трех раз в течение 12 месяцев, что не оспаривалось ответчиком ФИО1 в судебном заседании.

15.05.2018 истцом в адрес заемщика ФИО1 направлено требование о досрочном погашении суммы долга / л.д. 30-32/.

Также судом установлено, что по состоянию на 01.11.2018 задолженность заемщика ФИО1 перед истцом составляет: 1 128 164, 34 руб., в том числе сумма основного долга - 1 055 184, 61 руб., проценты - 66 572, 73 руб., неустойка 6 407 руб. /л.д. 145-148/, что превышает размер изначально заявленных исковых требований, и ввиду отсутствия какого-либо заявления истца суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, реализуемого с торгов, суд руководствуется представленным стороной истца отчетом об оценке №, составленном <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 070 000 руб., каких-либо возражений, равно как и своей оценки стороной ответчика представлено не было.

Таким образом суд, устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке №, то есть в размере 856 000 руб.

Вырученные от реализации денежные средства должны быть направлены АКБ «Российский капитал» (АО) на погашение задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору стороной ответчика не исполняются, что является существенным нарушением условий кредитного договора, следовательно, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 25 816, 62 руб., что подтверждено платежным поручением № 56919 от 27.07.2018 /л.д. 10/.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 25 816, 62 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО).

Взыскать со ФИО1 в пользу акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Российский капитал» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1 123 324, 17 руб., в том числе в счет основного долга – 1 055 184, 61 рубля, в счет процентов 63 509, 99 рублей, неустойки 4 629, 90 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 816, 62 рублей, всего взыскать 1 149 140 (один миллион сто сорок девять тысяч сто сорок) рублей, 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 856 000 руб. Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись П.В. Теплоухов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>