Решение № 2-1457/2024 2-1457/2024~М-328/2024 М-328/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1457/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 апреля 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о солидарном взыскании: неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ДМДИСБ-2-2-182/11-08-2022 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 687 руб. 51 коп.; компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, что составляет 186 843 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик (застройщик) обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, в сроки установленные договором, а участники долевого строительства обязались принять объект долевого строительства и оплатить определенные договором цену. Учитывая, что свои обязательства по оплате истцы надлежащим образом исполнили, а ответчик допустил просрочку сдачи объекта долевого строительства в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились в суд с данными требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, соответствующих ходатайств не направили (л.д. 82-93,97-99).

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» по доверенности ФИО4в судебном заседании возражала в удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, полагала, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком не нарушен, так как условиями договора предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически объект передан ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО5, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ДМДИСБ-2-2-182/11-08-2022, в согласно которому застройщик обязался в соответствии с условиями настоящего договора и проектной документацией своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с инженерными внутридомовыми сетями холодного, горячего водоснабжения, канализацией, электрическими сетями, сетями связи в объеме, согласно проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок и порядке, установленные настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение (квартира), расположенное в секции 2 многоквартирного жилого дома на 16 этаже, общей проектной площадью 27,49 кв.м, номер на площадке 2, строительный №.

Пунктом 2.1.2 настоящего договора установлено, что цена договора на момент его подписания составляет 4 445 133 руб. Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме (л.д. 23-25), что не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.7 настоящего договора срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: 2 квартал 2023 года.

Срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства определяется периодом: начало передачи – по истечении календарного месяца с даты выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию; срок окончания передачи – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.8. настоящего договора).

Судом установлено, что застройщику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ выдано Министерством жилищной политики <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Объект долевого строительства – квартира передана застройщиком участникам долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

По мнению истцов, Общество нарушило предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, который с учетом положений пункта 1.7 договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 373 687 руб. 51 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи участникам долевого строительства застройщиком объекта долевого строительства установлен в виде периода, срок окончания которого определен путем указания календарной даты – ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства застройщиком передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение определенного договором периода и до его окончания (ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, установив, что застройщик передал истцам объект долевого строительства в течение определенного договором периода, суд приходит к выводу, что застройщик не нарушил срок передачи квартиры, установленный договором, в связи с чем неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ начислению не подлежит, поскольку права истцов по передаче объект долевого строительства застройщиком не нарушены.

Поскольку в действиях ответчика нарушений прав истцов как потребителей судом не установлено, не подлежат удовлетворению акцессорные требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ДМДИСБ-2-2-182/11-08-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.В. Девулина