Решение № 2-2475/2018 2-2475/2018~М-2460/2018 М-2460/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2475/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2475/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 583 кв.метров, на основании межевого плана от <дата> по следующим координатам :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

ссылаясь в обоснование иска на то, что он является членом садоводческого товарищества «Сосенки». В 1989 году ему был выделен земельный участок под номером 96 фактической площадью 580,7 кв.метров, а <дата> комитетом по земельной реформе ему было выдано свидетельство о праве собственности на указанный выше земельный участок в садоводческом товариществе «Сосенки». Однако, номер земельного участка был указан не 96, а № ***. Он не придал данному обстоятельству значения, полагал, что имела место другая нумерация земельных участков и он зарегистрировал свое право в Росреестре на нежилое здание площадью 64,3 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.метров, с кадастровым номером № ***, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Для уточнения границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № *** он обратился к кадастровому инженеру ООО «Эксперт». В результате чего, <дата> был составлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***. После чего, он обратился в орган регистрации прав с заявлением от <дата> об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, а именно об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Эксперт». Однако, при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием Плана земельного участка в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке (дача) № *** садового товарищества «Сосенки» при в/ч 620059, от (Х-1989 г.) Однако, фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе, а именно, учитываемый участок имеет адрес : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, однако План представлен на земельный участок № ***. По указанной причине, в осуществлении кадастрового учета ему было отказано. В настоящее время с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, поскольку считает, что не должна устанавливать границы земельного участка, но подтвердила, что ее земельный участок располагается по <адрес> и граничит с земельным участком ФИО1, ответчика ФИО3 она не знает.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласилась, поскольку истца она не знает, ее земельный участок не граничит с земельным участком истца. Она является собственником земельного участка № *** на основании договора купли-продажи. Ее земельный участок расположен по пер. Малиновый, а <адрес> находится от ее земельного участка далеко.

Определением Сызранского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г.о. Сызрань, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Дачное некоммерческое товарищество «Сосенки».

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам.

Председатель ДНТ «Сосенки» ФИО6, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представили, поэтому суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № *** является собственником земельного участка площадью 500 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой указанный земельный участок имеет кадастровый № ***.

<дата> ФИО1 обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Т.

По данному заявлению в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что представленный межевой план не соответствует требованиям законодатель-ства РФ, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием Плана земельного участка в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке (дача) № *** садового товарищества «Сосенки» при в/ч 620059, от (Х-1989 г.) Однако, фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе, а именно, учитываемый участок имеет адрес : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, однако План представлен на земельный участок № ***.

Судом установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № *** ФИО1 был представлен межевой план от <дата> в приложении которого содержится карточка учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке № *** ДНТ «Сосенки» при в/ч 620059, собственником которого является ФИО1, содержащая план земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел, регистрационное дело, а также картографические материалы на земельный участок кадастровый № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ДНТ «Сосенки» № ***, отсутствует, также информация о данном земельном участке отсутствует и в материалах инвентаризации земель г. Сызрани по кадастровому кварталу № ***, изготовленных ФГУП «Московское аэрогеодезическое предприятие» в 2004 году.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» Т., изложенного в межевом плане от <дата>, кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ земель-ного участка с кадастровым номером № *** с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, "Сосёнки", № ***, в собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 63-АЕ, № *** от <дата>). Разрешённое использование : для садоводства. Земельный участок находится в территориальной зоне СХ-1 Зоны дачных и садово-огородных участков. Площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН от <дата> составляет 500 кв.метров.

Так как правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю не имеют графической части, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** определялось с использованием карты (плана), выполненной Московским аэрогеодези-ческим предприятием, полученные стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1997-1999 гг., планшет 38-Б-15, который подтверждает существование данного земельного участка в фактических границах более 15 лет. Кроме того, существование данного земельного участка в фактических границах более 15 лет подтверждается и в Плане земельного участка в Карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке (дача) № *** садового товарищества "Сосёнки" при в/ч 620059, от (Х-1989 г.). По данным выписки из ЕГРН от <дата> уточняемый земельный участок с кадастровым номером № *** расположен в кадастровом квартале № ***, что соответствует действительности.

При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что от т. н7 до т. н1, от т. н1 до т. н2, от т. н2 до т. н4 по границе уточняемого земельного участка расположены дачные участки, однако, при сборе и анализе данных выявлено, что землепользователи данных участков свои права не зарегистрировали, следовательно, указанная территория относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и согласованию не подлежит. Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 8 октября 2013 года № ОГ-Д23-5470 "О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка", если участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения в отношении такой части границы не проводится. Фактическое расстояние от т. н1 - до т. н2 равно 11.25 м, что больше соответствующего расстояния между поворотными точками, указанными в Плане, (11.05 м) на 0.2 м (предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Mt, где Mt-средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы. Для земель поселений (города) Mt равна 0.1 м. (Положение о проведении территориального землеустройства, утверждённое постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. № 396. Граница проходит по объекту искусственного происхождения (забор). Фактическое расстояние от т. н2 до т. н4 (49.21 м) больше соответствующего расстояния между поворотными точками, указанными в Плане, (49.20 м) на 0.01 м, что входит в допустимое значение измерения расстояний при межевании. От т. н4 до т. н5 уточняемый участок граничит с землями общего пользования, проход. Фактическое расстояние от т. н4 до т. н5 равно 12.70 м, что соответствует расстоянию, указанному в Плане. Граница проходит по забору. От т. н5 до т. н7 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН № *** по адресу : г. Сызрань, садоводческое товарищество "Сосёнки", участок № ***, в собственности ФИО2 (выписка из ЕГРН № *** от <дата>). Фактическое расстояние от т. н5 до т. н7 равно 48.30 м, от т. н7 до т. н1 равно 0.29 м, что в сумме составляет 48.59 м, это на 0.01 м меньше, чем соответствующее расстояние между поворотными точками, указанными в Плане, (48.60 м), что входит в допустимое значение измерения расстояний при межевании. Граница проходит по забору. Уточненная площадь (583 кв.м.) не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (500 кв.м.), но разность этих площадей (83 кв.м.) меньше, чем предельный минимальный размер в территориальной зоне СХ-1 (300 кв.м) с разрешённым использова-нием : для садоводства (ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области (приложение к Решению Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 г. № 16).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земель-ный участок кадастровый № ***, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах городского округа Сызрань, фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка в карте (плане), выполненной Московским аэрогеодезическим предприятием (МАГП), полученной стереотопографическим методом с фотопланов местности М 1:1000, изготовленных в 1997-1999 гг., планшет 38-Б-15, и подтверждает существование данного земельного участка в фактических границах, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, более 15 лет. В ходе проведения кадастровых работ координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью комплекта спутнико-вой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппарату-ры "TOPSON Legacy-e". Подсчёт площади по заданным координатам выполнен в программе "Mapinfo". Размеры границ земельного участка соответствуют размерам, указанным в Плане земельного участка в Карточке учёта строений и сооружений, расположенных на участке (дача) № *** садового товарищества "Сосёнки" при в/ч 620059, от (X-1989) г.), то есть более 15 лет назад. Местоположение границ земельного участка кадастровый № *** было уточнено и согласовано с правообладателем смежного земельного участка кадастровый № ***. Все заинтересованные лица были извещены о проведении собрания о согласовании местоположения уточняемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Был составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка. Пересечения с границами смежных земельных участков уточняемый земельный участок не имеет. Претензий и возражений по границам нет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах и требованиях вышеназванного законодательства, суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 583 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом составленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. по характерным точкам в следующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 583 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, «Сосенки», № ***, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом составленным <дата> кадастровым инженером ООО «Эксперт» Т. по характерным точкам в следующих координатах :

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.