Решение № 2-1332/2020 2-1332/2020~М-1056/2020 М-1056/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1332/2020

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя Истца ФИО1,

представителя О. М. Р.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 641 квадратных метров с кадастровым номером 05:48:000045:358, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку в силу приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что в январе 1985 года Истица вышла замуж за ФИО3 и с того времени проживала в доме, принадлежащем на праве собственности матери супруга, 1954 года постройки.

В 1996 году они с супругом снесли этот дом и на его месте начали строительство нового дома.

В феврале 1999 года, супруг ушел из семьи и подал на развод, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака она продолжала жить по адресу: <адрес>, построила новый дом на свои личные средства.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом был предоставлен матери её бывшего супруга ФИО4 Муминат решением исполкома городского Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №, Договором от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под застроенное жилое здание.

С момента как она вышла замуж она пользовалась этим земельным участком, на котором возвела жилой дом в 2004 году.

Истец просит признать за ней право собственности на данные земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Истец и её представитель - ФИО1 поддержали исковые требования и суду пояснили, что Истица пользуется спорным земельным участком как своим более 15 лет, оплачивает налоги, построила жилой дом, в котором проживает вместе с членами своей семьи и оплачивает коммунальные услуги.

Никто на данный земельный участок не претендует.

Представитель О. М. Р.А. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.Согласно части 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.В силу ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.В соответствии со статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.Согласно ст. ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.В силу ст. 59ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Предметом настоящего спора, является земельный участок в порядке приобретательной давности, находящийся во владении и пользовании истца в течение длительного периода времени, поскольку земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ является недвижимым имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 59 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок был выделен ФИО5 Муминат под строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой усматривается, что Договором за № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, ФИО5 Муминат.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на спорном земельном участке ФИО2 самовольно возведен двухэтажный дом в 2004 году.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени администрация города не ставила вопроса об изъятии данного земельного участка из владения лиц, пользовавших этим участком.

Представленные в суд квитанции об оплате земельного налога и коммунальных услуг, подтверждают, что Истица пользовалась данным земельным участком с момента как вышла замуж, то есть с 1985 года.

Земельный участок сформирован, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории имеет кадастровый №, площадь земельного участка 641 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на этом земельном участке имеется жилой дом, общей площадью 253,9 кв.м. который является самовольным строением и в котором Истица с членами своей семьи проживает более 16 лет, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку Истица с 1985 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.Земельный участок находится в границах земель муниципального образования городского округа «<адрес>», при этом законный владелец спорного земельного участка - Администрация муниципального образования городского округа «<адрес>» никаких претензий к владению ФИО2 данным земельным участком не предъявляла. Открытость, давность и непрерывность владения данным земельным участком не оспаривалась ранее. Никаких возражений, доказательств в опровержение доводов иска О. суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан право собственности на земельный участок, общей площадью 641 квадратных метров с кадастровым номером 05:48:000045:358, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ