Решение № 2-3519/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-3519/2019

2-3519/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Краснодар «13» сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – Судьи Чабан И.А.,

при секретаре Макаровой Р.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

его представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией МО Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 24.06.2011 года № площадью 48кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения и строительства капитального гаража, сроком на 49 лет. По состоянию на 10.07.2019 по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате в размере 3318,16 рублей. Ответчику было направлено предложение от 20.05.2019 года о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, однако ответ не был дан. На основании чего, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 3318,16 рублей по договору аренды от 24.06.2011 №.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются не обоснованными, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между администрацией МО Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 24.06.2011 года № площадью 48кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для размещения и строительства капитального гаража, сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 425 и 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон моментом его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п.5.1.1. Договора закреплена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с представленным расчетом по состоянию на 10.07.2019 по договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате в размере 3318,16 рублей.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

По условиям заключенного Договора земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101039:97, площадью 48 кв.м, по адресу: <адрес> (далее также - Участок) передан мне, как арендатору, для целей размещения и строительства капитального гаража.

Требование о расторжении Договора аренды должно заявлено Истцом в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее сокращенно — ГК РФ), т.е. с обязательным соблюдением досудебного порядка.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатор письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Из предоставленного Истцом в материалы дела Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако, получателем данного почтового отправления указан «отдел судебных приставов», таким образом в адрес ответчика ни Претензию об исполнении условий договора аренды земельного участка от 20.05.2019 №, ни Предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.05.2019 № истцом не были отправлены.

Таким образом, исковые требования заявлены Истцом с нарушением норм п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик проживает по адресу: 350040, <адрес>.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств. подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно чек-ордера от 06.09.2019г. ответчик произвел оплату всей суммы задолженности перед Истцом по Договору аренды в сумме 3 340, 38 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", земельный кодекс устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено, что задолженность ответчика по Договору аренды перед Истцом погашена, в связи с чем основания для удовлетворения требований Истца отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -