Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-291/2019

24RS0023-01-2019-000274-28

Дело № 2-291/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Лыткиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Казачинского района ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казачинского района, администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района, администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что с 1987 г. и по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>. Дом по указанному адресу истец купил у ФИО5 по договору купли-продажи, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С 1987 г. и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, в течение всего срока владения прав на указанный дом никто не предъявлял. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации Казачинского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что правопритязаний в отношении спорного недвижимого имущества не имеет.

Ответчик администрация Галанинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного третьего лица.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

Правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, то есть до введение в действие части первой ГК РФ (ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым зданием общей площадью 55,7 кв.м. 1919 года постройки (технический план здания от 11.07.2019 г.).

Из материалов дела так же следует и иного не доказано, что дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, в реестре федерального имущества не учитывается, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается, сведения о том, в чьей собственности находится дом, отсутствуют.

Кроме того, сведения о зарегистрированных правах на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно выписки из домовой книги администрации Галанинского сельсовета собственником жилого помещения по адресу д<адрес>, <адрес> является ФИО1, по указанному адресу никто не зарегистриован.

Как следует из пояснений истца, ранее в указанном доме проживала ФИО5, которая по договору купли-продажи в 1987 г. продала дом ФИО1 С 1987 г. ФИО1 открыто, непрерывно проживает в спорном доме, владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи, удостоверенный секретарем Галанинского сельского совета народных депутатов в 07.04.1987 г., по условиям которого ФИО5 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Галанинского сельсовета от 14.05.2019 г., в реестре записей нотариальных действий договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> зарегистрирован за номером 17 от 07.04.1987 г.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, Бессрочного (постоянного) пользования землей № 189 от 29.06.1992г., выпиской из ЕГРН от 23.07.2019г.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1987 года по настоящее время, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, на другое место жительство никогда не переезжал, несет бремя его содержания.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается, что ФИО1 владеет домом по адресу: <адрес>:

- добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения;

- открыто, так как не скрывает факт нахождения дома в его владении и не препятствует получению информации об этом имуществе;

- непрерывно, так как с момента заселения не выезжал из дома..

Спорным недвижимым имуществом ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более чем восемнадцать лет, что подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца и третьего лица, письменными доказательствами.

Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: д. Самково, <адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2019 г.