Решение № 2-316/2026 2-316/2026(2-7766/2025;)~М-6107/2025 2-7766/2025 М-6107/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-316/2026

Дело № 2-316/2026 (2-7766/2025;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма, в обоснование требований указал, что истец проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, <...>. Во исполнение договора №? 206/91 от <дата> г. между Московским институтом инженеров транспорта и Машиностроительным конструкторским бюро «Факел» истцу было предоставлено жилое помещение в общежитии койко-место, которое на момент предоставления находилось на балансе МКБ «Факел». Право занимать жилое помещение в общежитии по указанному адресу подтверждено судебным решением Химкинского городского суда <адрес>. Постановлением Главы <адрес> №?967 от <дата> г. истец зачислен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по общему списку по <адрес>. Однако договор социального найма с истцом не заключен, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица АО «МКБ «Факел», Министерство имущественных отношений <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> ФИО1 вселен в квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, <...>.

При разрешении спора установлено, что во исполнение договора №? 206/91 от <дата> г. между Московским институтом инженеров транспорта и Машиностроительным конструкторским бюро «Факел» истцу было предоставлено жилое помещение в общежитии койко-место которое на момент предоставления находилось на балансе МКБ «Факел».

Согласно выписке из реестра федерального имущества от <дата> №?1302 объект недвижимости по адресу: <адрес>, <...>, общей площадью 654 кв.м., принадлежал на праве собственности Российской Федерации.

Общежитие по адресу: <адрес>, <...>, кадастровый <№ обезличен>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «<адрес> Химки <адрес>» на основании Распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от <дата> №?860.

Договор социального найма жилого помещения администрацией г.о. Химки <адрес> с ФИО1 не заключался.

В соответствии со сведениями, представленными в техническом паспорте от <дата>, квартира №?2, расположенная по вышеуказанному адресу, включает в себя три жилых комнаты: комната общей площадью 19,9 кв.м., комната общей площадью 16,7 кв.м., комната общей площадью 14,7 кв.м.

В настоящее время истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, <...>.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №? 2-4163/2014 установлено, что дом № 6 по адресу: <адрес>, <...> включен в перечень объектов ветхого жилищного фонда, подлежащих сносу.

Согласно решению Химкинского городского суда <адрес> от <дата> администрация г.о. Химки <адрес> обязана предоставить ФИО1 вне очереди благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры по договору социального найма в г.Химки <адрес> по нормам действующего законодательства РФ.

Решением исполнительного комитета от 13.06.1989 года №? 627/11 «Об утверждении акта Межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и помещений МКБ «Факел» для постоянного проживания», после проведенного ремонта МКБ «Факел» разрешено использовать дом последующим сносом указанного дома до <дата>.

Постановлением Главы <адрес><адрес> от <дата> №? 967 «О зачислении на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий» ФИО1 зачислен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий общему списку по <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> №?1230 «Об утверждении муниципальной программы городского округа Химки <адрес> «Жилищная политика и строительство социальных объектов» жилой дом № 6, расположенный по адресу: <адрес>, <...> включен в перечень объектов ветхого жилищного фонда, подлежащих сносу в период до 2018 года.

Обращения истца по вопросу о заключении договора социального найма оставлены Администрацией г.о. Химки <адрес> без удовлетворения со ссылкой на отсутствие оснований для заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

В силу ст. 6 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, принятые на учет до <дата> в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 ст. 56 адрес кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Между тем, оснований для понуждения Администрации г.о. Химки <адрес> к заключению договора социального найма не имеется, предоставленное истцу жилое помещение по договору коммерческого найма не может быть предоставлено по договору социального найма жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, истец имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма только в порядке очередности, истец не относится к категории граждан, которым жилое помещение по договору социального найма предоставляется вне очереди.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-91

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>