Решение № 2-373/2021 2-373/2021~М-136/2021 М-136/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-373/2021

Дело № 2-373/202168RS0015-01-2021-000226-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 25 марта 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО1 указал, что в <данные изъяты> году он подыскал в <адрес> пустующий, брошенный дом для летнего отдыха. С ведома и согласия сельсовета он вселился в данный дом, стал его ремонтировать, ухаживать за домом, на свои средства благоустроил его, провел электричество. С этого момента он стал владеть домом, проживать в нем, когда приезжал из <адрес> в <адрес>. На протяжении более 25 лет он следил за домом, приобретал необходимый строительный материал, нанимал людей для облагораживания земельного участка и ухода за имеющимся плодоносящим садом на участке. За время его добросовестного, непрерывного и открытого владения домом никто к нему претензий не предъявлял, на дом не претендовал. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика – администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в суде и следует из выписки из похозяйственного учета Алгасовского сельсовета <адрес> за № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (запись в книге похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По архивным документам фонда Моршанская государственная нотариальная контора в алфавитных книгах учета наследственных дел Моршанской государственной нотариальной конторы за <данные изъяты> годы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

С <данные изъяты> года по настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в добросовестном, непрерывном и открытом владения ФИО1

Вместе с тем для истца не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих законность владения им данным объектом недвижимости.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте –жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности в силу ст.234 Гражданского кодекса РФ предполагает соблюдение необходимой совокупности элементов: добросовестность владения, то есть лицо не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения права собственности; открытость - когда лицо не скрывает факт нахождения у него данного имущества; непрерывность в течение всего срока приобретательной давности; владение как своим собственным - когда владение осуществляется не на основании договорных отношений.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили те обстоятельства, на которые сторона истца ссылается в обоснование заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, производит ремонт, следит за домом, на свои средства благоустроил его, провел электричество. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина