Решение № 2-35/2025 2-35/2025(2-4157/2024;)~М-3406/2024 2-4157/2024 М-3406/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-35/2025

УИД 03RS0...-74

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года ... РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Шаяхметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный З. «Я. 5-2» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве ...-Я5-8 от < дата > и актом приема-передачи от < дата > истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., наб. Кустаревская, ....

З. данного дома является ООО «Специализированный З. «Я. 5-2».

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил недостатки.

Согласно заключению специалиста ... стоимость устранения строительных недостатков составляет ... рублей.

< дата > истец направил ответчику претензию с требованием возмещения расходов на устранение недостатков в установленный 10-дневный срок. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков в размере ... рублей, штраф, расходы по оплате услуг независимого эксперта – ... рублей, услуг юриста по составлению претензии – ... рублей, услуг представителя – ... рублей, услуг нотариуса – ... рублей, услуг курьера – ... рублей, услуг по изготовлению дубликата экспертного заключения – ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования просил удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика, Т. лица ООО «Генподрядный строительный Т. ...» ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер штрафных санкций, применить мораторий.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от < дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» З. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен З. с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе требовать от З.: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Согласно ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве З. не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Специализированный З. «Я. 5-2» и ФИО1 заключен договор ...-Я5-8 участия в долевом строительстве, по условиям которого З. обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 4.1 договора объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленные договором сроки.

Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 76, расположенная на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь – 28,06 кв.м, количество жилых комнат – 1.

Стоимость квартиры составляет ... рублей.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается 5 лет.

< дата > жилая ..., в ... по ул. наб. Кустаревская ... РБ передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

Истцом обязательства по заключенному договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако в приобретенной квартире обнаружены недостатки.

В ходе эксплуатации квартиры, в ней выявлены недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста ... качество внутренних работ, выполненных в ..., расположенной по адресу: ..., ул. наб. Кустаревская, ... требованиям действующим СНиП, СП и ГОСТ не соответствует.

Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет ... рублей, стоимость годных остатков составляет ... рублей.

< дата > ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате стоимости устранения недостатков.

По ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройПро».

Согласно заключению эксперта ООО «СтройПро» № СП/22.08-НК19/76 от < дата > указанные в заключении специалиста несоответствия в объекте долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: ... набережная, ... имеются.

Указанные в заключении специалиста несоответствия в квартире строительным нормам, проектной документации или договору долевого участия имеются. Они привели к ухудшению качества объекта долевого строительства. Являются отступлениями от условий договора долевого участия и (или) обязательных требований, которые приводят к ухудшению качества квартиры истца.

Оптимальный с экономической точки зрения (минимально затратный способ (предусмотренный действующим законодательством на момент проведения экспертиз законодательством/нормативной документацией) устранения недостатков:

-отклонение от прямолинейности профилей пвх более 1 мм на 1 м длины – замена блоков за вычетом стеклопакетов;

-отклонение от прямолинейности дверного полотна более 2 мм на 2 м длины – замена дверного блока.

Устранение выявленных недостатков без полной замены существующих материалов и конструкций невозможно.

Стоимость работ по устранению несоответствий наиболее разумным с экономической точки зрения и обычно применяемым способом устранения недостатков в соответствии с действующей на момент проведения экспертизы норматива документацией составляет ... рублей.

Подлежащие замене строительные конструкции для использования по назначению (в том числе применение при строительстве нежилого фонда) имеются.

Рыночная стоимость подлежащих замене конструкций после демонтажа с учетом выявленных дефектов (годные остатки) составляют ... рублей.

Определением суда по ходатайству представителя ответчикам по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «СтройПро».

Согласно заключению эксперта № СП/22.08-НК19/76 доп. от < дата > стоимость работ по устранению несоответствий наиболее разумным с экономической точки зрения и обычно применяемым способом устранения недостатков в соответствии с действующей на момент проведения экспертизы норматива документацией составляет ... рублей.

В судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердил выводы, изложенные в заключениях от < дата > и < дата >, пояснив, что верная сумма стоимость устранения строительных недостатков ... рублей.

Суд принимает заключения эксперта, выполненные ООО «СтройПро» в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку данное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего строительную, оценочную деятельность, и составлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости строительных недостатков в размере ... рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с З. в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены З. в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от < дата > N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" за период с < дата > по < дата > включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг курьера в размере ... рублей, расходы по изготовлению дубликата заключения – ... рублей, подтвержденные соответствующими доказательствами.

Также с ответчика в пользу ООО «СтройПро» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг независимого эксперта в размере ... рублей, услуг нотариуса – ... рублей, услуг представителя – ... рублей, по составлению претензии – ... рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств несения указанных расходов.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный З. «Я. 5-2» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО «Специализированный З. «Я. 5-2» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость строительных недостатков в размере ... рублей, расходы по оплате услуг курьера - ... рублей, расходы по изготовлению дубликата заключения - ... рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный З. «Я. 5-2» в пользу ООО «СтройПро» (ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере ... рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный З. «Я. 5-2» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова

Мотивированное решение составлено < дата >.