Решение № 2-1547/2016 2-48/2017 2-48/2017(2-1547/2016;)~М-1439/2016 М-1439/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-1547/2016

Мотивированное
решение вынесено 22.02.2017 г.

Дело № 2-48/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Долгощиновой О.В. единолично,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилсервис», МУП «ПКБО» УМР, Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, МУП «Энергоресурс» УМР, ПАО «ТНС энерго Ярославль» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями обязать ООО «УК «Жилсервис», МУП «ПКБО» УМР, МУП «Энергоресурс» УМР, ПАО «ТНС энерго Ярославль» и ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» ежемесячно выдавать истцу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг из расчета 1/4 от сумм начисленных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопление соразмерно принадлежащей истцу доле в праве общей долевой собственности, а на оплату остальных коммунальных услуг — из расчета 1/3 от сумм начисленных платежей пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире. В иске указала, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве. Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются остальными участниками долевой собственности на квартиру – по 1/4 доли каждый. При этом ФИО3 и ФИО4 проживают в другом жилье со своими семьями, оплату за спорную квартиру не производят. ФИО2 является бывшим мужем истца, членом ее семьи не является, ведет отдельное хозяйство, также оплату жилья не производит. Фактически в спорной квартире зарегистрированы истец, ответчики ФИО2 и ФИО3 Разрешить вопрос о получении отдельных квитанций на оплату причитающейся ей доли жилого помещения во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности.

В последующем истец свои требования уточнила. Просит суд определить порядок участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры в равных долях от сумм начислений, обязать ООО «УК «Жилсервис», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО и МУП «ПКБО» УМР ежемесячно выдавать собственникам квартиры отдельные платежные документы на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг из расчета 1/4 от сумм начисленных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт (региональный фонд, мин.взнос) и отопление соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, обязать ООО «УК «Жилсервис», МУП «ПКБО» УМР и МУП «Энергоресурс» ежемесячно выдавать зарегистрированным по месту жительства собственникам квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг: вывоз ТБО, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и стоки холодной и горячей воды, из расчета 1/3 от сумм начисленных платежей пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 от части исковых требований об определении порядка оплаты за электроснабжение к ПАО «ТНС энерго Ярославль», за газоснабжение к ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», за холодное водоснабжение к МУП «Энергоресурс», за горячее водоснабжение к МУП «ПКБО» УМР отказалась, поскольку в спорной квартире имеются приборы учета потребления данных услуг. Об отказе от иска в указанной части судом вынесено определение.

В остальной части иска ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилсервис», МУП «МКБО» УМР, МУП «Энергоресурс» УМР, ПАО «ТНС энерго Ярославль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела данные лица извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении предъявленных к нему требований, так как в спорной квартире установлен прибор учета потребления газа, в связи с чем раздельное начисление платы за газоснабжение с выдачей отдельных платежных документов на оплату всем зарегистрированным лицам в долях в соответствии с действующим законодательством невозможно.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило. В письменном отзыве на иск указало, что собственники помещений многоквартирного <адрес> формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ЯО, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 23 Закона ЯО от 28.06.2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта». В настоящее время предоставление Фондом платежных документов осуществляется на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ОАО «Энергосбыт ЯГК» г. Ярославля, формирующим платежные документы по имеющимся данным о собственниках помещений. Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена ст. 158 ЖК РФ на каждого собственника помещения в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве собственности, все собственники спорной квартиры обязаны вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально своей доле в праве собственности на принадлежащую им квартиру № в указанном жилом доме.

Представитель третьего лица - ОАО «Энергосбыт ЯГК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представило. В письменном отзыве на иск ОАО «Энергосбыт ЯГК» указало, что на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ОАО «Энергосбыт ЯГК» оказывает услуги по расчету суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, в число которых входит жилой <адрес>. В данном случае агент (ОАО «Энергосбыт ЯГК») выступает от имени и за счет Фонда, в связи с чем, именно последний должен выступать ответчиком по делу. В случае удовлетворения иска ФИО1, Фонд, являющийся непосредственным исполнителем услуги «капитальный ремонт», не лишен возможности дать поручение ОАО «Энергосбыт ЯГК» выдавать раздельные квитанции на основании решения суда для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ее бывший супруг — ФИО2 и дочери — ФИО4 и ФИО5 владеют в равных долях (по 1/4 доле каждый) на праве общей долевой собственности двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Их право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Другой сособственник — ФИО4 проживает и зарегистрирована по иному адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ОАСР УМВД России по Ярославской области.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ООО «УК «Жилсервис». Услуги по отоплению жилого помещения оказываются МУП «ПКБО» УМР, содержание и ремонт общедомового имущества и вывоз ТБО осуществляет ООО «УК «Жилсервис», капитальный ремонт многоквартирного дома - Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области. В квартире установлены приборы учета потребления электроэнергии, потребления природного газа, холодного и горячего водоснабжения.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из представленных счетов на оплату жилья и коммунальных услуг видно, что счета оформляются на ФИО2, либо на иного сособственника — ФИО1, что не соответствует объему прав и обязанностей собственников спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. Отсутствие у собственника регистрации в жилом помещении не освобождает последнего от несения бремени его содержания.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В этом случае собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В настоящее время предоставление региональным оператором платежных документов осуществляется на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ОАО «Энергосбыт ЯГК», формирующим платежные документы по имеющимся данным о собственниках помещений.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета определяется в настоящее время с учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В п. 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

На основании вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе платы за вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт, а также расходы по отоплению собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 должны нести в равных долях соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество – то есть, каждый в размере 1/4 доли.

При этом оплата за содержание жилого помещения, вывоз ТБО и отопление должна осуществляться с учетом фактического проживания в квартире лиц, являющихся потребителями указанных услуг (ФИО1 – на состав семьи 1 человек, ФИО2 – на состав семьи 1 человек, ФИО3 - на состав семьи — 1 человек, ФИО4 - на состав семьи 0 человек).

Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома должна начисляться из расчета доли каждого из четырех сособственников в общей площади жилого помещения (то есть из расчета <данные изъяты> кв.м. на каждого).

Оплата жилья и коммунальных услуг должна осуществляться на основании отдельных платежных документов (счетов и квитанций), оформленных на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг являются правомерным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и вывоз ТБО,начисляемой в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав ООО «Управляющая компания «Жилсервис» оформлять четыре платежных документа (квитанции):

- ФИО1 начислять плату за содержание жилого помещения и вывоз ТБО из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО2 начислять плату за содержание жилого помещения и вывоз ТБО из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО3 начислять плату за содержание жилого помещения и вывоз ТБО из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО4 начислять плату за содержание жилого помещения и вывоз ТБО из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 0 человек.

Установить порядок оплаты за отопление, начисляемой в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав МУП «ПКБО» УМР оформлять четыре платежных документа (квитанции):

- ФИО1 начислять плату за отопление из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО2 начислять плату за отопление из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО3 начислять плату за отопление из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО4 начислять плату за отопление из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 0 человек.

Установить порядок оплаты за капитальный ремонт, начисляемой в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязав Региональный фонд содействия ремонту многоквартирных домов Ярославской области оформлять четыре платежных документа (квитанции):

- ФИО1 начислять плату за капитальный ремонт из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО2 начислять плату за капитальный ремонт из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО3 начислять плату за капитальный ремонт из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 1 человек,

- ФИО4 начислять плату за капитальный ремонт из расчета <данные изъяты> кв.м. принадлежащей общей площади квартиры, на состав проживающих 0 человек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова