Решение № 2-3841/2017 2-3841/2017~М-2772/2017 М-2772/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-3841/2017

Дело № 2-3841/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, в сумме 200000 руб., компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что по договору долевого участия в строительстве от ** ** ** № ... приняла от Администрации МО ГО «Сыктывкар» квартиру по адресу: .... В ходе эксплуатации квартиры выявились недостатки объекта долевого строительства, стоимость устранения недостатков составит ...

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не согласился с суммой расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, указал, что возможно образование выявленных недостатков в результате естественного износа объекта строительства. Просил снизить размер штрафа в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционная строительная компания» в судебном заседании иск не признал, поддержав доводы ответчика.

Третьи лица Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (дольщик) с одной стороны и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства трёхсекционного жилого дома ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности (свидетельство ...), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** ** за номером ..., общей площадью ... кадастровый номер ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером № ... ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м.

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

В силу п. 4.1 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2, дольщик перечисляет застройщику .... Оплата производится денежными средствами на расчетный счет застройщика в следующем порядке: первый взнос в размере ... в срок до ** ** **; окончательный расчёт должен быть произведён не позднее ** ** **

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки - кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантех. приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка квартире, установки розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры; комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается дольщиком; полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы- гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1,6 м - масляная покраска, верх - водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Договор от ** ** ** № ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Согласно справке, выданной ФИО1 Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **, дольщик полностью оплатила стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме ...., претензий к ней не имеется.

** ** ** ... жилой дом № ... квартале малоэтажной застройки в м. ... в эксплуатацию (разрешение № ...).

** ** ** Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства» МО ГО «Сыктывкар» и истец подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – ... квартиры № ....), расположенной на ... этаже в подъезде ... в многоквартирном жилом доме № ....) в ..., общей площадью по проекту ... кв.м. на основании договора от ** ** ** № ...

Согласно акту жилое помещение передано ФИО1 без замечаний.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено заключением ООО ...» от ** ** ** № ..., в жилом помещении по адресу: ... выявлены недостатки, а именно:

А) Перегородки выполнены из гипсокартона, а не из кирпича (нарушение договора участия от ** ** ** № ... п. 5.1.3.3 и 5.1.3.12);

Б) Оконные конструкции установлены с нарушением требований ГОСТ 30971 п. 5.1.1; 5.2,1-5.2.3 В 5.2; 5.3.1-5.3*6 В5.3;5.4.1: на оконных откосах в квартире (оконные конструкции из ПВХ) присутствуют следы увлажнения в углах сопряжения откосов и подоконника. При вскрытии конструкции оконного блока выявлено: теплозоляционный материал монтажного шва имеет щели, раковины более 10 мм, прерывистый, материал неплотно заполняет пустоты между оконным блоком и стеной, пенный утеплитель рыхлый. С наружной стороны в нижней части блока водоизоляционный слой монтажного шва отсутствует. Внутренний пароизоляционный шов отсутствует. Недостаток - скрытый на дату приемки квартиры Причины возникновения - нарушение технологии монтажа оконных конструкций;

В) Отделка помещения кухни (оштукатуривание и окраска поверхностей потолков выполнены с нарушением СНиП 3.04.01-87 п.3,28;п.3.7 т. 9,11,15: стена наружная (где расположено окно) - неровная, отклонение от вертикали более 2 мм (по факту 11 мм), то есть поверхность стен не подготовлена под окраску должным образом. Окрасочный слой на стенах кухни не однотонный, на потолке трещина продольная, в углу над окном трещина с отслоением окрасочного слоя. Требуется выполнить работы для исправления недостатка: выравнивание поверхностей стен (стена наружная), окраска ранее окрашенных стен и потолков водоэмульсионными составами с расчисткой старой краски более 35%;

Г) Отсутствует зазор в нижней части дверей, отсутствует возможность поступления воздуха через лоджию. Двери установлены силами собственников квартиры.

Выявленные недостатки являются следствием нарушения строительных технологий при строительстве жилого помещения по пунктам А, Б, В, и по вине собственника (п. Г).

Качество выполненных строительных работ в квартире по адресу: ... в части устройства перегородок из гипсокартона соответствует строительным нормам и правилам, но не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... (п. 5.1.3.3 и 5.1.3.12.).

Качество выполненных строительных работ в квартире по адресу: ... в части установки оконных конструкций и отделке помещения кухня (штукатурка, окраска, стен, потолка) не соответствует строительным нормам и правилам.

Классификация выявленных дефектов - значительный устранимый (то есть имеется возможность устранить дефект, если разобрать и выполнить работу заново).

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры по адресу: ...: разница в стоимости возведения перегородок из кирпича и перегородок из гипсокартона составляет ...; стоимость устранения недостатков по оконным конструкциям составляет ...; стоимость устранения недостатков по отделочным работам в помещении кухни составляет: ...

Таким образом, факт наличия недостатков переданного истцу жилого помещения подтверждается заключением эксперта.

При этом характер недостатков не свидетельствует о возможности их образования в результате эксплуатации квартиры, кроме того, экспертом выявленные недостатки связываются с ненадлежащим качеством строительных и отделочных работ.

Суд отклоняет доводы ответчика о допущенной при заключении договора описке в части указания на выполнение внутренних стен и перегородок как кирпичных, поскольку ответчиком не доказано, что после заключения договора им предлагалось истцу внести изменения в договор с соответствующим перерасчетом цены договора, учитывая применение иного материала для возведения внутренних стен и перегородок из гипсокартона.

Учитывая факт передачи истцу квартиры с недостатками, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 стоимости работ, необходимых для устранения недостатков квартиры по адресу: ... в размере, определенном заключением эксперта, в сумме ... руб.

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере 1000 руб.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа составит ...

Между тем, принимая во внимание объем и характер выявленных недостатков, соотношение между объемом первоначально заявленных требований и объемом удовлетворенных требований, учитывая имущественное положение ответчика, финансирование которого осуществляется за счет бюджета МО ГО «Сыктывкар», суд считает возможным, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по ходатайству Администрации МО ГО «Сыктывкар» уменьшить размер взыскиваемого штрафа до ...

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации с Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в сумме .... Учитывая, что истцом не был уменьшен первоначально заявленный размер исковых требований, расходы, подлежащие возмещению ответчиком, составят ...

Суд не находит оснований для взыскания в пользу истца расходов по оплате банковской комиссии в сумме .... за перечисление денежных средств эксперту, поскольку истцом не доказано, что указанные расходы являлись объективно необходимыми и неизбежными.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 стоимость работ, необходимых для устранения недостатков квартиры по адресу: ... в размере 123895 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб., всего взыскать 154895 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» отказать.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 15486 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова