Решение № 2-1824/2018 2-1824/2018~М-1170/2018 М-1170/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1824/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

при секретаре Самедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками ***. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий в 2017 году ими были произведены перепланировка и переустройство. В феврале 2018 года они обратились в администрацию *** с просьбой о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что им был дан ответ, что в согласовании отказано. В связи с чем истцы просят сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель ответчика в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что администрация *** не возражает против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Представитель 3-го лица (Залогодержателя ***)- АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в письменном отзыве указал, что заемщики П-вы провели перепланировку без согласия Банка, однако предоставили в Банк копию отчета об оценке объекта недвижимости после проведения перепланировки, согласно которого рыночная стоимость объекта недвижимости на дату проведения оценки **** составляет 6434000 рублей. Согласно справке АО «Россельхозбанк» от **** остаток срочной задолженности по кредитному договору составляет 2558453,60 руб., остаток по основным процентам 16044,66 руб. В связи с чем Банк в удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, ФИО2 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования П-вых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры по адресу: ***, являются истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРП (л.д.7).

Также судом установлено, что в указанной квартире были произведены самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство на площадях кухни, жилой комнаты (14,6 кв.м.), коридора и части прихожей нового помещения гостиной с кухонной зоной; рабочая зона кухонной зоны расположена в пределах прежнего помещения кухни; установка в кухонной зоне гостиной электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле (2,2 кв.м.) раковины, биде и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в ванной (5,7 кв.м.) ванны и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части внутренних поверхностей конструкций гипсоволокнистыми листами по металлическому каркасу, что подтверждается копией заключения ООО ЭКБ «СТИНЭКС» (л.д.8-22).

Согласно данному заключению (л.д.11-12), принятые объемно- планировочные решения при перепланировке с переустройством квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка с переустройством не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция кухонной зоны гостиной производится через гибкий вентиляционный короб, подведенный к существующему вентиляционному каналу прежнего помещения кухни. Подключение санитарно- технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство *** здании жилого дома по адресу: *** рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку содержащиеся в нем выводы являются категорическими, последовательными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство *** жилом доме по адресу: *** не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 90,0 кв.м., жилой площадью 71,8 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м., площадью лоджий 4,1 кв.м. и 8,3 кв.м.; состоящую из коридора площадью 10,5 кв.м.; санузлов площадью 1,9 кв.м. и 5,8 кв.м.; жилых комнат площадью 13,8 кв.м. и 21,2 кв.м.; гостиной с кухонной зоной площадью 36,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.