Решение № 2-1105/2024 2-1105/2024~М-1020/2024 М-1020/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1105/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года город Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Помогаевой К.Б.,

с участием

представителя истца-ответчика ФИО1 по ордеру и доверенности ФИО2,

ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на блок жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 155,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность в соответствии с поэтажным планом жилого <адрес> следующие помещения в доме блокированной застройки (<адрес>) общей площадью 82,5 кв.м.: жилую комнату 1 площадью 25,2 кв.м.; коридор 4 площадью 7,2 кв.м.; ванная 5 площадью 4,2 кв.м.; туалет 6 площадью 1,8 кв.м.; коридор 7 площадью 2,6 кв.м.; жилую комнату 8 площадью 8,9 кв.м.; жилую комнату 2 площадью 7,5 кв.м.; кухню 3 площадью 11,5 кв.м.; холодное помещение 9 площадью 8,2 кв.м.; холодное помещение 10 площадью 5,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ей на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит 1-этажный жилой дом площадью 155,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Также на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 1030 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Данный жилой дом разделен капитальной стеной на две части, каждая из которых представляет собой отдельное жилое помещение, с отдельных входом-выходом на свой приусадебный земельный участок, имеются свои жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, коридоры. Истец фактически пользуется жилым помещением общей площадью 82,5 кв.м., в которой и проживает. Согласно технического плана здания и экспликации к поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении имеются: жилая комната 1 площадью 25,2 кв.м.; жилая комната 2 площадью 7,5 кв.м.; кухня 3 площадью 11,5 кв.м.; коридор 4 площадью 7,2 кв.м.; ванная 5 площадью 4,2 кв.м.; туалет 6 площадью 1,8 кв.м.; коридор 7 площадью 2,6 кв.м.; жилая комната 8 площадью 8,9 кв.м.; холодное помещение 9 площадью 8,2 кв.м.; холодное помещение 10 площадью 5,4 кв.м., по отдельно проведенным коммуникациям поступает газ, свет, вода, имеется отдельная канализация. Ежемесячно истец оплачивает коммунальные услуги за свое жилое помещение.

В другом жилом помещении общей площадью 72,8 кв.м. (<адрес>) проживает и зарегистрирована ФИО3, которая также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Ее право собственности на долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Также в собственности ФИО3 имеется земельный участок площадью 845+/-20 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Согласно технического плана здания и экспликации к поэтажному плану жилое помещение, занимаемое ФИО3, состоит из помещений: жилая комната 1 площадью 25,5 кв.м.; коридора 2 площадью 5,9 кв.м.; жилой комнаты 3 площадью 4,5 кв.м.; жилой комнаты 4 площадью 10,2 кв.м.; коридора 5 площадью 8,4 кв.м.; ванной 6 площадью 3,7 кв.м.; кухни 7 площадью 12,4 кв.м.; холодного помещения 8 площадью 2,2 кв.м. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками: истец пользуется жилым помещением (<адрес>) общей площадью 82,5 кв.м., в которой проживает и приусадебным участком площадью 1030+/-11 кв.м., а ответчик ФИО3 фактически пользуется жилым помещением (<адрес>) общей площадью 72,8 кв.м., в которой проживает, а также только приусадебным участком площадью 845+/-20 кв.м. В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности и признать за собой право на блок жилого дома, в котором проживает.

Ответчик по иску ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 157,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность в соответствии с поэтажным планом жилого <адрес> следующие помещения в доме блокированной застройки (<адрес>) общей площадью 75,2 кв.м.: жилую комнату 1 площадью 25,5 кв.м.; коридор 2 площадью 5,9 кв.м.; жилую комнату 3 площадью 4,5 кв.м.; жилую комнату 4 площадью 10,2 кв.м.; коридор 5 площадью 8,4 кв.м.; ванную 6 площадью 3,7 кв.м.; кухню 7 площадью 12,4 кв.м.; холодную пристройку 8 площадью 4,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по ордеру и доверенности ФИО2

Представитель истца-ответчика ФИО1 по ордеру и доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против встречных исковых требований, поскольку между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Ответчик-истец ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных ФИО1 требований, поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, пояснив, что между соседями сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, претензий друг другу по площади жилых помещений они не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продала ФИО1 земельный участок площадью 1030 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 155,3 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН.

Из представленных ФИО1 квитанций следует, что ею производится оплата по лицевому счету №, открытому на ее имя, за газоснабжение, воду за жилое помещение площадью 82,5 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание находится в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым №, здание является домом блокированной застройки, образован из жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадь дома блокированной застройки составила 82,5 кв.м. У дома блокированной застройки имеется отдельный выход на свой приусадебный участок (в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ). Из экспликации усматривается, что дом блокированной застройки состоит из следующих помещений: №1 жилая комната площадью 25,2 кв.м.; №2 жилая комната площадью 7,5 кв.м.; №3 кухня площадью 11,5 кв.м.; №4 коридор площадью 7,2 кв.м.; №5 ванная площадью 4,2 кв.м.; №6 туалет площадью 1,8 кв.м.; №7 коридор площадью 2,6 кв.м.; №8 жилая комната площадью 8,9 кв.м.; №9 холодное помещение площадью 8,2 кв.м.; №10 холодное помещение площадью 5,4 кв.м.

На основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 845 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 139,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ЕГРН.

Из представленных ФИО3 квитанций следует, что ею производится оплата за свою долю жилого помещения (<адрес>).

Из технического паспорта жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома являются ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2). Жилой дом общей площадью 157,7 кв.м., состоит из двух отдельных помещений: площадью всех частей здания 82,5 кв.м., которое состоит из следующих помещений: №1 жилая комната площадью 25,2 кв.м.; №4 коридор площадью 7,2 кв.м.; №5 ванная площадью 4,2 кв.м.; №6 туалет площадью 1,8 кв.м.; №7 коридор площадью 2,6 кв.м.; №8 жилая комната площадью 8,9 кв.м.; №2 кухня площадью 19,0 кв.м.; №9 холодное помещение площадью 8,2 кв.м.; №10 холодное помещение площадью 5,4 кв.м. и площадью всех частей здания 75,2 кв.м. которое состоит из следующих помещений: №1 жилая комната площадью 25,5 кв.м.; №4 жилая комната площадью 10,2 кв.м.; №5 коридор площадью 8,4 кв.м.; №6 ванная площадью 3,7 кв.м.; №7 кухня площадью 12,4 кв.м.; №2 коридор площадью 5,9 кв.м.; №3 жилая комната площадью 4,5 кв.м.; №8 холодное помещение площадью 4,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку выделяемые ФИО1 и ФИО3 жилые помещения (блоки жилого дома) являются обособленными, пригодными для самостоятельного использования: имеют общую стену без проемов с соседним блоком, оборудованы отдельными коммуникациями, расположены на отдельном земельном участке, каждое из них имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (доля каждой в праве 1/2) на жилой дом <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) на жилой дом площадью 155,3 кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: № жилая комната площадью 25,2 кв.м.; № жилая комната площадью 7,5 кв.м.; № кухня площадью 11,5 кв.м.; № коридор площадью 7,2 кв.м.; № ванная площадью 4,2 кв.м.; № туалет площадью 1,8 кв.м.; № коридор площадью 2,6 кв.м.; № жилая комната площадью 8,9 кв.м.; № холодное помещение площадью 8,2 кв.м.; № холодное помещение площадью 5,4 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и признании права на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом площадью 139,5 кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: № жилая комната площадью 25,5 кв.м.; № жилая комната площадью 10,2 кв.м.; № коридор площадью 8,4 кв.м.; № ванная площадью 3,7 кв.м.; № кухня площадью 12,4 кв.м.; № коридор площадью 5,9 кв.м.; № жилая комната площадью 4,5 кв.м.; № холодное помещение площадью 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Узловский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2024.

Председательствующий