Решение № 2-2478/2018 2-2478/2018~М-2296/2018 М-2296/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2478/2018

Дело № 2-2478/18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская 20 сентября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его родным братом ФИО3 был заключен договор дарения недвижимости, согласно которого ФИО3 передал ему безвозмездно земельный участок, площадью 1768 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Брат передал истцу ключи, документы на дом и на землю. Они составили договор дарения в простой письменной форме. Однако, не успев зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке, его брат умер. Брат при жизни неоднократно высказывал намерение передать истцу в дар указанное недвижимое имущество, данный факт может быть подтвержден показаниями свидетелей. Инициатором сделки являлся брат, поскольку считал, истец ближе родственника, чем его, у него нет, так как с сыном (ответчиком) у него сложились неприязненные отношения, они никогда не общались. Последние годы жизни брата, истец осуществлял за ним уход, оказывал материальную помощь. А после совершения договора дарения вступил во владение имуществом – переехал к брату и проживал с ним до его смерти. Полагает, что заключенный между истцом и его братом договор дарения составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о его предмете. Таким образом, в данном договоре дарения, как и в договорах о сделках с недвижимым имуществом, должны быть указаны идентифицирующие это имущество сведения, позволяющие однозначно отличить его от других объектов недвижимости. Вопрос о том, какие именно сведения следует считать идентифицирующими, законодательством прямо не урегулирован. Поэтому при определении состава названных сведений, полагает, что следует руководствоваться следующим: земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его среди других земельных участков лишь в процессе проведения государственного кадастрового учета. В связи с этим, при дарении земельного участка в договоре дарения следует указывать сведения, необходимые для включения в Единый государственный реестр земель. В договоре дарения спорного земельного участка указан кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, зарегистрированное в установленном порядке право собственности. Государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. Возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью Дарителя (то есть по независящим от Одаряемого причинам). После подписания Договора брат передал истцу ключи и все документы на дом, истец переехал жить в этот дом на правах хозяина, т.е. передача дара была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, как то предусмотрено ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - посредством вручения правоустанавливающих документов. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчик извещен судом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления заказной повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела. Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и его родным братом ФИО3 был заключен договор дарения недвижимости, согласно которого ФИО3 передал истцу безвозмездно земельный участок, площадью 1768 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Брат истца передал ему ключи, документы на дом и на землю. Они составили договор дарения в простой письменной форме. Однако, не успев зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке, ФИО3, брат истца умер. Последние годы жизни брата, истец осуществлял за ним уход, оказывал материальную помощь. А после совершения договора дарения вступил во владение имуществом – переехал к брату и проживал с ним до его смерти.

Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В связи с вышеизложенным суд считает, что заключенный между истцом и ФИО3 договор дарения составлен в надлежащей форме и в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о его предмете. Таким образом, в данном договоре дарения, как и в договорах о сделках с недвижимым имуществом, должны быть указаны идентифицирующие это имущество сведения, позволяющие однозначно отличить его от других объектов недвижимости. В договоре дарения спорного земельного участка указан кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка, зарегистрированное в установленном порядке право собственности.

Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Отсутствие заявления хотя бы одной из сторон договора является основанием для отказа в государственной регистрации (п. 1 ст.20 Федерального закона).

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 – заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1768 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на Здание(жилой дом), общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, этажность:1, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин