Решение № 2-2533/2025 2-298/2026 от 3 февраля 2026 г.

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью мерою 500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, и земельный участок с декларированной площадью мерою 1000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

В данный момент у него возникла необходимость проведения кадастровых работ на данных земельных участках. Результатом выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением их местоположения и площади, кадастровым инженером ФИО3 были выданы межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие заключение кадастрового инженера о том, что графического материала в отношении земельного участка с КН №, соответствующего требованиям действующего законодательства нет. Графического материала в отношении земельного участка с КН №, соответствующего требованиям действующего законодательства нет. Площадь земельного участка с кн № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 500 кв.м. Площадь земельного участка с кн № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1000 кв.м. Земельный участок с КН № не имеет самостоятельного выхода на земли общего пользования (<адрес>), поэтому доступ к нему осуществляется через земельные участки с КН № и с КН №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. По границе со смежным земельным участком с КН № (<адрес>) выявлена буферная зона (разрыв по координатам).

Фактическая граница не имеет буферной зоны и является полностью смежной. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с КН № вызвано наличием реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работ на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН. По границе со смежным земельным участком с КН № (<адрес>) выявлена буферная зона (разрыв по координатам). Фактическая граница не имеет буферной зоны и является полностью смежной. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с КН 23:07:0401003:55 вызвано наличием реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работ на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Согласно уведомлений о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, почтовые отправления ответчиками не получены по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.

Представитель администрации МО <адрес> и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью мерою 500 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, и земельный участок с декларированной площадью мерою 1000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

В данный момент у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на данных земельных участках. Результатом выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением их местоположения и площади, кадастровым инженером ФИО3 были выданы межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие заключение кадастрового инженера о том, что графического материала в отношении земельного участка с КН №, соответствующего требованиям действующего законодательства нет. Графического материала в отношении земельного участка с КН №, соответствующего требованиям действующего законодательства нет. Площадь земельного участка с кн № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 500 кв.м. Площадь земельного участка с кн № соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, и составила 1000 кв.м. Земельный участок с КН № не имеет самостоятельного выхода на земли общего пользования (<адрес>), поэтому доступ к нему осуществляется через земельные участки с КН № и с КН №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. По границе со смежным земельным участком с КН № (<адрес>) выявлена буферная зона (разрыв по координатам).

Фактическая граница не имеет буферной зоны и является полностью смежной. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с КН № вызвано наличием реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работ на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН. По границе со смежным земельным участком с КН № (<адрес>) выявлена буферная зона (разрыв по координатам). Фактическая граница не имеет буферной зоны и является полностью смежной. Выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка с КН 23:07:0401003:55 вызвано наличием реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работ на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН.

Помимо письменного заключения, в устной форме кадастровым инженером было разъяснено, согласно п. 24 приказа об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке от ДД.ММ.ГГГГ №П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лето и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование на местности 15 и более лет границ земельного участка допускается использование карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени, и иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка. При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истца, судом была назначена и экспертом проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в материалах дела сведений, позволяющих определить местоположение границ в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, имеющих почтовый адрес: <адрес>А, определены границы этих земельных участков по внешне определимым ориентирам с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Сведения, указанные в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кн № и земельного участка с КН №, имеющих почтовый адрес: <адрес>А, соответствуют сведениям, полученным при ответе на первый вопрос в пределах установленных законом допустимых значений 0,1 метра. Местоположение границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № в межевых планах, выполненных кадастровым инженером ФИО3 установлены в соответствии с действующим законодательством. Доступ к данным земельным участкам от земель общего пользования осуществляется через земельный участок с кн №, расположенный по адресу: <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, с выходом на место, представленных судом эксперту. Его выводы для суда представляются ясными и понятными по всем представленным трем вариантам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, согласно выводов заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличии внесенных в отношении данного земельного участка записей в ЕГРН об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-217), по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличии внесенных в отношении данного земельного участка записей в ЕГРН об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401004:55, имеющего почтовый адрес: <адрес>А, по заявлению ФИО1 или его представителя по доверенности, в том числе в случае наличии внесенных в отношении данного земельного участка записей в ЕГРН об арестах, обременениях и запретах на регистрационные действия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.