Решение № 2-31/2026 2-31/2026(2-642/2025;)~М-319/2025 2-642/2025 М-319/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-31/2026

Дело № 2-31/2026

УИД: 42RS0035-01-2025-000674-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 15 апреля 2026 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Отрадновой А.С.

при секретаре Учаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка, типовой договор на передачу предприятием члену садоводческого товарищества в бессрочное пользование земельного участка в коллективном саду.

С ДД.ММ.ГГГГ пользуется предоставленным земельным участком.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» для проведения геодезических работ и работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, однако в ходе проведения работ выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Считает, что наложение земельных участков стало возможным в результате неправильно проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка №

Кроме того, владелец земельного участка № при межевании своего земельного участка согласование местоположения границ не проводил.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, определенным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ООО "Кемеровский областной кадастровый центр".

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация городского поселения "Город-курорт Шерегеш".

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить границы земельного участка на основании проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что границы его земельного участка были установлены при проведении кадастровых работ, также полагает, что ошибка произошла при проведении кадастровых работ на соседнем земельном участке, принадлежащего ФИО4.

Представитель третьего лица администрации Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ТСН "СНТ Шерегешевец" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. (л.д.34)

Представитель третьего лица ООО "Кемеровский областной кадастровый центр" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные объяснения по делу.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп.2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу положений ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.7, п.7.2 – п.7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.4.2 ст.1 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В силу ч.2 указанной статьи предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 и чч.2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» и ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является членом садоводческого общества «Шерегешевец», что подтверждается реестром членов садоводческого общества «Шерегешевец», членской книжкой садовода(л.д.15-18, 39-45)

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства, кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не проведены.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. (л.д. 217-218).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 68-69).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 70-71).

При проведении комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка ФИО1 установлено наложение границ с соседним участком по адресу: <адрес>. (л.д.12)

Для определения факта наличия кадастровой ошибки, а так же установления границ земельных участков судом назначена экспертиза.

В соответствии с ч.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 названного Кодекса.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.7 Постановления Пленума от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр Техничекой Инвентаризации и Землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено несоответствие границ земельного участка по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН. Формирование границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проведено без геодезических замеров местоположения фактических границ спорных земельных участков, а также без учета фактической ситуации на местности и исторического порядка пользования земельными участками; сведения о положении спорных земельных участков истца и ответчика, отображенные в Проекте организации и застройки территории ТСН СНТ «Шерегешевец» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует ни фактическому положению земельных участков на местности, ни сведениям ЕГРН. Установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН на фактические границы смежного земельного участка по адресу: <адрес> площадь наложения составляет 104 кв.м..

Для исключения выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> необходимо установить

-границы земельного участка по адресу: <адрес> в координатах в системе МСК-42 зона 2 в следующем виде:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим координатам, составляет 797 кв.м..

-границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах в системе МСК-42 зона 2 в следующем виде:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим координатам, составляет 634 кв.м..( л.д. 157-193).

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями (ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч.1, ч.3 ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

При проведении судебной экспертизы экспертом были определены фактические границы и площадь земельных участков, а также определена смежная граница в системе МСК-42 зона 2, а именно в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устанавливая смежную границу земельных участков, с учетом интересов сторон, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд соглашается с выводами судебной экспертизы по предложенному экспертом варианту установления границ земельных участков. Смежная граница определена с учетом порядка землепользования.

Принимая в качестве надлежащего доказательства заключение судебной экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов экспертов, поскольку таковая проведена специалистами в области землеустройства, имеющими высшее образование по специальности, длительный стаж работы. При этом эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, поскольку фактические границы спорных земельных участков не совпадают с данными, содержащимися в ЕГРН, то имеет место реестровая ошибка в сведениях о характерных поворотных точках по данным ЕГРН земельных участков истца и ответчика, что подтверждается экспертным исследованием.

Поскольку материалами дела установлен факт несоответствия местоположения границы смежных земельных участков фактически сложившемуся порядку их пользования, суд приходит к выводу о нарушении процедуры межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для признания результатов такого межевания недействительным и установлении смежной границы в соответствии с теми координатами, что определил эксперт.

Если решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения о земельном участке, в том числе сведения о координатах характерных точек его границ, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана не требуется (ч.1, ч.4 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков.

Установить границы местоположения земельного участка по адресу: <адрес>, согласно предоставленного каталога в координатах в системе МСК-42 зона 2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно предоставленного каталога в координатах в системе МСК-42 зона 2:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2026 года.

Председательствующий: А.С.Отраднова