Решение № 2-1714/2019 2-1714/2019~М-648/2019 М-648/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1714/2019

Дело № 2-1714


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2019 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о регистрации сделки,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО1 с требованиями:

- зарегистрировать переход права собственности на основании договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодолького муниципального района РТ и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты собственнику выкупной цены в размере ....;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты собственнику выкупной цены в размере ...

В обоснование иска указано, что ответчик является сособственником жилого помещения общей площадью 29,3 кв.м по адресу <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 31.12.2011 №2425 «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу РТ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя исполкома ЗМР РТ ФИО5 и ФИО1 заключен договор выкупа жилого помещения №, в соответствии с которым Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе жилых помещении из аварийного жилищного фонда» изымает у ФИО1 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010203:24, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Согласно п.10 вышеуказанного договора исполком ЗМР приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены уведомления с указанием о необходимости явиться в МКУ «Департамент жилищной политики» до ДД.ММ.ГГГГ для подачи документов в Управление Росреестра по РТ. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признала, указав, что у нее изъято жилое помещение площадью 29,3 кв.м, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире. В настоящее время она не согласна с размером общей площади жилого помещения, изъятого у нее и намерена изменить договор выкупа по площади с прибавлением площади мест общего пользования, поскольку квартира коммунальная.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение площадью 29, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В ЕГРН имеется запись об ограничения права - о поступившем решении о изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, внесенная на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47, 50-54).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания (л.д.22-25).

Постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный жилой дом <адрес>, а также жилые помещения в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя исполкома ФИО5 и ФИО1 заключен договор № выкупа жилого помещения, по которому Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает жилое помещение, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 29,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.26-27).

Согласно п.4 Договора в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована ФИО2 Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением не имеется (л.д.26).

Согласно п.5 договора выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд составляет 322944 руб. 60 коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, ч.2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д.26).

Расчет за приобретаемое жилье будет произведен путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет в Зеленодольском филиале АК БАРС Банка до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.26).

Согласно п.9 договора Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности. Данное соглашение имеет силу передаточного акта. С момента возникновения у Муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ» права собственности на жилое помещение адресу РТ <адрес>, то к Муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район РТ» переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.26).

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ направлялись ответчикам уведомления с предложением явиться в МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР РТ» для нотариального удостоверения соглашения и подачи документов в Управление Росреестра по РТ для регистрации соглашения по месту регистрации ответчиков (л.д. 32,39-38,39).

Однако указанные требования оставлены ответчиками без внимания.

Из платежных поручений следует, что ФИО1 перечислены денежные средства за указанное жилье (л.д.28-31).

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район РТ» в лице руководителя исполкома ФИО5 и ФИО1 заключен договор № выкупа жилого помещения, состоящего из двух комнат в трехкомнатной квартире (л.д.26-27). Заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. Доказательств заключения сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ выкупа жилого помещения под влиянием заблуждения в материалы гражданского дела не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду наличия доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на основании договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодолького муниципального района РТ и ФИО1 в отношении жилого помещения общей площадью 29, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты собственнику выкупной цены в размере ....

При этом подлежит прекращению право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты собственнику выкупной цены в размере ....

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО1 к исполкому ЗМР РТ о внесении изменений в п.2 договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ (л.д.76-77).

Из пояснений ФИО1 следует, что она обратилась в исполком ЗМР РТ в заявлением о внесении изменении в договор выкупа жилого помещения относительно площади жилого помещения с учетом мест общего пользования. Ответ ею до настоящего времени не получен.

Принимая во внимание, вышеизложенное, суд находит исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что она хочет, чтобы ей увеличили площадь жилого помещения в Договоре, а соответственно выкупную цену за жилое помещение, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку законных оснований для этого в настоящее время не имеется, так как не представлены доказательства о внесении изменений в Договор.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 55-57, 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 в отношении жилого помещения общей площадью 29, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты собственнику ФИО1 выкупной цены в размере ...

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 29, 3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты собственнику выкупной цены в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 20.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья