Решение № 2-1445/2018 2-1445/2018 ~ М-18/2018 М-18/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1445/2018

Дело №

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сарайчиковой И.В.,

при секретаре Луцике М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлением ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры №1, расположенной в двухэтажном кирпичной доме блокированной застройки, состоящем из четырех блоков (четырех квартир), по адресу: Красноярский <данные изъяты>. Истцами без получения соответствующих разрешений были выполнены работы по реконструкции указанной квартиры, а именно: на месте холодной веранды площадью 11,5 кв.м. возведен одноэтажный отапливаемый пристрой из кирпича площадью 22,8 кв.м., в котором оборудованы кухня и кладовая; с противоположной стороны квартиры возведен двухэтажный пристрой, в котором на первом этаже оборудованы кладовая, коридор, санузел и веранда; на втором этаже пристроя оборудована жилая комната; внутри жилого помещения демонтированы некапитальные перегородки, возведены новые перегородки, установлен камин. В результате выполненных работ общая площадь квартиры №1 увеличилась и стала составлять ФИО21.м. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, а также вновь выстроенные пристрой квартиры №1, расположены на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного дома с объектами благоустройства и объектами хозяйственного назначения. Земельный участок является общим имуществом собственников жилых помещений жилого дома. Выполненная истцами реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует установленным нормам и правилам, что подтверждается заключениями. В соответствии с заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Альт» квартира №1 соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Красноярском крае» квартира №1 соответствует установленным санитарным нормам и правилам. В соответствии с техническим заключением ООО «АСП-Групп» квартира № 1 соответствует установленным строительным нормам и правилам. Выполненные работы по реконструкции жилого помещения не повлияли на несущую способность отдельных конструкций квартиры и здания в целом и не снижают его эксплуатационную надежность. Остальные собственники помещений четырехквартирного жилого дома выразили свое согласие на реконструкцию квартиры № 1, расположенную на общем земельном участке. Истцы просят признать за ними право собственности квартиру №1, расположенную по адресу: <данные изъяты>. общей площадью 139,1 кв.м, по 1/5 доли за каждым.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 (доверенность от 26.09.2017г. №2Д-888) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков – администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками четырехкомнатной квартиры общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский <данные изъяты> Доля в праве общей собственности ФИО12 составляет 1/3, доля в праве по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №3778 от 12.02.1996г., право собственности зарегистрировано

Данная квартира находится в четырехквартирном доме, расположенном на земельном участке, площадью 1365 + 26 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для размещения многоквартирного дома с объектами благоустройства и объектами хозяйственного назначения.

Как следует из технического плана жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, от 15.09.2017г., помещение расположено в доме блокированной застройки в уровнях 1-го и 2-го этажей, состоящем из 4-х блоков (4-х квартир) и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1365 кв.м. На момент подготовки технического плана собственником жилого помещения произведена его реконструкция, а именно: на месте холодной веранды площадью 11,5 кв.м. возведен одноэтажный отапливаемый пристрой из кирпича, в котором оборудованы кухня, площадью 22,8 кв.м., и кладовая, площадью 4,1 кв.м.; с противоположной стороны квартиры возведен двухэтажный пристрой, в котором оборудованы на первом этаже кладовая, площадью 4,3 кв.м., коридор, площадью 4,2 кв.м., санузел, площадью 6,7 кв.м., веранда, площадью 6,2 кв.м., на втором этаже жилая комната, площадью 21,4 кв.м.; внутри жилого помещения демонтированы некапитальные перегородки, возведены новые перегородки, установлен камин. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась на 64,8 кв.м. и стала составлять 139,1 кв.м., вместо 74,3 кв.м.; площадь квартиры №1 с учетом холодных помещений составляет 145,3 кв.м. Помещение с учетом возведенного пристроя расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В соответствии с заключением №113 от 07.11.2017г. ООО «Альт» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Красноярском крае» №5030 от 07.12.2017г. квартира по адресу: Красноярский <адрес>, соответствует установленным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с техническим заключением №1/14-2018 от 30.03.2018г. ООО «АСП-Групп» в квартире по адресу: <адрес> техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры. Произведенная реконструкция и переустройство данной квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры и здания в целом и не снижают его эксплуатационную надежность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу на запрос МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» от 19.03.2018г., разрешение на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 -1, МКУ «УправЗем» не выдавалось, полномочия в области градостроительной деятельности МО п.Емельяново до 01.06.2016г. осуществляло самостоятельно, архивные материалы до настоящего времени в администрацию Емельяновского района Красноярского края не переданы. Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> не содержит сведений о произведенной в квартире №1 реконструкции.

В материалах дела имеется заявление собственников/нанимателей квартир №2,№3 и №4 дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п.Емельяново, ул.2-х Борцов, 25, - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о том, что они не возражают против произведенной реконструкции квартиры №1 и удовлетворения исковых требований.

Таким образом, истцами представлены достаточные доказательства, что в результате произведенной реконструкции принадлежащая им квартира соответствует противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также градостроительным нормам, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 139,1 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район п.Емельяново, ул.2-х Борцов, 25-1, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым истцом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 к администрации п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики могут подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.06.2018г.

Председательствующий И.В. Сарайчикова