Решение № 2-479/2023 2-479/2023~М-398/2023 М-398/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-479/2023

В окончательной форме
решение изготовлено 26.06.2023 года

Дело № 2-479 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года г. Туринск, Свердловской области

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В.,

при секретаре: Талькиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении, обосновав заявленные требования, тем, что в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года проживала ФИО6, которая умерла. После её смерти в жилой дом вселился он и пользуется им как своим собственным.

Просит суд: признать его право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; признать его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об отложении слушания по делу не просила.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа направил в суд отзыв, в котором указал о признании заявленных исковых требований.

С учетом изложенных выше обстоятельств полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из представленных доказательств, спорным имуществом является жилое помещение в виде квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно справок Коркинского сельского Управления в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года проживала ФИО6, с 2015 года проживает ФИО1.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.24).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, наследником имущества ФИО7, в виде земельного участка по адресу: <адрес> равных долях признаны ФИО2 и ФИО3 (л.д.25).

Право собственности на жиое помещение по адресу: <адрес> на ФИО6 не было оформлено.

Как следует из представленной суду расписки, ФИО3, продал ФИО1 спорное жилое помещение( л.д.26).

Документально сделка не офрмлялась.

Из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (п. 1) и может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Таким образом, учитывая период владения ФИО7 а затем и ФИО1 квартирой № дома в <адрес> более 15 лет, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности предыдущим владельцам, которые, приобретя на него право собственности после смерти ФИО7 свое право в отношении его осуществлять не стали, добровольно от него оказавшись, право на земельный участок по адресу: <адрес> должно перейти к ФИО1 на тех же основаниях что и у предыдущих владельцев.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 как на блок жилой автономный в составе дома блокированной застройки. Также за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.13-16, 20-23).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> также является жилым домом блокированной застройки, поскольку вторая его половина зарегистрирована в качестве блока автономного.

Исходя из этого, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е. В. Сергеева

Секретарь: