Решение № 2-1230/2019 2-1230/2019~М-1033/2019 М-1033/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1230/2019

Дело № 2-1230/2019

(УИД - 13RS0023-01-2019-001225-69)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 25 июля 2019 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Сиушовой Д.А.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск,

ответчика ФИО4, ФИО5,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6, ФИО7, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, земельный участок,

установил:

Администрация го Саранск обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками в праве общей долевой (3/4 доли) собственности 2-х комнатной квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На основании заключения № 105 межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания от 15 октября 2010 г., жилые помещения <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу. В рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия», переселенцам была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911215:1217, в удостоверении которого нотариусом отказано.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 19 февраля 2019 г. за ФИО4 и ФИО5 признано право собственности на данную квартиру (по 1/2 доли квартиры).

На основании изложенного, с учетом заявления от 31 мая 2019 г., просит признать за городским округом Саранск 3/4 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911216:1610, признать за городским округом Саранск 1389/10000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1236 кв.м. кадастровый номер 13:23:0911216:77.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика, привлечены ФИО6, ФИО7, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебное заседание представитель истца Администрация го Саранск не явился. Представителем ФИО8, действующим на основании доверенности от 9 октября 2018 г., представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО6, ФИО7, ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частично удовлетворению.

На основании заключения № 105 Межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания от 15 октября 2010 г. жилые помещения <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Мордовия» на 2013 г. - 2017 г., утвержденную постановлением Правительства Республики Мордовия от 24 декабря 2012 г. № 472.

ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 являлись собственниками в праве общей долевой (по 1/4 доли) собственности 2-х комнатной квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 являются родными братьями.

Согласно свидетельству о смерти II-ЖК №620211 от 01 августа 2013 г. ФИО2 умер 23 мая 2001 г.

Согласно свидетельству о смерти II-ЖК №628569 от 03 февраля 2014 г. ФИО3 умер 03 февраля 2014 г.

Наследниками к имуществу ФИО3, умершего 03 февраля 2014 г., являются братья ФИО4 и ФИО5 (по 1/8 доли каждому), им выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Наследником к имуществу ФИО2, умершего 23 мая 2001 г., является дочь ФИО6, <данные изъяты>

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 следует, что постановлением № 240 от 27 февраля 2018 г. ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что совершение нотариального действия противоречит законодательству, поскольку заявителем подано заявление о вступлении в права наследования по истечении 6-ти месячного срока.

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 21 июня 2016 г. № 2256 на основании положений части десятой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания от 15 октября 2010 г. № 105, уведомлений о сносе жилого помещения от 21 июня 2016 г. №№ Пр-5103, 5104, 5105, 5112, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, изъяты для муниципальных нужд городского округа Саранск жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:0911216:1610, общей площадью 28,6 кв.м. и земельный участок под домом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:0911216:77, площадью 1236 кв. м.

Согласно постановлению Администрации городского округа Саранск от 19 октября 2018 г. № 2424 «О предоставлении жилого помещения по договору мены», принято в собственность городского округа Саранск от ФИО4, ФИО5 принадлежащие им на праве собственности по 3/8 доли каждому, в квартире общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес> - в обмен на предоставляемое им в собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м. (л.д.5).

Таким образом, ФИО4, ФИО5 предоставлено жилое помещение по договору мены соразмерно их доле в праве (по 3/8 доли).

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в силу части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренным делам с участием тех же лиц и обязательны для суда, а именно вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 19 февраля 2019 г.

Данным решением, вступившим в законную силу 07 мая 2019 г., за ФИО4 и ФИО5 признано право собственности по 1/2 доли квартиры, общей площадью 40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0911215:12:17.

В силу части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании статей 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть прекращено при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Принудительное изъятие земельного участка у собственника является самостоятельным основанием прекращения права собственности (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В силу части первой статьи 16 указанного Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части второй статьи 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащий сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 части второй статьи 16 указанного Закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части десятой данной статьи, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть восьмая статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН от 12 апреля 2019 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер 13:23:0911216:1610, находится в общей долевой собственности ФИО4-3/8 доли, ФИО5- 3/8 доли, ФИО2 - 1/4 доли.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 следует, что свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности, не выдано. Наследниками первой очереди являются дочь ФИО6, обратившаяся с заявлением о принятии наследства 26 февраля 2018 г., а также сын ФИО7 Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 27 февраля 2018 г. ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что пропущен срок для принятия наследства.

Кроме того, 28 апреля 2015 г. поданы заявления о принятии наследства братьями ФИО4 и ФИО5, являющимися наследниками второй очереди, которые фактически приняли наследство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчикам ФИО4 и ФИО5 взамен изымаемой доли жилого помещения предоставлено другое жилое помещение, суд находит, что принадлежащие им на праве собственности помещение (3/4 доли) должно перейти в собственность муниципального образования - городской округ Саранск.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10 октября 1985 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 6 квартир по №№ 1-6.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 апреля 2019 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 13:23:0911216: 1769, общую площадь 206,6 кв.м.

По выпискам из ЕГРН от 27 апреля 2019 г. городской округ Саранск зарегистрирован собственником квартир по № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно акту о приемке выполненных работ от 14 апреля 2017 г., заключенному КУ го Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» и ИП ФИО1 произведены работы по сносу ветхого жилья и временных строений, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования МП «Кадастр» от 12 июля 2019 г. при проведение кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0911216:1769, общая площадь 206,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0911216:77, площадью 1236 кв. м., установлен факт прекращения существования здания в связи с уничтожением такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла данной нормы закона, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

При таких обстоятельствах, суд находит, что указанный жилой дом, фактически не существует, а, следовательно, не усматривается оснований для признания права собственности 3/4 доли в праве собственности спорного жилого помещения, в связи с чем, данные исковые требования Администрации го Саранск не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункт 2).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункт 3).

Принимая во внимание, что Администрацией го Саранск было заявлено требование о переходе права собственности на 3/ 4 доли в праве собственности спорного жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ответчикам, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 апреля 2019 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0911216:77, общей площадью 1236 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно данным кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится общей площадью 206,6 кв.м., а квартиры: № №-48,7 кв.м., № №-22,1 кв.м., №№-28,6 кв.м., №№-22,8 кв.м., №№-22,6 кв.м., №№-29,0 кв.м., т.е. суммарная площадь занимаемыми жилыми помещениями составляет 173,8 кв.м.

При определении размера долей, принадлежащих предшествующим собственникам (ФИО4, ФИО5) судом принимаются во внимание указанные сведения кадастрового учета, поскольку истцом не представлено иных доказательств.

Таким образом, с учетом площади общего имущества многоквартирного дома, данным собственникам принадлежало 25,45 кв.м. (28,6:4х3) +((206,6- 173,8) х 12,34%).

Исходя из данных кадастрового учета площади земельного участка для размещения многоквартирного дома (1 236 кв.м.), размера доли собственников в площади многоквартирного дома (25,45 кв.м.), площадь земельного участка, принадлежащего предшествующим собственникам составляет 152,27 кв.м. (1236х(25,45х100:206,6) что составляет 1232/10000 или 77/625 долей от общей площади земельного участка для размещения многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Администрации го Саранск о признании права собственности на земельный участок подлежат частичному удовлетворению в размере 77/625 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0911216:77, общей площадью 1236 кв.м.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за городским округом Саранск право собственности на 77/625 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0911216:77, общей площадью 1236 кв.м., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 г.