Решение № 2-3904/2018 2-3904/2018~М-2782/2018 М-2782/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3904/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

установил:

Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО11», в лице исполняющего обязанности директора ФИО2, действующего на основании устава, и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1, заключен договор аренды государственного имущества – столовой, закрепленного на праве оперативного управления за ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование часть нежилого помещения находящегося в административном здании техникума, общей площадью 223,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях организации питания студентов и преподавателей без права передачи имущества в пользование третьим лицам, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за помещение. Указанное помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.1 договора аренды установлена арендная плата в размере <данные изъяты> за один день, а в сокращенные (кроме субботы) и предпраздничные дни <данные изъяты>, кроме того, НДС оплачивается арендатором самостоятельно. В соответствии с п. 5.3 договора аренды оплата производится за прошедший месяц не позднее 10 числа следующего за отчетным по предъявлению счета по арендной плате. В нарушение договора аренды, ответчик нарушил обязанность по оплате арендной платы. По состоянию на июль 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.4 договора аренды оплата за коммунальные услуги не включается в установленную договором аренды сумму арендной платы и производится арендатором самостоятельно, согласно отдельно заключенному договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг, согласно которому ответчик обязуется оплачивать коммунальные платежи в кассу техникума. По состоянию на июль 2018 года задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам составила <данные изъяты>. В связи с окончанием сроки действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи. Ответчик освободил помещение и обещал погасить задолженность в течение месяца, но денежные средства не поступили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 направил претензию ответчику с требованием погасить задолженность и предупреждал, что в случае неоплаты будет вынужден обратиться для взыскания оплаты в суд. Заказное письмо было направлено почтой России, так как ответчик отказался принять уведомление на руки. Однако почта России вернула ДД.ММ.ГГГГ уведомление отправителю, так как получать заказное письмо ответчик не явился, а у самого письма истек срок хранения.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты> в счет уплаты госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности на судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещался неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, суд принял все меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору аренды Государственного недвижимого имущества, закрепленного за ФИО14 на праве оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 (арендодатель) в лице исполняющего обязанности директора ФИО2, действующей на основании Устава и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды по которому, арендодатель сдает арендатору за плату во временное владение и пользование частью нежилого помещения, находящегося в административном здании для организации горячего питания студентов и преподавателей техникума (под столовую). Объект аренды – нежилое помещение, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 5.1 договора аренды арендная плата за указанную в п.1 площадь объекта устанавливается в размере <данные изъяты> за 01 месяц, на основании расчета арендной платы, без НДС. Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы НДС. Арендатор оплачивает арендную плату в размере 100% от суммы наличными средствами в кассу техникума или перечислением в УФК по <адрес> (ФИО16 за аренду столовой), ИНН <данные изъяты>, ОКАТО <данные изъяты>, КБК <данные изъяты>, расчетный счет № в отделение НБ Республики Тыва в <адрес> в течение срока действия договора. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

Срок действии Договора – действует на отношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2)

Согласно акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (арендодатель) передал, а индивидуальному предпринимателю ФИО1 (арендатор) принял помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 223,2 кв.м., нежилые помещения №

Договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 именуемый в дельнейшем «Арендодатель» в лице и.о. директора ФИО2, действующая на основании Устава с одной стороны и индивидуальный предприниматель, именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ФИО1 ФИО4 №, с другой стороны, заключили договор о передаче во временное пользование и владение помещением общей площадью 223,2 кв.м., в административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, для организации горячего питания студентов и преподавателей техникума.

Согласно п. 3 договора на оказание услуг, сумма ежемесячной оплаты за коммунальные услуги устанавливается: согласно показаниям установленных счетчиков (ГВС, ХВС и электроэнергии) по утвержденным в Республике тарифам для юридических лиц; согласно расчету по отоплению исходя из 1/2 годового потребления за 2017 год для юридических лиц. Арендатор оплачивает коммунальные услуги в размере 100% от суммы в кассу ФИО19 не позднее 10-го числа каждого прошедшего по аренде месяца после предъявления счетов-расчетов. Оплата по предъявленным счетам производится в течение 3-х дней, но не позднее 10-го числа текущего месяца. Просрочка оплаты более 10 дней будет считаться нарушением данного договора.

Согласно дополнительного соглашения № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ изменен п. 5.1: «Арендная плата за указанную в п. 1.1 площадь объекта устанавливается ежемесячно в срок до 10 числа из расчета за один день732 рубля. В праздничные дни и в каникулярное время арендная плата не взимается. В сокращенные (кроме субботы) и предпраздничные дни арендная плат составляет 366 рублей в день. Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за одни сутки о сокращенном рабочем дне»; абзац 1 пункта 5.3: «Оплата производится за прошедший месяц не позднее 10-го числа следующего за отчетным по предъявлению счета по арендной плате Арендодателем».

Согласно свидетельства серии 127 № о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ФИО20 поставлен на учет в соответствии с НК РФ ДД.ММ.ГГГГ ОГРН № в налоговом органе по месту нахождения ФИО21 (межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, 1701), и ей присвоен ИНН № и КПП №

Как следует из приказа №-л/п от ДД.ММ.ГГГГ министра ФИО22 о назначении директора ФИО24 в соответствии со ст. 257 ТК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначен директором ФИО23 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и срочного трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с октября 2017 года по декабрь 2017 года составляет <данные изъяты>, задолженность за коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по декабрь 2017 года составляет <данные изъяты>, указанный расчет задолженности по арендной плате подписан главным бухгалтером ФИО8

В подтверждение оплаты арендных платежей ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств.

Тем самым с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

Так как при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере <данные изъяты> то в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО25 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО26 <данные изъяты> в счет задолженности по арендной плате, <данные изъяты> в счет задолженности за коммунальные услуги, <данные изъяты> в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 8 и ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Л.К. Шулуу

Копия верна Шулуу Л.К.