Решение № 2-1259/2016 2-63/2017 2-63/2017(2-1259/2016;)~М-1212/2016 М-1212/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-1259/2016

КОПИЯ

Дело: № 2-63/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 17 февраля 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., с участием адвоката Кузьменкова С.В., при секретаре Смирновой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвест-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 04.06.2015г. был заключен договор № на долевое участие в строительстве нежилого помещения № в цокольном этаже (в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> площадью 98,2 кв.м. между ФИО3 и ООО «Инвест-Строй». Цена договора на дату его заключения составила 2 651 140 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Согласно и.4.1 вышеуказанного договора Застройщик обязан передать помещение в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

19.04.2016г. был заключен договор № уступки прав по договору № на долевое участие в строительстве от 04.06.2015г. Новым дольщиком стал ФИО1

12.05.2016г. между новым участником долевого строительства и Застройщиком было заключено соглашение к договору № на долевое участие в строительстве от 04.06.2015г.

Согласно указанного соглашения стороны окончательно согласовали стоимость объекта помещения № в размере 1 867 440 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12.2015г. утвержденное Постановлением администрации <адрес> от 01.12.2015г. №.

Согласно платежным документам условия по оплате со стороны истца выполнены в полном объеме.

Изменения о продлении срока передачи объекта долевого строительства урегулируется между Заемщиком и Дольщиком, путем полписания и регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору, что до настоящего момента не сделано.

Обязательства по договору Застройщиком выполнены лишь 12.05.2016г.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Инвест - Строй» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 124 495 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уточнил размер неустойки в сумме 139 684,51 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – адвокат Кузьменков С.В. в иске просил отказать, утверждая, что нежилое помещение используется истцом в предпринимательской деятельности, сдается в аренду, поэтому возникшие отношения не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей».

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04.06.2015г. был заключен договор № на долевое участие в строительстве нежилого помещения № в цокольном этаже (в строящемся 5-ти этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> позиция 1 общей площадью 98,2 кв.м. между ФИО3 и ООО «Инвест-Строй». Цена договора на дату его заключения составила 2 651 140 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Согласно п/п.в п.4.1 вышеуказанного договора Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства нежилое помещение в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

19.04.2016г. был заключен договор № уступки прав по договору № на долевое участие в строительстве от 04.06.2015г. Новым дольщиком стал ФИО1

12.05.2016г. между новым участником долевого строительства ФИО1 и Застройщиком было заключено соглашение к договору № на долевое участие в строительстве от 04.06.2015г.

Согласно указанного соглашения стороны окончательно согласовали стоимость объекта долевого строительства – нежилого помещения № в размере 1 867 440 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было утверждено Постановлением администрации <адрес> от 01.12.2015г. №.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.

При рассмотрении дела было установлено, что истец использует, приобретенное по договору нежилое помещение для сдачи в аренду.

Данный факт в судебном заседании подтвердил сам истец и представленный договор аренды нежилого помещения от 01.07.2016г., заключенный между ФИО5 и ФИО1

Кроме того, характер и назначение приобретенного истцом нежилого помещения - предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение сдается истцом в аренду, то есть используется для извлечения прибыли, а не для личных и семейных нужд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для применения к названным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Установлено, что ООО «Инвест-Строй» находится по адресу: <адрес>

Поэтому истцу, с предъявленными требованиями к ответчику, необходимо обращаться в суд по месту нахождения ООО «Инвест-Строй».

Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований, предъявленных по защите прав потребителя, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Инвест-Строй» о защите прав потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>