Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-2815/2020 М-2815/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2908/2020

55RS0003-01-2020-004208-70

Дело № 2-2908/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2020 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который в указанной квартире не проживает в течение длительного времени, личные вещи, принадлежащие ответчику, в спорном жилом помещении отсутствуют. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не составлялось. Полагает, что ее права как собственника нарушены. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть ее требования в ее отсутствие в связи с удаленностью проживания от места рассмотрения ее иска.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме, сославшись на тот факт, что в ответчик проживал в квартире длительное время, находясь в незарегистрированном браке с прежним собственником квартиры- ФИО5, которая его и зарегистрировала в квартире. После смерти ФИО5 он проживал некоторое время, в квартире оставались его личные вещи- шапка, куртка, ботинки, а также приобретенные им в период жизни с ФИО5 предметы обстановки и бытовой техники, в том числе, холодильник, шкаф-купе, мягкая мебель. Истцу известно о нахождении в квартире его имущества, однако, она удерживает данное имущество, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском к ФИО1 об истребовании принадлежащего ему имущества. Подтвердил, что фактически в квартире не проживает с год, сдавал квартиру по найму своему родственнику, а затем посторонним людям, получая в собственное распоряжение деньги от сдачи квартиры, оплачивал коммунальные платежи. В данное время он снимает комнату у знакомой по <адрес> в <адрес>.

Третье лицо - УМВД России по Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом не явились, своего представителя не направили, причин неявки суду не сообщили, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 25 Конституции Российской Федерации, и согласующихся с ней ст. ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируется принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

Как следует из копии лицевого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с указанием основания регистрации «без родства».

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком ФИО2 Указал, что объявление о сдаче квартиры было размещено в сети «Интернет», денежные средства по договору найма, а также по оплате коммунальных услуг, передавал ФИО2 Спорная квартира сдавалась с мебелью, ФИО2 пояснил, что не является собственником квартиры. Незадолго до данного процесса, ФИО2 приходил в квартиру, пояснив, что хочет забрать свои вещи и документы. Они не препятствовали ему и он забрал коробку с ботинками.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что ФИО2 проживал с ФИО5 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указал, что ответчик в спорном жилом помещении делал ремонт и покупал мебель.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия каких-либо соглашений, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, что дает основания полагать, что таковые отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении без законных на то оснований, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Довод ответчика о наличии в квартире принадлежащего ему имущества- предметов мебели и обстановки, в условиях отсутствия какого-либо соглашения с собственников жилого помещения о пользовании данной квартирой не являются правовым основанием сохранения за ним (ответчиком) права пользования жилым помещением. При том, что ФИО2 обратился с самостоятельным иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд полагает возможным признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус