Решение № 2-1680/2020 2-1680/2020~М-1511/2020 М-1511/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1680/2020

Дело № 2-1680/2020

УИД02RS0001-01-2020-004334-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре Аргамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «город Горно-Алтайск» о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истец своими силами и за счет собственных средств на основании разрешения на строительство построил жилой дом, однако, при вводе объекта в эксплуатацию выяснилось, что расстояние до смежного земельного участка не соответствует нормам.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация МО «Город Горно-Алтайск» ФИО2, третье лицо ФИО3 не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на исковые требования в суд не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно разрешению на строительство №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией города Горно-Алтайска, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома размерами в плане 8х9 м, с учетом сноса старого строения, расположенного по адресу <адрес>.

Жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> снесен ФИО1, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В <данные изъяты> году ФИО1 на указанном земельном участке построил новый жилой дом, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом индивидуального жилого дома с мансардой, составленным отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства администрацией города Горно-Алтайска ФИО1 направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельному частке №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что расстояние от планируемого жилого дома на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, до существующего объекта капитального строительства по ул. <адрес>, составляет <данные изъяты> м., что не соответствует требованиям п.4.3 Приказа МЧС Росси от 24.04.2013 №288.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Горно-АлтайКоммунПроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое подготовлено по заказу истца, обследуемый жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, в основном соответствует действующим требованиям строительных норм и правил для жилых помещений. Земельный участок по адресу: г. <адрес>вытянут в длину, при этом имеет незначительную ширину, и учитывая расположение строений на соседних земельных участках, площадка под строительство жилого дома выбрана оптимально. Безопасная эксплуатация жилого дома возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО4 и ФИО1 подписано обоюдное согласие по факту несоблюдения противопожарных норм при строительстве жилых домов.

Привлеченная к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не принимала участия в судебном заседании при надлежащем извещении, возражений на исковые требования в суд не представила.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 27ноября 2020 года