Решение № 2-1265/2018 2-1265/2018 ~ М-932/2018 М-932/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1265/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Хамнуевой Т.В., при секретаре Лубсановой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор о внесении паевых взносов от 10.01.2017, по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 30.10.2017, однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос в размере 2 625 388, 65 руб. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО Г. по договору аренды от 07.04.2005 № ... (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО Г. ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Истец ФИО1 доводы иска поддержала. Просила признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГР К РФ. 13.10.2011 ООО Г. выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на <адрес>". Истец лишена возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает ее права.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель Министерства имущественных отношений Республики Бурятия по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление. Согласно представленному отзыву правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлен факт принятия 24.12.2013 ФИО1 в члены ЖСК "Согласие", что подтверждается Протоколом № ... общего собрания членов ЖСК "Согласие" – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № ... по <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 10.01.2017 г. о внесении паевых взносов в ЖСК "Согласие", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по <адрес>. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – квартиру № ..., общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в собственность истцу не позднее 30.10.2017.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере 2 625 388, 65 руб. подтверждается справкой ЖСК "Согласие" № ... от 19.10.2017. Указанное обстоятельство представитель ЖСК "Согласие" ФИО2 подтвердила в ходе судебного заседания.

На жилое помещение - квартиру № ... имеется технический паспорт по состоянию на 13.03.2015, земельный участок ..., на котором расположен жилой дом № ..., поставлен на кадастровый учет. Права арендатора на земельный участок перешли от ООО Г. к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № ... от 07.04.2005.

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> 27.10.2016 зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, т.е. не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из заключения <данные изъяты> № ... следует, что строительство жилого дома № ... по <адрес> фактически завершено, в таблице № 6 указано о 100 % готовности жилого дома № ... по <адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Невозможность ЖСК "Согласие" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов от 10.01.2017.

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.В. Хамнуева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2018 г.